| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 30 m² |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 168.200 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.534,72 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna in un’abitazione a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in moderna abitazione a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i locatori sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevole e adatto agli anziani, con moderna tecnologia di riscaldamento economica, in una posizione ricercata nel nuovo "Grünen Quartier", nella tranquilla zona interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e caratteristiche adatte all’età, ascensore e garage sotterraneo, in costruzione sostenibile secondo l’elevato standard KFW 40 QNG. Verranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con gradevole rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché una ventilazione controllata degli ambienti abitativi con recupero del calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / locale cantina nel piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L’offerta riguarda l’appartamento 12 al 1° piano. Dall’ingresso centrale di circa 3 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona giorno/notte con cucina a vista di circa 19 m², con uscita sul bel balcone. Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Anche il bagno con doccia è accessibile dall’ingresso. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 30 m².
L’appartamento identico può essere acquistato al piano terra, al 2° piano e al 3° piano.
All’appartamento è assegnato un locale cantina.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69 % secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (incentivo alle famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono usufruire, in caso di acquisto entro l’anno di ultimazione e di locazione, in conformità alle modifiche della legge sulle opportunità economichecon un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5 % con l’ammortamento per abitazioni in affitto (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere prese in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto in garage sotterraneo 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Chieda al Suo consulente fiscale. Egli La consiglierà dettagliatamente.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio del 2028.
La supervisione dell’immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato pubblicamente. Questa rappresenta un’ulteriore prova di qualità.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
259.000 € Wohnen mit Weitblick – 4 Zimmer, Südbalkon, Garage & extra Dachraum54294 Trier
260.000 € Moderno appartamento ben suddiviso in posizione tranquilla a Trier-West con buoni collegamenti con il Lussemburgo54294 Trier
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