السكن أو العمل أو الاستثمار – مبنى سكني وتجاري يضم أربع وحدات في C-Einsiedel

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: 1071434

يوفر هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به، الواقع في موقع واضح على شارع رئيسي كثير الحركة في كمنتس-أينزيدل، للمستثمرين العقاريين مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إيرادات الإيجار الجارية، وأمان التأجير طويل الأمد، وإمكانات تطوير إضافية.

شُيّدت العقار عام 1930، ويضم إجمالًا أربع وحدات، تتكون من وحدتين سكنيتين ووحدتين تجاريتين. وقد تمت إضافة قيمة أخرى للعقار عام 2013 من خلال توسعة الملحق الجانبي، مما أتاح إنشاء الوحدة التجارية الثانية.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 430 م²، تتوفر مساحة سكنية إجمالية قدرها حوالي 147 م²، بالإضافة إلى مساحة تجارية تبلغ حوالي 98 م². ويبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي، باستثناء تكاليف التشغيل، حوالي 11.665 يورو، علمًا بأن وحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 36 م² شاغرة حاليًا، مما يتيح إمكانات إضافية لزيادة العائد. أما الوحدة التجارية الثانية فهي مؤجرة لمدة طويلة، وتبقى مدة عقد إيجارها سارية حتى 01.07.2035، ما يوفر للمستثمرين وضعًا إيراديًا مستقرًا وقابلًا للتخطيط.

أُجريت عام 2002 أعمال تحديث واسعة النطاق، ساهمت في الحفاظ المستدام على قيمة العقار. وشملت هذه الأعمال، من بين أمور أخرى، تجديد تغطية السقف، والواجهة الخارجية، والنوافذ، والأبواب، وكذلك الدرج. بالإضافة إلى ذلك، جرى تحديث الحمامات.
تضم كلتا الوحدتين السكنيتين حمامات واسعة مضاءة بضوء النهار، مزودة بدُش وحوض استحمام. وجميع الحمامات مكسوة بالبلاط حتى السقف. ويتميز حمام الطابق العلوي بشكل خاص بحوض استحمام زاوية واسع. كما جرى تجديد الدُش في حمام الطابق الأول عام 2021.

تم تجديد أنظمة التدفئة في الوحدتين السكنيتين عام 2021. واستكمالًا لذلك، تم تركيب نظام تدفئة جديد للوحدتين التجاريتين عام 2025. وتؤكد التدابير المنفذة على الحالة العامة المُعتنى بها، وتوفر أساسًا تقنيًا متينًا للحفاظ على العقار على المدى الطويل.

تستفيد الوحدتان السكنيتان من تجهيزات عملية للاستخدام اليومي ومن قابلية جيدة للتأجير. ويُستكمل العرض بموقفَي سيارات خارجيين مخصصين للوحدتين، ويمثلان قيمة إضافية، لا سيما في هذا الموقع. علاوة على ذلك، يتوفر للمستأجرين حديقة مشتركة وغرف قبو، مما يزيد من جاذبية العقار لكل من المستأجرين السكنيين والتجاريين.

الموقع