Увага, податкові хитруни — економте на податках завдяки спеціальним амортизаційним відрахуванням у енергозберігаючому будинку KFW 40 QNG

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне безбар’єрне проживання із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" з хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню прискореної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Красиве житло, придатне для людей похилого віку, із сучасною недорогою опалювальною технікою в затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній зоні. У цьому престижному місці будуються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 22 до приблизно 110 м² із сучасною технікою, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже складним стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора / підвальне приміщення на цокольному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 12 на 1-му поверсі. Із центрального передпокою площею приблизно 3 м² із гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-спальної зони з відкритою кухнею площею приблизно 19 м², з виходом на красивий балкон. До кухонної зони належить практична комора. Душова кімната також доступна з передпокою. Житлова площа квартири становить приблизно 30 м².
Ідентичну за плануванням квартиру можна придбати на першому поверсі, 2-му поверсі, а також на 3-му поверсі.
До квартири належить підвальне приміщення.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можуть відповідно до змін Закону про економічні можливості бути придбані до року завершення будівництва та здані в орендуамортизуватися за дегресивним методом відповідно до (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). У цьому випадку додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть враховуватися житлові та допоміжні площі (загальна площа будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримані Приклад квартири
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва запланований на осінь 2026 року. Завершення заплановано на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатково за об’єктом здійснюватиме нагляд офіційно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування