Charmant wonen in het groen: kleine twee-onder-een-kapwoning met eigen tuin

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit huis.

Bent u op zoek naar een toevluchtsoord dat privacy, gezelligheid en een uitstekende ligging combineert?

Deze liefdevol ontworpen helft van een twee-onder-een-kapwoning aan de Oberdorfstraße 33 in 40489 Düsseldorf biedt op circa 45 m² woonoppervlak een unieke woonbeleving die u maar zelden zult vinden.

Hoogtepunten van de woning
Woonoppervlak: Compact en perfect doordacht verdeeld over 2 kamers, keuken en badkamer.
Uw privéparadijs: Het prachtige tuingedeelte nodigt uit tot ontspannen, tuinieren of gezellige uren in de buitenlucht.
Terras: Geniet van zonnige uren op uw eigen terras – de ideale plek voor een ontbijt in de buitenlucht of een ontspannen afsluiting van de dag.
Woonatmosfeer: De doordachte indeling zorgt voor een lichte en vriendelijke ambiance.
Indeling
Woonruimte: Het hart van het huis biedt voldoende ruimte voor een gezellige woon- en eetruimte.
Slaapkamer: Een rustige plek om u terug te trekken met direct uitzicht op het groen.
Keuken: Functioneel ingericht, met een korte verbinding naar de woonruimte.
Badkamer: Doelmatig en goed uitgerust.

Ideaal voor
Deze woning is de perfecte keuze voor singles of stellen die de waarde van een eigen tuin weten te waarderen en de voorkeur geven aan een rustige, groene ligging boven de anonimiteit van een appartement in een flatgebouw.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Neem bij interesse contact met ons op.

Overige gevallen

Disclaimer en informatie over de brochure / advertentie:

Alle gegevens in deze advertentie/brochure zijn met de vereiste zorgvuldigheid naar beste weten en geweten opgesteld op basis van de documenten en inlichtingen waarover wij beschikken. Niettemin kan geen garantie, aansprakelijkheid of waarborg worden aanvaard voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Alle grafische afbeeldingen, plattegronden, maatvermeldingen en beschrijvingen van de voorzieningen dienen uitsluitend ter illustratie en zijn juridisch niet bindend; afwijkingen van de feitelijke staat zijn mogelijk. Wijzigingen, tussentijdse verhuur en vergissingen blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Bepalend voor de huurverhouding is uitsluitend de schriftelijk tussen partijen te sluiten huurovereenkomst; alleen de bepalingen daarvan vestigen en bepalen de contractuele staat van de woning. Geïnteresseerden wordt aanbevolen om alle voor hen essentiële informatie tijdens de bezichtiging zelfstandig te controleren en eventuele vragen te stellen. Deze aanwijzing dient de transparantie en doet geen afbreuk aan de wettelijke aansprakelijkheid voor opzettelijk onjuiste of bedrieglijk verzwegen omstandigheden.

Transparantie-informatie over de vaststelling van de huurprijs en precontractuele informatie overeenkomstig §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Volgens de opvatting van de verhuurder voldoet de hier aangeboden woning aan de voorwaarden van de wettelijke uitzondering op de huurprijsrem overeenkomstig § 556f zin 2 BGB (eerste verhuur na omvangrijke modernisering). De woning is omvangrijk gemoderniseerd of wordt dat nog en is op meerdere wezenlijke gebieden (met name verwarming, sanitair, elektra, ramen, vloeren en energetische eigenschappen) naar een hoogwaardige, nieuwbouwachtige standaard gebracht. De kwalificatie als „omvangrijke modernisering“ berust op de momenteel beschikbare technische documenten en kostenbewijzen; een afwijkende juridische beoordeling door rechtbanken blijft in individuele gevallen mogelijk. Subsidiair is de gevraagde huurprijs bovendien gebaseerd op de vorige huur in de zin van § 556e lid 1 BGB. Bepalend is de laatst overeengekomen netto-kale huur van de vorige huurovereenkomst, die één jaar vóór de beëindiging daarvan verschuldigd was; volgens de huidige inschatting wordt deze vorige huur niet overschreden. Mocht achteraf blijken dat de eerdere vorige huur niet voldeed aan de wettelijke voorschriften van de huurprijsrem, dan wordt de huurprijs aangepast in overeenstemming met de wet.

De na De overeenkomstig § 556g lid 1a BGB vereiste voorafgaande informatie over de voor de hoogte van de huurprijs relevante uitzonderingsgronden (in het bijzonder de vorige huurprijs en de eerste verhuur na een ingrijpende modernisering) wordt de potentiële huurder vóór het afleggen van zijn contractuele verklaring ongevraagd in tekstvorm verstrekt; deze bevat met name de mededeling dat het – naar de huidige inschatting – om de eerste verhuur na een ingrijpende modernisering gaat en vermeldt de laatst verschuldigde vorige huurprijs.

Locatie

Locatie

Pure levenskwaliteit: wonen waar Düsseldorf zich van zijn idyllische kant laat zien
Oberdorfstraße 33 biedt u een levenskwaliteit die in de stad zeldzaam is geworden. Hier komen landelijke idylle, een exclusieve buurt en een eersteklas verbinding met het stadsleven samen tot een perfect woonadres.

Waarom u zich hier thuis zult voelen:
Natuur voor de deur: Wittlaer staat bekend om zijn hoge recreatieve waarde. Het Rijnoevergebied en de uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn liggen op slechts enkele minuten afstand. Of u nu gaat joggen, fietsen of een lange avondwandeling maakt – de natuur is uw directe buur.
Dorps karakter met stedelijke verbindingen: Ondanks de rustige, gevestigde woonstructuur hoeft u niets te missen. Het dorpscentrum van Wittlaer heeft zijn charmante, historische karakter behouden, terwijl u het centrum van Düsseldorf of de luchthaven van Düsseldorf in zeer korte tijd bereikt.

Ontspanning in uw eigen tuin: Uw nieuwe thuis biedt u het voorrecht van een privéterras en een mooi aandeel in de tuin. Hier ontsnapt u aan de hectiek van alledag, geniet u van uw koffie in de ochtendzon of sluit u de dag af in een privésfeer met een glas wijn.

Uitstekende infrastructuur: Alle dagelijkse boodschappen doet u gemakkelijk ter plaatse. Bovendien profiteert u van een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer (ÖPNV) en het bovenregionale snelwegennet (A44/A52), waardoor Wittlaer bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen.
Hoogwaardige woonomgeving: U verhuist naar een van de meest gewilde woonlocaties in het noorden van Düsseldorf. De buurt wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen en veel groen, wat zorgt voor een aangename en rustige woonatmosfeer.

Uw nieuwe leefomgeving
Aan de Oberdorfstraße 33 geniet u van de zeldzame combinatie van rust, privacy en levensvreugde. U woont niet alleen in een huis, maar in een van de aantrekkelijkste stadsdelen van Düsseldorf, dat u veel recreatiemogelijkheden biedt zonder dat u de voordelen van de metropool hoeft te missen.