Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne, bezbarierowe mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej budownictwa mieszkaniowego!
Piękne mieszkania dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne podłogi parkietowe lub winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy bądź tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w podziemnej części budynku.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 12 na 1. piętrze. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 3 m² z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej/sypialnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 19 m², z wyjściem na piękny balkon. Do strefy kuchennej przypisano praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju dostępna jest również łazienka z prysznicem. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 30 m².
Identyczne mieszkanie można nabyć na parterze, 2. piętrze oraz 3. piętrze.
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Kompleks mieszkaniowy spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą przy nabyciu do roku ukończenia budowy i wynajmie, zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o szansach gospodarczychbędą amortyzowane według degresywnej stawki amortyzacji zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, w odniesieniu do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości odpisu amortyzacyjnego wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy planowane jest na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie ustanowiony rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowe potwierdzenie jakości.

Lokalizacja