| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 131 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 648 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.670,74 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19% MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti a Gemmingen!
Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questa casa unifamiliare/bifamiliare in una posizione splendida, idilliaca e al contempo centrale a Gemmingen.
La casa si trova su un magnifico terreno di circa 650 m² e offre una superficie abitabile complessiva di circa 131 m². Costruito con struttura massiccia, l’immobile vi accoglie attraverso una porta d’ingresso comune nella parte posteriore della casa, dalla quale si accede ai piani principali.
Arrivati al piano terra, vi attende un corridoio ben organizzato che collega idealmente tutti gli ambienti. Sul lato destro si trova la vostra spaziosa cucina abitabile, dotata di una zona pranzo per voi e la vostra famiglia. Adiacente si apre il luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza, caratterizzata da un rivestimento in pietra naturale sulla parete anteriore e da una splendida vista sul curato giardino antistante. Grazie all’ottima esposizione a sud, potrete godere di numerose ore di sole e trascorrere momenti rilassanti all’aperto, così come piacevoli serate estive in un’atmosfera gradevole.
La cucina offre inoltre un interessante potenziale per una personalizzazione individuale: aprendo la parete verso il soggiorno, è possibile realizzare un’ampia e moderna zona giorno, pranzo e cucina, creando una sensazione abitativa aperta e contemporanea.
Al piano terra sono disponibili due camere da letto per voi e la vostra famiglia, che offrono molteplici possibilità di utilizzo per grandi e piccoli.
Il piano è completato da un bagno con luce naturale, utilizzato in comune, in stile retrò degli anni ’80. È dotato di vasca da bagno con protezione antispruzzo, WC e lavabo. Particolarmente degno di nota è anche in questo caso il potenziale presente: all’occorrenza il bagno può essere suddiviso in modo funzionale, creando un WC separato e trasformando l’area restante in una confortevole oasi privata di benessere con cabina doccia.
Su questo piano, negli anni dal 2000 al 2004, la maggior parte delle vecchie finestre è stata sostituita con finestre in PVC con doppi vetri.
Il piano superiore o mansardato presenta una suddivisione simile e ben studiata a quella del piano terra. Anche qui vi attendono ambienti abitativi familiari e disposti funzionalmente. La zona giorno centrale invita a trascorrere piacevoli ore in compagnia della famiglia e degli amici e costituisce ilil fulcro comunicativo del piano. La cucina compatta è progettata in modo pratico e offre inoltre spazio per un’accogliente zona pranzo, dove potrete consumare i pasti insieme alla famiglia in totale relax.
Anche qui sono disponibili due camere da letto, che offrono possibilità di utilizzo flessibili come ambienti di ritiro per familiari o conoscenti. Il piano è completato da un bagno comune con luce naturale, in curato stile retrò, dotato di WC.
Inoltre, su questo piano si trova una pratica dispensa, che offre spazio ideale per provviste e utensili domestici.
La casa offre molteplici possibilità di utilizzo: può essere utilizzata sia come spaziosa casa unifamiliare per tutta la famiglia, sia come casa bifamiliare. È già disponibile una relativa dichiarazione di divisione.
Ciò rende l’immobile ideale anche per gli investitori. Un’ulteriore possibilità consiste nell’abitare personalmente un piano e affittare l’altro, sia il piano terra sia il piano mansardato. In questo modo, l’onere mensile del finanziamento può essere notevolmente ridotto grazie ai proventi aggiuntivi dell’affitto. Un immobile del genere non si trova certo tutti i giorni!
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