| Woonkamer ca. | 146 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 430 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 98 m² |
| Aankoopprijs | 165.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.130,14 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1071434
Dit goed onderhouden woon- en bedrijfspand op een goed zichtbare locatie aan een drukke hoofdweg in Chemnitz-Einsiedel biedt beleggers een interessante combinatie van lopende huurinkomsten, langdurige verhuurzekerheid en aanvullend ontwikkelingspotentieel.
Het in 1930 gebouwde pand omvat in totaal vier eenheden, bestaande uit twee wooneenheden en twee bedrijfseenheden. Een aanvullende opwaardering vond plaats in 2013 door de uitbouw van de zijdelingse aanbouw, waardoor de tweede bedrijfseenheid ontstond.
Op een perceel van ca. 430 m² is in totaal ca. 147 m² woonoppervlak en ca. 98 m² bedrijfsoppervlak beschikbaar. De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt ca. € 11.665, waarbij een ca. 36 m² grote bedrijfseenheid momenteel vrij van huurders is en daarmee extra potentieel voor verhoging van de opbrengsten biedt. De tweede bedrijfseenheid is langdurig verhuurd en beschikt over een resterende looptijd van het huurcontract tot 01-07-2035, wat investeerders een solide en planbare inkomstenpositie biedt.
In 2002 werden omvangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd, die bijdragen aan het duurzame waardebehoud van het pand. Daarbij werden onder andere de dakbedekking, de buitengevel, ramen, deuren en het trappenhuis vernieuwd. Daarnaast werden de badkamers gemoderniseerd.
Beide wooneenheden beschikken over ruime badkamers met daglicht, douche en bad. Alle badkamers zijn tot aan het plafond betegeld. Bijzonder vermeldenswaardig is de badkamer op de zolderverdieping met een ruime hoekbadkuip. De douche in de badkamer op de 1e verdieping werd bovendien in 2021 vernieuwd.
De verwarmingsinstallaties van de wooneenheden werden in 2021 vernieuwd. Aanvullend werd in 2025 een nieuwe verwarmingsinstallatie voor de bedrijfseenheden geïnstalleerd. De uitgevoerde maatregelen onderstrepen de goed onderhouden algehele staat en creëren een solide technische basis voor langdurig behoud.
De beide wooneenheden profiteren van een praktische inrichting en goede verhuurbaarheid. Het aanbod wordt aangevuld door twee buitenparkeerplaatsen, die aan de woningen zijn toegewezen en vooral op deze locatie een extra meerwaarde vormen. Daarnaast beschikken de huurders over een gemeenschappelijke tuin en kelderruimten, wat de aantrekkelijkheid van het pand voor zowel woon- als bedrijfshuurders verder vergroot.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
289.000 € Belegging, wonen met meerdere generaties of wonen en werken onder één dak09123 Chemnitz
230.000 € rendementssterk meergezinswoning zonder makelaarscourtage & rechtstreeks van de eigenaar09123 Chemnitz
230.000 € rendementssterk meergezinswoning zonder makelaarscourtage & rechtstreeks van de eigenaar09123 Chemnitz– Markersdorf
