Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne liaison de transport vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, situé dans un emplacement recherché au calme, dans la partie intérieure du nouveau « Grünes Quartier ». Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m² sont construits, avec une technique moderne adaptée aux personnes âgées, ascenseur et parking souterrain, selon une construction durable répondant au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en briques de parement séduisante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des sols attrayants en parquet ou vinyle, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation haut de gamme entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Chaque appartement dispose d’un débarras / d’une cave au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 12 au 1er étage. Depuis le hall central d’environ 3 m² avec vestiaire, vous accédez à la pièce de vie/chambre lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 19 m², donnant sur le beau balcon. Un débarras fonctionnel est associé à l’espace cuisine. De même, la salle de douche est accessible depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 30 m².
L’appartement identique peut être acheté au rez-de-chaussée, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
La résidence répond aux conditions techniques permettant de bénéficier de prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiquesamortis avec un amortissement dégressif conformément à l’article 7, paragraphe 5a, de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), à hauteur de 5 % par an de la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les prescriptions et les limites de coût sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec place de parking en garage souterrain : 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 : env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous informera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.

Emplacement