| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 131 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 648 m² |
|---|
| Prix d'achat | 350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 670,74 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue à Gemmingen !
Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn est heureux de pouvoir vous présenter cette maison individuelle/bifamiliale située dans un emplacement exceptionnel, idyllique et néanmoins central à Gemmingen.
La maison se trouve sur un magnifique terrain d’environ 650 m² et vous offre une surface habitable totale d’environ 131 m². Construite en dur, la propriété vous accueille par une porte d’entrée commune située à l’arrière de la maison, donnant accès aux principaux étages.
Une fois au rez-de-chaussée, vous découvrirez un couloir bien agencé qui relie idéalement toutes les pièces. Sur le côté droit se trouve votre spacieuse cuisine-séjour, comprenant un espace repas pour vous et votre famille. Attenant à celle-ci, le lumineux salon s’ouvre sur la terrasse, dont le mur avant est agrémenté d’un revêtement en pierre naturelle attrayant et qui offre une belle vue sur le jardin avant soigneusement entretenu. Grâce à son excellente orientation plein sud, vous profiterez ici de nombreuses heures d’ensoleillement et pourrez passer des moments de détente en plein air ainsi que d’agréables soirées estivales dans une atmosphère conviviale.
La cuisine offre également un potentiel intéressant pour un aménagement personnalisé : en ouvrant le mur donnant sur le salon, il est possible de créer un espace de vie, repas et cuisine spacieux et moderne, offrant une sensation d’espace ouverte et contemporaine.
Deux chambres sont à votre disposition, ainsi qu’à celle de votre famille, au rez-de-chaussée et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation pour petits et grands.
L’étage est complété par une salle de bains commune baignée de lumière naturelle, dans le style rétro des années 1980. Celle-ci est équipée d’une baignoire avec pare-douche, de toilettes ainsi que d’un lavabo. Le potentiel existant mérite également d’être souligné : si nécessaire, la salle de bains peut être judicieusement réaménagée afin de créer des toilettes séparées, tandis que l’espace restant pourrait être transformé en une confortable oasis privée de bien-être avec cabine de douche.
À cet étage, la plupart des anciennes fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en PVC à double vitrage entre 2000 et 2004.
L’étage supérieur ou les combles présentent une répartition similaire et bien pensée à celle du rez-de-chaussée. Vous y trouverez également des pièces de vie familières, agencées de manière fonctionnelle. L’espace de vie central invite à partager des moments conviviaux en famille et entre amis et constitue le centre convivial de l’étage. La cuisine compacte est aménagée de manière pratique et offre en outre suffisamment de place pour un coin repas confortable, où vous pourrez partager un repas en toute décontraction avec votre famille.
Deux chambres sont également à votre disposition ici et offrent des possibilités d’utilisation flexibles, notamment comme espaces de retraite pour des proches ou des connaissances. L’étage est complété par une salle de bains commune éclairée naturellement, soigneusement entretenue et aménagée dans un style rétro, avec WC.
De plus, cet étage dispose d’un cellier pratique, offrant un espace de rangement idéal pour les provisions et les ustensiles ménagers.
La maison offre de multiples possibilités d’utilisation : elle peut être utilisée aussi bien comme grande maison individuelle pour toute la famille que comme maison bifamiliale. Une déclaration de division correspondante existe déjà.
Le bien immobilier offre ainsi des conditions idéales également pour les investisseurs. Une autre possibilité consiste à occuper soi-même un étage et à louer l’autre, qu’il s’agisse du rez-de-chaussée ou des combles. Cela permet de réduire considérablement la charge mensuelle du crédit grâce aux revenus locatifs supplémentaires. Un bien comme celui-ci est extrêmement rare !
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349.000 € Un havre de paix pour vos proches : une maison avec beaucoup d’espace et un grand jardin.75050 Gemmingen
350.000 € Visite libre, lun. 28.09 de 16h30 à 17h15.
C’est ici que commence une histoire familiale au potentiel75050 Gemmingen
