Очаровательная жизнь на природе: небольшой сблокированный дом с собственным садом

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом доме

Ищете место для уединения, сочетающее приватность, уют и превосходное расположение?

Этот любовно оформленный сблокированный дом по адресу Oberdorfstraße 33, 40489 Düsseldorf, предлагает на примерно 45 м² жилой площади уникальное ощущение жизни, которое редко где встретишь.

Основные преимущества объекта
Жилая площадь: Компактно и продуманно распределена на 2 комнаты, кухню и ванную комнату.
Ваш личный рай: Прекрасная часть сада приглашает расслабиться, заняться садоводством или провести уютные часы на свежем воздухе.
Терраса: Наслаждайтесь солнечными часами на собственной террасе — идеальное место для завтрака на свежем воздухе или спокойного завершения рабочего дня.
Жилая атмосфера: Продуманная планировка обеспечивает светлую и дружелюбную атмосферу.
Планировка
Жилая зона: Центральная часть дома предлагает достаточно места для уютной гостиной и столовой зоны.
Спальня: Тихое место для уединения с прямым видом на зелёные насаждения.
Кухня: Функционально спроектирована, с коротким проходом к жилой зоне.
Ванная комната: Практичная и хорошо оборудованная.

Идеально для
Этот объект недвижимости — идеальный выбор для одиноких людей или пар, которые ценят собственный сад и предпочитают тихое, зелёное расположение анонимности квартиры в многоэтажном доме.

Фитинги и особенности, как описано

Если вы заинтересованы, свяжитесь с нами.

другой

Отказ от ответственности и информация об экспозе / объявлении:

Все данные в этом объявлении/экспозе были с должной тщательностью и по мере наших знаний и убеждений подготовлены на основе имеющихся у нас документов и сведений. Тем не менее за правильность, полноту и актуальность предоставленной информации не может быть предоставлена никакая гарантия, ответственность или поручительство. Все графические изображения, планы, размеры и описания оснащения служат исключительно для иллюстрации и не имеют юридической силы; возможны отклонения от фактического состояния. Изменения, промежуточная сдача в аренду, а также ошибки прямо оговариваются. Определяющим для арендных отношений является исключительно письменный договор аренды, заключаемый между сторонами; только его положения обосновывают и определяют договорные характеристики квартиры. Заинтересованным лицам рекомендуется самостоятельно проверить всю существенную для них информацию во время осмотра и задать возможные дополнительные вопросы. Это указание служит для обеспечения прозрачности и не затрагивает предусмотренную законом ответственность за умышленно неверные или умышленно скрытые обстоятельства.

Уведомление о прозрачности при формировании арендной платы и преддоговорная информация согласно §§ 556e, 556f, 556g BGB:

По мнению арендодателя, предлагаемая здесь квартира соответствует условиям установленного законом исключения из торможения арендной платы согласно § 556f Satz 2 BGB (первая сдача в аренду после комплексной модернизации). Квартира была или будет подвергнута комплексной модернизации и в нескольких существенных областях (в частности отопление, сантехника, электрика, окна, полы и энергетические характеристики) приведена к высококачественному стандарту, близкому к новострою. Классификация как «комплексная модернизация» основана на имеющейся в настоящее время технической документации и подтверждениях затрат; иная правовая оценка судами в каждом отдельном случае остается возможной. В качестве дополнительного основания требуемый размер арендной платы также ориентируется на прежнюю арендную плату в смысле § 556e Abs. 1 BGB. Определяющей является последняя согласованная нетто-холодная арендная плата предыдущих арендных отношений, которая была подлежала уплате за год до их прекращения; по текущей оценке эта прежняя арендная плата не превышается. Если впоследствии выяснится, что прежняя арендная плата не соответствовала установленным законом требованиям торможения арендной платы, будет произведена корректировка размера арендной платы в соответствии с законом.

Следующие Преддоговорная информация, требуемая согласно § 556g Abs. 1a BGB, о обстоятельствах-исключениях, определяющих размер арендной платы (в частности, предыдущая арендная плата, а также первая сдача в аренду после комплексной модернизации), предоставляется заинтересованному в аренде лицу без запроса до подачи им заявления о заключении договора в текстовой форме; она, в частности, содержит сообщение о том, что — по текущей оценке — речь идет о первой сдаче в аренду после комплексной модернизации, и указывает последнюю причитавшуюся предыдущую арендную плату.

Расположение

Подробности о местоположении

Безупречное качество жизни: жильё там, где Дюссельдорф раскрывается с идиллической стороны
Oberdorfstraße 33 предлагает вам качество жизни, которое в городе стало редкостью. Здесь деревенская идиллия, престижное соседство и первоклассное сообщение с городской жизнью объединяются в идеальный адрес для проживания.

Почему вам здесь будет комфортно:
Природа у порога: Виттлаэр известен своими широкими возможностями для отдыха. Всего несколько минут отделяют вас от берега Рейна и просторных рейнских пойм. Будь то пробежки, велосипедные поездки или долгие вечерние прогулки — природа станет вашим непосредственным соседом.
Деревенский шарм с городским сообщением: Несмотря на тихую, сложившуюся жилую структуру, вам не придётся ни от чего отказываться. Центр Виттлаэра сохраняет своё очаровательное историческое своеобразие, а до центра Дюссельдорфа или аэропорта Дюссельдорфа можно добраться за короткое время.

Отдых в собственном саду: Ваш новый дом предоставляет вам привилегию пользоваться собственной террасой и красивой частью сада. Здесь вы сможете отвлечься от суеты повседневной жизни, насладиться кофе под утренним солнцем или завершить день в уединённой атмосфере за бокалом вина.

Отличная инфраструктура: Все необходимые повседневные покупки можно удобно совершать на месте. Кроме того, вы пользуетесь превосходным сообщением с общественным транспортом (ÖPNV) и региональной сетью автобанов (A44/A52), что делает Виттлаэр особенно привлекательным для тех, кто ездит на работу.
Престижное жилое окружение: Вы переезжаете в один из самых востребованных жилых районов на севере Дюссельдорфа. Соседство отличается ухоженными частными домами и большим количеством зелени, что создаёт приятную и спокойную жилую атмосферу.

Ваш новый центр жизни
В Oberdorfstraße 33 вы наслаждаетесь редким сочетанием спокойствия, приватности и радости жизни. Вы живёте не просто в доме, а в одном из самых привлекательных районов Дюссельдорфа, который предлагает высокий рекреационный потенциал, не лишая вас преимуществ мегаполиса.