| Жилая площадь, ок. | 146 m² |
|---|
| Участок | 430 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 98 m² |
| Цена покупки | 165.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 130,14 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071434
Этот ухоженный жилой и коммерческий дом, расположенный на хорошо просматриваемом участке оживлённой главной улицы в Хемнице-Эйнзиделе, предлагает инвесторам интересное сочетание текущих арендных доходов, долгосрочной надёжности аренды и дополнительного потенциала развития.
Построенный в 1930 году объект недвижимости включает в общей сложности четыре помещения: два жилых и два коммерческих. Дополнительное повышение ценности произошло в 2013 году за счёт переоборудования боковой пристройки, благодаря чему появилось второе коммерческое помещение.
На участке площадью около 430 м² предлагается в общей сложности около 147 м² жилой площади и около 98 м² коммерческой площади. Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет около 11 665 €, при этом коммерческое помещение площадью около 36 м² в настоящее время свободно, что открывает дополнительный потенциал для увеличения доходности. Второе коммерческое помещение сдано в долгосрочную аренду; срок действия договора аренды истекает 01.07.2035, что обеспечивает инвесторам стабильную и планируемую доходную ситуацию.
В 2002 году были проведены масштабные модернизационные работы, способствующие долгосрочному сохранению стоимости объекта. В частности, были обновлены кровельное покрытие, внешний фасад, окна, двери и лестничная конструкция. Кроме того, была проведена модернизация ванных комнат.
Обе жилые единицы располагают просторными ванными комнатами с естественным освещением, душем и ванной. Все ванные комнаты облицованы плиткой до потолка. Особого внимания заслуживает ванная комната на мансардном этаже с просторной угловой ванной. Душ в ванной комнате на 1-м верхнем этаже также был обновлён в 2021 году.
Системы отопления жилых помещений были заменены в 2021 году. Кроме того, в 2025 году была установлена новая система отопления для коммерческих помещений. Проведённые работы подтверждают ухоженное общее состояние объекта и создают надёжную техническую основу для его долгосрочного сохранения.
Обе жилые единицы отличаются практичным оснащением и хорошей пригодностью для сдачи в аренду. Предложение дополняют два открытых парковочных места, закреплённых за квартирами и представляющих дополнительную ценность, особенно в данном местоположении. Кроме того, арендаторам доступны общий сад и подвальные помещения, что дополнительно повышает привлекательность объекта как для жилых, так и для коммерческих арендаторов.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
289.000 € Инвестиции в недвижимость, проживание нескольких поколений или жизнь и работа под одной крышей09123 Chemnitz
230.000 € Доходный многоквартирный дом без комиссии и напрямую от собственника09123 Chemnitz
230.000 € Доходный многоквартирный дом без комиссии и напрямую от собственника09123 Chemnitz– Markersdorf
