| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 45 m² |
| Anno costruito | 1800 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 1250 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Totale affitto | 1400 € |
| Deposito | 3750€ |
| Prezzo per m2 | 31,11 €/m² |
Cercate un rifugio che coniughi privacy, comfort e un'ottima posizione?
Questa casa bifamiliare arredata con cura, situata in Oberdorfstraße 33 a 40489 Düsseldorf, offre su circa 45 m² di superficie abitabile un'esperienza abitativa unica, che troverete solo raramente.
Punti di forza dell'immobile
Superficie abitabile: Compatta e perfettamente organizzata, distribuita su 2 locali, cucina e bagno.
Il vostro paradiso privato: La splendida porzione di giardino invita a rilassarsi, fare giardinaggio o trascorrere piacevoli momenti all'aperto.
Terrazza: Godetevi ore di sole sulla vostra terrazza privata: il luogo ideale per fare colazione all'aperto o concludere piacevolmente la giornata.
Atmosfera abitativa: La disposizione ben studiata degli ambienti garantisce un ambiente luminoso e accogliente.
Distribuzione degli ambienti
Zona giorno: Il cuore della casa offre spazio sufficiente per una confortevole zona soggiorno e pranzo.
Camera da letto: Un tranquillo rifugio con vista diretta sul verde.
Cucina: Progettata in modo funzionale, con breve collegamento alla zona giorno.
Bagno: Funzionale e ben attrezzato.
Ideale per
Questo immobile è la scelta perfetta per single o coppie che apprezzano il valore di un giardino privato e preferiscono una posizione tranquilla e immersa nel verde all'anonimato di un appartamento in condominio.
In caso di interesse, contattateci.
Esclusione di responsabilità e informazioni sull’esposés / annuncio:
Tutte le indicazioni contenute nel presente annuncio/esposé sono state redatte con la dovuta cura, secondo scienza e coscienza, sulla base dei documenti e delle informazioni a nostra disposizione. Tuttavia, non può essere fornita alcuna garanzia né assunta alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni fornite. Tutte le rappresentazioni grafiche, planimetrie, indicazioni delle misure e descrizioni delle dotazioni servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono vincolanti dal punto di vista giuridico; sono possibili divergenze rispetto alle caratteristiche effettive. Restano espressamente riservati modifiche, locazione intermedia ed errori. Per il rapporto di locazione è determinante esclusivamente il contratto di locazione da stipularsi per iscritto tra le parti; solo le relative disposizioni costituiscono e determinano le caratteristiche contrattuali dell’appartamento. Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente, nell’ambito della visita, tutte le informazioni per loro essenziali e di porre eventuali domande. La presente comunicazione è volta alla trasparenza e non pregiudica la responsabilità prevista dalla legge per circostanze intenzionalmente non veritiere o occultate con dolo.
Avvertenza sulla trasparenza relativa alla determinazione del canone di locazione e informazione precontrattuale ai sensi dei §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Secondo l’opinione del locatore, l’appartamento qui offerto soddisfa i requisiti dell’eccezione prevista dalla legge al freno agli aumenti dei canoni di locazione ai sensi del § 556f frase 2 BGB (prima locazione dopo una ristrutturazione completa). L’appartamento è stato o sarà oggetto di una ristrutturazione completa e portato, in diversi ambiti essenziali (in particolare riscaldamento, impianti sanitari, impianto elettrico, finestre, pavimenti e caratteristiche energetiche), a uno standard di alta qualità simile a quello di una nuova costruzione. La classificazione come «ristrutturazione completa» si basa sulla documentazione tecnica e sui giustificativi dei costi attualmente disponibili; in singoli casi resta possibile una diversa valutazione giuridica da parte dei tribunali. In via subordinata, l’importo del canone richiesto si orienta inoltre al canone precedente ai sensi del § 556e comma 1 BGB. È determinante l’ultimo canone netto esclusi i costi accessori concordato nel precedente rapporto di locazione, dovuto un anno prima della sua cessazione; secondo la valutazione attuale, tale canone precedente non viene superato. Qualora successivamente risultasse che il precedente canone non era conforme alle disposizioni di legge sul freno agli aumenti dei canoni di locazione, sarà effettuato un adeguamento del canone conforme alla legge.
Quanto segue dopo L’informazione precontrattuale richiesta dall’art. 556g, comma 1a, BGB sulle fattispecie eccezionali rilevanti per l’importo del canone (in particolare, il canone precedente e la prima locazione dopo una ristrutturazione completa) viene fornita al potenziale conduttore, senza che questi debba richiederla, in forma testuale prima della sua dichiarazione contrattuale; essa contiene in particolare la comunicazione che si tratta – secondo la valutazione attuale – della prima locazione dopo una ristrutturazione completa e indica il canone precedente dovuto più recentemente.
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Qualità della vita allo stato puro: vivere dove Düsseldorf mostra il suo lato idilliaco
Oberdorfstraße 33 vi offre una qualità della vita diventata rara in città. Qui l’idillio del villaggio, un quartiere esclusivo e un collegamento di prima classe alla vita urbana si fondono in un indirizzo residenziale perfetto.
Perché qui vi sentirete a vostro agio:
Natura a due passi da casa: Wittlaer è noto per le numerose opportunità di svago. Bastano pochi minuti per raggiungere le rive del Reno e le vaste pianure alluvionali del fiume. Che si tratti di fare jogging, andare in bicicletta o concedersi lunghe passeggiate serali, la natura è la vostra vicina di casa.
Atmosfera di villaggio con collegamenti urbani: nonostante la tranquilla e consolidata struttura residenziale, non dovrete rinunciare a nulla. Il centro di Wittlaer conserva il suo affascinante carattere storico, mentre il centro di Düsseldorf o l’aeroporto di Düsseldorf sono raggiungibili in brevissimo tempo.
Relax nel proprio giardino: la vostra nuova casa vi offre il privilegio di una terrazza privata e di una splendida porzione di giardino. Qui potrete sfuggire alla frenesia quotidiana, gustare il caffè al sole del mattino o concludere la giornata in un’atmosfera privata davanti a un bicchiere di vino.
Infrastrutture eccellenti: potrete sbrigare comodamente in loco tutte le commissioni quotidiane. Inoltre, beneficerete di eccellenti collegamenti al trasporto pubblico locale (ÖPNV) e alla rete autostradale sovraregionale (A44/A52), che rendono Wittlaer particolarmente interessante per i pendolari.
Contesto residenziale di alto livello: vi trasferirete in una delle zone residenziali più ambite del nord di Düsseldorf. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari ben curate e molto verde, che garantiscono un’atmosfera abitativa piacevole e tranquilla.
Il vostro nuovo centro della vita
In Oberdorfstraße 33 godrete della rara combinazione di tranquillità, privacy e gioia di vivere. Non abiterete soltanto in una casa, ma in uno dei quartieri più attraenti di Düsseldorf, che offre un elevato valore ricreativo senza dover rinunciare ai vantaggi della metropoli.
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