¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna sin barreras con tecnología de calefacción moderna en una vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG, en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una vivienda de ahorro energético moderna KFW 40 QNG. ¡Para los arrendadores son posibles ventajas fiscales muy elevadas mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada para personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán viviendas modernas y atractivas en propiedad de aprox. 22 hasta aprox. 110 m², con tecnología moderna y diseño adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, así como una ventilación controlada de las viviendas con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada mediante el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad da lugar a costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, o bien terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero / sótano en la planta subterránea.
Las viviendas de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere a la vivienda 12 en la 1.ª planta. Desde el recibidor central de aprox. 3 m² con armario ropero se accede a la luminosa zona de estar/dormitorio con cocina abierta de aprox. 19 m², con salida al bonito balcón. A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. Asimismo, el baño con ducha es accesible desde el recibidor. La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 30 m².
La vivienda idéntica puede adquirirse en la planta baja, la 2.ª planta y la 3.ª planta.
A la vivienda le corresponde un sótano.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para posibilitar préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,69 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayuda familiar) desde el 0,01 %.
En caso de adquisición hasta el año de finalización y alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicasse amortizarán mediante una amortización decreciente conforme al (§ 7, apartado 5a de la EStG) del 5 % anual aplicado al valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas en alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales del 5 % durante 4 años, de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de garaje subterráneo: 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4: aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble correrá a cargo de un perito de obras nombrado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación