| Powierzchnia mieszkalna ok. | 146 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 430 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 98 m² |
| Cena zakupu | 165.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 130,14 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1071434
Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy, położony w dobrze widocznym miejscu przy uczęszczanej drodze głównej w Chemnitz-Einsiedel, oferuje inwestorom interesujące połączenie bieżących dochodów z najmu, długoterminowego bezpieczeństwa wynajmu oraz dodatkowego potencjału rozwoju.
Nieruchomość wybudowana w 1930 roku obejmuje łącznie cztery lokale: dwa mieszkalne i dwa użytkowe. Dodatkowe podniesienie standardu nastąpiło w 2013 roku poprzez rozbudowę bocznej części budynku, w wyniku czego powstał drugi lokal użytkowy.
Na działce o powierzchni ok. 430 m² dostępne jest łącznie ok. 147 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 98 m² powierzchni użytkowej. Aktualny roczny czynsz netto bez opłat wynosi ok. 11 665 €, przy czym lokal użytkowy o powierzchni ok. 36 m² jest obecnie wolny, otwierając tym samym dalszy potencjał zwiększenia przychodów. Drugi lokal użytkowy jest wynajęty długoterminowo, a umowa najmu obowiązuje do 01.07.2035, co zapewnia inwestorom stabilną i przewidywalną sytuację dochodową.
W 2002 roku przeprowadzono szeroko zakrojone prace modernizacyjne, które przyczyniają się do trwałego zachowania wartości nieruchomości. Wymieniono między innymi pokrycie dachowe, elewację zewnętrzną, okna, drzwi oraz klatkę schodową. Ponadto zmodernizowano łazienki.
Oba lokale mieszkalne dysponują przestronnymi łazienkami z dostępem do światła dziennego, wyposażonymi w prysznic i wannę. Wszystkie łazienki są wyłożone płytkami do wysokości sufitu. Na szczególną uwagę zasługuje łazienka na poddaszu z przestronną wanną narożną. Prysznic w łazience na 1. piętrze został dodatkowo wymieniony w 2021 roku.
Instalacje grzewcze w lokalach mieszkalnych zostały wymienione w 2021 roku. Ponadto w 2025 roku zainstalowano nową instalację grzewczą dla lokali użytkowych. Przeprowadzone prace podkreślają zadbany stan całej nieruchomości i tworzą solidną podstawę techniczną dla jej długoterminowego utrzymania.
Oba lokale mieszkalne oferują praktyczne wyposażenie oraz dobre możliwości wynajmu. Ofertę uzupełniają dwa zewnętrzne miejsca parkingowe przypisane do mieszkań, które szczególnie w tej lokalizacji stanowią dodatkową wartość. Ponadto najemcy mają do dyspozycji wspólny ogród oraz pomieszczenia piwniczne, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność nieruchomości zarówno dla najemców lokali mieszkalnych, jak i użytkowych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
289.000 € Inwestycja kapitałowa, mieszkanie dla kilku pokoleń lub mieszkanie i praca pod jednym dachem09123 Chemnitz
230.000 € dochodowy budynek wielorodzinny, bez prowizji i bezpośrednio od właściciela09123 Chemnitz
230.000 € dochodowy budynek wielorodzinny, bez prowizji i bezpośrednio od właściciela09123 Chemnitz– Markersdorf
