Habiter, travailler ou investir – immeuble d’habitation et commercial avec quatre unités à C-Einsiedel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

N° du bien : 1071434

Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans un emplacement très visible sur une artère principale fréquentée de Chemnitz-Einsiedel, offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs courants, de sécurité locative à long terme et de potentiel de développement supplémentaire.

Le bien, construit en 1930, comprend au total quatre unités : deux unités résidentielles et deux unités commerciales. Une valorisation supplémentaire a été réalisée en 2013 avec l’aménagement de l’annexe latérale, donnant naissance à la deuxième unité commerciale.

Sur un terrain d’environ 430 m², le bien offre au total environ 147 m² de surface habitable ainsi qu’environ 98 m² de surface commerciale. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 11 665 €, une unité commerciale d’environ 36 m² étant actuellement libre et offrant ainsi un potentiel supplémentaire d’augmentation des revenus. La deuxième unité commerciale est louée à long terme et dispose d’une durée résiduelle du contrat de location jusqu’au 01.07.2035, ce qui offre aux investisseurs une situation de revenus solide et prévisible.

D’importants travaux de modernisation ont été réalisés en 2002, contribuant à la préservation durable de la valeur du bien. La couverture du toit, la façade extérieure, les fenêtres, les portes ainsi que l’escalier ont notamment été rénovés. Les salles de bains ont également été modernisées.
Les deux unités résidentielles disposent de grandes salles de bains baignées de lumière naturelle, avec douche et baignoire. Toutes les salles de bains sont carrelées sur toute la hauteur des murs. La salle de bains des combles, dotée d’une grande baignoire d’angle, mérite une mention particulière. La douche de la salle de bains du 1er étage a en outre été remplacée en 2021.

Les installations de chauffage des unités résidentielles ont été remplacées en 2021. En complément, une nouvelle installation de chauffage pour les unités commerciales a été installée en 2025. Les travaux réalisés soulignent l’état général bien entretenu du bien et constituent une base technique solide pour sa conservation à long terme.

Les deux unités résidentielles bénéficient d’un équipement fonctionnel au quotidien ainsi que d’une bonne capacité locative. L’offre est complétée par deux places de stationnement extérieures attribuées aux logements, qui représentent une valeur ajoutée supplémentaire, notamment dans cet emplacement. Les locataires disposent également d’un jardin commun ainsi que de caves, ce qui accroît encore l’attractivité du bien, tant pour les locataires résidentiels que commerciaux.

Emplacement