Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle modern, engelsiz yaşam. KFW 40 QNG enerji tasarruflu modern evde aydınlık, güneş alan daire. Ev sahipleri için azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın kombinasyonu sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, modern teknolojili, yaşlılara uygun tasarımda, asansörlü ve yer altı garajlı, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında sürdürülebilir yapı tarzında modern ve çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 kat camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma maliyetlerine veya yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katında bir depo / kiler alanı tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olacaktır.
Teklif, 1. üst kattaki 12 numaralı daireyle ilgilidir. Yaklaşık 3 m² büyüklüğündeki merkezi antre ve vestiyerden, açık mutfaklı yaklaşık 19 m² büyüklüğündeki aydınlık yaşam/yatak alanına geçilir; buradan güzel balkona çıkış vardır. Mutfak bölümüne işlevsel bir depo alanı tahsis edilmiştir. Duş banyosuna da antreden ulaşılabilir. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 30 m²’dir.
Aynı planlı daire zemin katta, 2. üst katta ve 3. üst katta satın alınabilir.
Daireye bir bodrum alanı tahsis edilmiştir.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,69’dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin yanı sıra, 300 programı (aile desteği) kapsamında %0,01’den başlayan 220.000 EUR tutarındaki kredinin kullanılabilmesi için teknik şartları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlandıkları yıla kadar satın alınmaları ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmeleri halindeyıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden degressif amortisman (§ 7 Abs. 5a EStG uyarınca) uygulanabilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar sayesinde, %5 oranındaki degressif amortismanın kiralık konut amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’a kadar %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Daire örneği
TG park yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanı yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Taşınmazın denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilecektir. Bu, ek bir kalite göstergesidir.

Konum