Eengezinswoning of 2 wooneenheden in één klap? U zoekt... Wij hebben het! – FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in Gemmingen!

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn verheugt zich erop u deze een-/tweegezinswoning op een geweldige, idyllische en toch centrale locatie in Gemmingen te mogen voorstellen.

Het huis bevindt zich op een prachtig perceel van ca. 650 m² en biedt u een totale woonoppervlakte van ca. 131 m². Het pand is massief gebouwd en ontvangt u via een gemeenschappelijke voordeur aan de achterzijde van het huis, vanwaar u toegang heeft tot de hoofdverdiepingen.

Op de begane grond aangekomen, wacht u een goed ingedeelde hal die alle ruimtes ideaal met elkaar verbindt. Aan de rechterzijde bevindt zich uw ruime woonkeuken, die gepaard gaat met een eetgedeelte voor u en uw gezin. Aangrenzend hieraan bevindt zich de lichte woonkamer met directe toegang tot het terras, dat aan de voorzijde is voorzien van een aantrekkelijke natuurstenen bekleding en een mooi uitzicht biedt op de verzorgde voortuin. Dankzij de optimale ligging op het zuiden geniet u hier van vele uren zon en kunt u zowel ontspannen momenten buiten als gezellige zomeravonden in een aangename sfeer doorbrengen.

De keuken biedt eveneens aantrekkelijk potentieel voor individuele inrichting: door de wand naar de woonkamer te openen, kan een royale, moderne woon-, eet- en kookruimte worden gerealiseerd, die een open en modern woongevoel creëert.

Twee slaapkamers staan op de begane grond ter beschikking van u en uw gezin en bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden voor jong en oud.

De verdieping wordt aangevuld met een gemeenschappelijk gebruikte badkamer met daglicht in retrostijl uit de jaren 1980. Deze is uitgerust met een ligbad inclusief spatwand, een toilet en een wastafel. Ook hier is het aanwezige potentieel bijzonder het benadrukken waard: de badkamer kan indien nodig zinvol worden ingedeeld, zodat een separaat toilet ontstaat en het resterende gedeelte kan worden ingericht als comfortabele, private wellnessoase met douchecabine.

Op deze verdieping zijn in de jaren 2000 tot 2004 grotendeels de oude ramen vervangen door kunststoframen met dubbele beglazing.

De boven- respectievelijk zolderverdieping heeft een vergelijkbare, goed doordachte indeling als de begane grond. Ook hier wachten u de vertrouwde, functioneel ingedeelde woonruimtes. De centrale woonruimte nodigt uit tot gezellige uren met familie en vrienden en vormt de het communicatieve middelpunt van de verdieping. De compacte keuken is praktisch ingericht en biedt bovendien ruimte voor een gezellige eethoek, waar u ontspannen samen met het gezin kunt eten.

Ook hier staan twee slaapkamers tot uw beschikking, die flexibel kunnen worden gebruikt als toevluchtsoord voor familieleden of bekenden. De verdieping wordt gecompleteerd door een gemeenschappelijke badkamer met daglicht in verzorgde retrostijl, inclusief toilet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische voorraadkast, die ideale opbergruimte biedt voor voorraden en huishoudelijke benodigdheden.

De woning biedt u veelzijdige gebruiksmogelijkheden: zij kan zowel worden gebruikt als ruime eengezinswoning voor het hele gezin als als tweegezinswoning. Een overeenkomstige splitsingsverklaring is al aanwezig.

Daarmee biedt het pand ook ideale voorwaarden voor beleggers. Een andere mogelijkheid is om één verdieping zelf te bewonen en de andere te verhuren, hetzij de begane grond, hetzij de zolderverdieping. Hierdoor kunnen de maandelijkse kredietlasten dankzij de extra huurinkomsten aanzienlijk worden verlaagd. Een object zoals dit zult u niet vaak tegenkomen!

Interesse gewekt? Aarzel dan niet langer en stuur ons NU een aanvraag!

Locatie