| Superficie di soggiorno ca. | 146 m² |
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| Superficie di trama | 430 m² |
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| Superficie del pavimento | 98 m² |
| Prezzo di acquisto | 165.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.130,14 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071434
Questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto, situato in posizione ben visibile su una strada principale molto trafficata di Chemnitz-Einsiedel, offre agli investitori una combinazione interessante di entrate locative correnti, sicurezza locativa a lungo termine e ulteriore potenziale di sviluppo.
L’immobile, costruito nel 1930, comprende complessivamente quattro unità: due residenziali e due commerciali. Un ulteriore miglioramento è stato realizzato nel 2013 mediante l’ampliamento dell’annesso laterale, da cui è derivata la seconda unità commerciale.
Su un terreno di ca. 430 m² sono disponibili complessivamente ca. 147 m² di superficie abitabile e ca. 98 m² di superficie commerciale. L’attuale canone annuo netto, escluse le spese, ammonta a ca. 11.665 €, mentre un’unità commerciale di ca. 36 m² è attualmente libera e offre quindi ulteriore potenziale di incremento dei redditi. La seconda unità commerciale è locata a lungo termine e dispone di una durata residua del contratto di locazione fino al 01.07.2035, offrendo agli investitori una situazione reddituale solida e pianificabile.
Nel 2002 sono stati eseguiti ampi interventi di ammodernamento, che contribuiscono alla conservazione sostenibile del valore dell’immobile. Tra questi figurano il rifacimento della copertura del tetto, della facciata esterna, delle finestre, delle porte e della scala. Inoltre, sono stati modernizzati i bagni.
Entrambe le unità abitative dispongono di spaziosi bagni con luce naturale, doccia e vasca. Tutti i bagni sono piastrellati a tutta altezza. Particolarmente degno di nota è il bagno al piano mansardato, dotato di un’ampia vasca angolare. La doccia del bagno al 1° piano è stata inoltre rinnovata nel 2021.
Gli impianti di riscaldamento delle unità abitative sono stati rinnovati nel 2021. A integrazione di ciò, nel 2025 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento per le unità commerciali. Gli interventi eseguiti sottolineano l’ottimo stato generale dell’immobile e creano una solida base tecnica per la sua conservazione a lungo termine.
Le due unità abitative beneficiano di dotazioni funzionali alla vita quotidiana e di una buona locabilità. L’offerta è completata da due posti auto esterni assegnati agli appartamenti, che rappresentano un ulteriore valore aggiunto soprattutto in questa posizione. Inoltre, gli inquilini hanno a disposizione un giardino comune e locali cantina, aumentando ulteriormente l’attrattiva dell’immobile sia per gli inquilini residenziali sia per quelli commerciali.
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289.000 € Investimento di capitale, abitare in più generazioni o abitare e lavorare sotto lo stesso tetto09123 Chemnitz
230.000 € Palazzina plurifamiliare ad alto rendimento, senza commissioni e direttamente dal proprietario09123 Chemnitz
230.000 € Palazzina plurifamiliare ad alto rendimento, senza commissioni e direttamente dal proprietario09123 Chemnitz– Markersdorf
