Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 400 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1989 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2600 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 160 € |
| Estimated warm rent | 2900 € |
| Deposit | 8400€ |
| Price per m² | 16.25 €/m² |
Эта прекрасная половина двухквартирного дома (ок. 160 м²) привлекает своим просторным садом, ориентированным на юго-запад, с крытой террасой. Станция городской электрички с прямым сообщением с Мюнхеном находится всего в 5 минутах ходьбы. Инфраструктура отличная: школа, детские сады, пекарня, рестораны и магазины — всё в пешей доступности.
В доме шесть комнат, кухня, ванная комната, а также отдельный гостевой туалет. На первом этаже находятся полностью оборудованная кухня, просторная гостиная с обеденной зоной, а также гостевой туалет с окном.
На верхнем этаже вас ожидают три спальни и светлая ванная комната с естественным освещением, ванной, душем и двумя раковинами. Из двух спален есть выход на балкон, ориентированный на юг.
Мансардный этаж предлагает ещё одну просторную комнату с небольшим балконом, а также дополнительную комнату меньшего размера.
Перед домом имеются отдельный гараж и два парковочных места; проход от гаража к дому крытый.
Дом передаётся после свежего ремонта: помимо малярных работ, установлены новые звукоизолирующие окна с тройным остеклением, а балконы и напольные покрытия частично обновлены.
Недвижимость отличается очень хорошим оснащением:
•Кухня: почти новая встроенная кухня на первом этаже (включая посудомоечную машину, плиту с керамической варочной панелью и стиральную машину)
•Жилая зона: обеденная зона, просторное остекление с выходом на террасу
•Ванная комната: ванна, душ, две раковины
•Гостевой туалет: отдельный
•Полы: паркет, плитка, ламинат
•Прилегающая территория: большой сад с юго-западной террасой, а также два юго-западных балкона
•Садовый домик: просторный, идеально подходит для дополнительного хранения
•Освещение: уже имеется в большинстве помещений
•Интернет: доступно быстрое DSL-соединение
Подвала нет, однако садовый домик, гараж и небольшое помещение для хранения над гаражом обеспечивают достаточно места для хранения вещей.
Дом очень хорошо подходит для семей с детьми или без детей, а также для других совместно проживающих лиц. Домашние животные (собаки и кошки), к сожалению, не допускаются. Уход за садом и зимняя уборка по договору возлагаются на арендатора. Следует учитывать, что входная зона и гараж расположены у оживлённой федеральной дороги.
В доме также находится сдаваемая в аренду цокольная квартира с отдельным входом и собственным садом, благодаря чему снижаются дополнительные расходы для половины дома в составе дуплекса. Энергопотребление здания соответствует классу B (см. энергетический сертификат).
Гараж стоит 100€ в месяц. Ежемесячные дополнительные расходы в размере 300 € включают отопление (центральное отопление на жидком топливе), а также горячую и холодную воду. Электроэнергия не включена.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Зауэрлах — расположен в центре и при этом в тихом месте, у ворот Мюнхена. Муниципалитет находится примерно в 20 км к юго-востоку от столицы Баварии и с двенадцатью районами является крупнейшим по площади муниципалитетом в округе Мюнхен.
С населением около 8 000 жителей Зауэрлах представляет собой привлекательное место для проживания, а благодаря выгодному транспортному расположению также является популярным местом для размещения предприятий. Инфраструктура полностью соответствует высоким требованиям: начальная школа, многочисленные детские сады со свободными местами, игровые площадки, пожарная служба, добровольное подразделение Красного Креста, частнопрактикующие врачи и стоматологи, аптеки, банки, продуктовые магазины, садовый центр, многофункциональный зал, народный университет, музыкальная школа, муниципальная библиотека, краеведческий музей, а также промышленная зона. Станция городской электрички и съезд на автобан A8 дополняют хорошее транспортное сообщение. Многочисленные объединения, а также спортивные и музыкальные группы обеспечивают активную общественную жизнь.
Несколько лет назад станция городской электрички была оборудована современной системой P+R и безбарьерными доступами к платформам. В рамках реконструкции привокзальной площади был также создан привлекательный новый центр населённого пункта с представительной рыночной площадью, еженедельным рынком и фонтаном.
