Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht en zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Leeftijdsvriendelijk mooi wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengedeelte. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m², met moderne techniek en leeftijdsvriendelijke uitvoering, met lift en ondergrondse garage, duurzaam gebouwd volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkerbekleding, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitair, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige entreedeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie en gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmings- en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de onderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod betreft appartement 12 op de 1e verdieping. Vanuit de centrale hal van ca. 3 m² met garderobe bereikt u de lichte woon-/slaapruimte met open keuken van ca. 19 m², met toegang tot het mooie balkon. Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de doucheruimte is vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 30 m².
Het identieke appartement kan op de begane grond, 2e verdieping en 3e verdieping worden gekocht.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van oplevering en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetzmet een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5%, berekend over de desbetreffende boekwaarde, worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5% worden benut over maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden gehanteerd (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld appartement
Koopprijs met TG-parkeerplaats 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is voorzien voor het najaar van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een extra kwaliteitsbewijs.

Locatie