| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 131 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 648 m² |
|---|
| Precio de compra | 350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.670,74 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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El señor Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn se complace en presentarle esta vivienda unifamiliar/bifamiliar situada en una ubicación fantástica, idílica y, sin embargo, céntrica en Gemmingen.
La casa se encuentra en una magnífica parcela de aproximadamente 650 m² y le ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 131 m². Construida con estructura sólida, la propiedad le recibe a través de una puerta de entrada comunitaria situada en la parte trasera de la casa, desde la que se accede a las plantas principales.
Al llegar a la planta baja, le espera una zona de pasillo bien distribuida que conecta idealmente todas las estancias. A la derecha se encuentra su amplia cocina-comedor, que incluye una zona de comedor para usted y su familia. Junto a ella se abre el luminoso salón, con acceso directo a la terraza, cuya pared frontal está decorada con un atractivo revestimiento de piedra natural y ofrece una hermosa vista al cuidado jardín delantero. Gracias a la óptima orientación sur, disfrutará aquí de numerosas horas de sol y podrá pasar momentos relajados al aire libre, así como agradables veladas estivales en un ambiente acogedor.
La cocina también ofrece un atractivo potencial para un diseño individual: al abrir la pared hacia el salón, se puede crear una amplia y moderna zona de estar, comedor y cocina, que proporciona una sensación de vivienda abierta y moderna.
Dos dormitorios están a disposición de usted y su familia en la planta baja y ofrecen diversas posibilidades de uso para grandes y pequeños.
La planta se completa con un baño comunitario con luz natural, de estilo retro de los años 1980. Está equipado con bañera con protección contra salpicaduras, inodoro y lavabo. También cabe destacar el potencial existente: si fuera necesario, el baño puede dividirse de forma adecuada, de modo que se pueda crear un inodoro separado y el área restante se pueda diseñar como un cómodo oasis privado de bienestar con cabina de ducha.
En esta planta, entre los años 2000 y 2004, se sustituyeron en su mayor parte las antiguas ventanas por ventanas de PVC con doble acristalamiento.
La planta superior o buhardilla presenta una distribución similar y bien concebida a la de la planta baja. Aquí también le esperan las conocidas estancias, dispuestas de forma funcional. La zona central de estar invita a pasar horas agradables con la familia y los amigos y constituye el el centro comunicativo de la planta. La cocina compacta está diseñada de forma práctica y ofrece además espacio para un acogedor rincón comedor, donde podrán comer tranquilamente juntos en familia.
Aquí también dispone de dos dormitorios, que ofrecen posibilidades de uso flexibles como espacios de retiro para familiares o conocidos. La planta se completa con un cuarto de baño comunitario con luz natural, aseo y un cuidado estilo retro.
Además, en esta planta se encuentra una práctica despensa, que ofrece un espacio de almacenamiento ideal para provisiones y utensilios domésticos.
La casa ofrece múltiples posibilidades de uso: puede utilizarse tanto como una espaciosa vivienda unifamiliar para toda la familia como también como una casa bifamiliar. Ya existe la correspondiente declaración de división.
Por ello, el inmueble ofrece condiciones ideales también para inversores. Otra posibilidad consiste en habitar una planta y alquilar la otra, ya sea la planta baja o la buhardilla. De este modo, la carga crediticia mensual puede reducirse considerablemente gracias a los ingresos adicionales por el alquiler. ¡Un inmueble así no se encuentra muy a menudo!
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349.000 € Refugio para los seres queridos: casa con mucho espacio y un gran jardín.75050 Gemmingen
350.000 € Visita abierta, lun. 28.09 de 16:30 h a 17:15 h.
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