انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن منطقة السكن الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جداً للمؤجرين من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünen Quartier" الجديدة، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المتميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مع تقنية حديثة وتجهيزات ملائمة لكبار السن، ومصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع رول كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، فضلاً عن تهوية متحكم بها للمسكن مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المكلف جداً. يؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جداً. تحتوي جميع الشقق على شرفات أو تراسات جميلة أو تراسات سطحية. وقد خُصص لكل شقة مخزن / غرفة قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 12 في الطابق الأول. من الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 3 م² والمزودة بخزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/النوم المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 19 م²، مع مخرج إلى الشرفة الجميلة. وقد خُصصت لمنطقة الطهي غرفة تخزين عملية. كما يمكن الوصول إلى حمام الدش من الردهة. تبلغ مساحة الشقة حوالي 30 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأرضي، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
خُصص للشقة قبو.
يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR اعتباراً من 1,69 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم العائلات) اعتباراً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة اكتمال البناء وتأجيرها وفقاً للتعديلات الواردة في قانون فرص الاقتصاديتم احتساب الإهلاك وفقًا للإهلاك المتناقص بموجب (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5% سنويًا، محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك يتم تحقيق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لمعيار KFW 40 QNG واستيفاء المتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5% وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5% وبحد أقصى 4.000 يورو لكل م². سواء بالنسبة لحد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للطوابق) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. سيقدم لك المشورة بالتفصيل.
من المقرر بدء أعمال البناء في خريف 2026. ومن المخطط الانتهاء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم متابعة العقار أيضًا من خلال خبير إنشاءات معتمد ومعيّن رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع