| Superficie de vida aprox. | 146 m² |
|---|
| Zona de terreno | 430 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 98 m² |
| Precio de compra | 165.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.130,14 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1071434
Este cuidado edificio residencial y comercial, situado en una ubicación muy visible en una carretera principal muy transitada de Chemnitz-Einsiedel, ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos por alquiler corrientes, seguridad de alquiler a largo plazo y potencial de desarrollo adicional.
El inmueble, construido en 1930, comprende un total de cuatro unidades: dos residenciales y dos comerciales. En 2013 se llevó a cabo una mejora adicional mediante la ampliación del anexo lateral, con lo que se creó la segunda unidad comercial.
En una parcela de aproximadamente 430 m² hay disponibles aproximadamente 147 m² de superficie habitable y aproximadamente 98 m² de superficie comercial. La renta neta anual actual asciende a aproximadamente 11.665 €, aunque una unidad comercial de aproximadamente 36 m² se encuentra actualmente libre, lo que ofrece un potencial adicional de incremento de los ingresos. La segunda unidad comercial está alquilada a largo plazo y dispone de una duración restante del contrato de alquiler hasta el 01.07.2035, lo que proporciona a los inversores una situación de ingresos sólida y planificable.
En 2002 se llevaron a cabo amplias medidas de modernización que contribuyen al mantenimiento sostenible del valor del inmueble. Entre otras actuaciones, se renovaron la cubierta, la fachada exterior, las ventanas, las puertas y la escalera. Además, se modernizaron los baños.
Ambas unidades residenciales disponen de amplios baños con luz natural, ducha y bañera. Todos los baños están alicatados hasta el techo. Cabe destacar especialmente el baño de la buhardilla, con una amplia bañera esquinera. La ducha del baño de la primera planta también se renovó en 2021.
Las instalaciones de calefacción de las unidades residenciales se renovaron en 2021. Además, en 2025 se instaló una nueva instalación de calefacción para las unidades comerciales. Las medidas realizadas subrayan el buen estado general y crean una base técnica sólida para la conservación a largo plazo.
Las dos unidades residenciales se benefician de un equipamiento práctico para el día a día y de una buena facilidad de alquiler. La oferta se completa con dos plazas de aparcamiento exteriores asignadas a las viviendas, que representan un valor añadido adicional especialmente en esta ubicación. Asimismo, los inquilinos disponen de un jardín comunitario y trasteros en el sótano, lo que aumenta aún más el atractivo del inmueble tanto para inquilinos residenciales como comerciales.
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289.000 € Inversión de capital, vivienda multigeneracional o vivir y trabajar bajo el mismo techo09123 Chemnitz
230.000 € edificio de viviendas plurifamiliar de alta rentabilidad, sin comisión y directamente del propietario09123 Chemnitz
230.000 € edificio de viviendas plurifamiliar de alta rentabilidad, sin comisión y directamente del propietario09123 Chemnitz– Markersdorf
