Vivir con encanto en plena naturaleza: pequeña casa adosada con jardín propio

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta casa

¿Busca un refugio que combine privacidad, comodidad y una ubicación excelente?

Esta casa adosada, diseñada con mucho cariño, en Oberdorfstraße 33, 40489 Düsseldorf, ofrece en aproximadamente 45 m² de superficie habitable una experiencia residencial única que rara vez encontrará.

Aspectos destacados del inmueble
Superficie habitable: Compacta y perfectamente distribuida en 2 habitaciones, cocina y baño.
Su paraíso privado: La hermosa parte de jardín invita a relajarse, cultivar el jardín o disfrutar de agradables momentos al aire libre.
Terraza: Disfrute de horas soleadas en su propia terraza: el lugar ideal para desayunar al aire libre o relajarse al final del día.
Ambiente residencial: La distribución bien pensada de las habitaciones garantiza un ambiente luminoso y acogedor.
Distribución
Salón: El corazón de la casa ofrece espacio suficiente para una acogedora zona de estar y comedor.
Dormitorio: Un tranquilo refugio con vistas directas a la naturaleza.
Cocina: Diseñada funcionalmente, con un trayecto corto hasta el salón.
Baño: Práctico y bien equipado.

Ideal para
Esta propiedad es la elección perfecta para personas solteras o parejas que sepan apreciar el valor de tener un jardín propio y prefieran una ubicación tranquila y verde al anonimato de un piso en un edificio.

Ajustes y características, como se describe

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Otros

Aviso de responsabilidad e información sobre el exposé / anuncio:

Todos los datos de este anuncio/exposé se han elaborado con el debido cuidado, según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación y la información de que disponemos. No obstante, no se asume garantía, responsabilidad ni aval alguno por la exactitud, integridad y actualidad de la información facilitada. Todas las representaciones gráficas, planos, medidas y descripciones del equipamiento sirven exclusivamente para fines ilustrativos y no tienen validez jurídica; son posibles desviaciones respecto de las características reales. Quedan expresamente reservadas las modificaciones, el alquiler intermedio así como los errores. Para la relación de arrendamiento es exclusivamente determinante el contrato de alquiler que debe celebrarse por escrito entre las partes; solo sus disposiciones fundamentan y determinan las características contractuales de la vivienda. Se recomienda a los interesados comprobar por su cuenta toda la información que sea esencial para ellos en el marco de la visita y formular las preguntas que consideren oportunas. Esta nota sirve a la transparencia y no afecta a la responsabilidad legal por circunstancias incorrectas intencionadamente o ocultadas de forma dolosa.

Aviso de transparencia sobre la formación del precio del alquiler e información precontractual según §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Según la opinión del arrendador, la vivienda ofrecida aquí cumple los requisitos de la excepción legal al freno de alquiler conforme al § 556f frase 2 BGB (primera arrendación tras una modernización integral). La vivienda ha sido o será sometida a una modernización integral y, en varios ámbitos esenciales (especialmente calefacción, saneamiento, electricidad, ventanas, suelos y características energéticas), se ha llevado a un estándar de alta calidad, similar al de una obra nueva. La clasificación como "modernización integral" se basa en la documentación técnica y los comprobantes de costes actualmente disponibles; en cada caso concreto sigue siendo posible una valoración jurídica distinta por parte de los tribunales. De forma subsidiaria, la renta solicitada también se orienta por la renta anterior en el sentido del § 556e ap. 1 BGB. Lo determinante es la última renta neta sin gastos acordada del anterior contrato de arrendamiento, debida un año antes de su finalización; según la valoración actual, dicha renta anterior no se supera. Si posteriormente resultara que la renta anterior no cumplía las exigencias legales del freno de alquiler, se procederá a una adaptación de la cuantía del alquiler conforme a la ley.

La siguiente La información precontractual exigida por el art. 556g, apdo. 1a del BGB sobre las circunstancias excepcionales determinantes de la cuantía del alquiler (en particular, la renta anterior, así como el primer arrendamiento tras una modernización integral) se facilita al interesado en el alquiler, sin que deba solicitarla, en forma de texto antes de presentar su declaración contractual; en particular, contiene la comunicación de que, según la valoración actual, se trata del primer arrendamiento tras una modernización integral y señala la última renta anterior adeudada.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Calidad de vida en estado puro: vivir donde Düsseldorf muestra su lado idílico
Oberdorfstraße 33 le ofrece una calidad de vida que rara vez se encuentra en la ciudad. Aquí, la idílica vida de pueblo, un vecindario exclusivo y una conexión de primera clase con la vida urbana se combinan para crear una dirección residencial perfecta.

Por qué se sentirá a gusto aquí:
Naturaleza a la puerta de casa: Wittlaer es conocido por su gran oferta de ocio. El paseo del Rin y las extensas riberas del Rin se encuentran a solo unos minutos. Ya sea para correr, montar en bicicleta o dar largos paseos al atardecer, la naturaleza es su vecino directo.
Ambiente de pueblo con conexión urbana: A pesar de la tranquila y consolidada estructura residencial, no tendrá que renunciar a nada. El centro de Wittlaer conserva su encantador carácter histórico, mientras que podrá llegar al centro de Düsseldorf o al aeropuerto de Düsseldorf en muy poco tiempo.

Relajación en su propio jardín: Su nuevo hogar le ofrece el privilegio de una terraza privada y una bonita parte de jardín. Aquí podrá escapar del ajetreo cotidiano, disfrutar de su café bajo el sol de la mañana o terminar el día en un ambiente privado con una copa de vino.

La mejor infraestructura: Podrá realizar cómodamente todas las compras de las necesidades diarias en la zona. Además, se beneficiará de una excelente conexión con el transporte público (ÖPNV) y la red de autopistas de ámbito suprarregional (A44/A52), lo que hace que Wittlaer resulte especialmente atractivo para quienes se desplazan diariamente.
Entorno residencial distinguido: Se muda a una de las zonas residenciales más codiciadas del norte de Düsseldorf. El vecindario se caracteriza por sus cuidadas viviendas unifamiliares y abundantes zonas verdes, lo que proporciona un ambiente residencial agradable y tranquilo.

Su nuevo centro de vida
En Oberdorfstraße 33 disfrutará de la rara combinación de tranquilidad, privacidad y alegría de vivir. No solo vivirá en una casa, sino en uno de los barrios más atractivos de Düsseldorf, que le ofrece un alto valor recreativo sin tener que renunciar a las ventajas de la metrópoli.