سكن ساحر وسط الخضرة: نصف منزل مزدوج صغير مع حديقة خاصة به

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

هل تبحثون عن ملاذ يجمع بين الخصوصية والدفء وموقع ممتاز؟

هذا النصف المنزل المزدوج المصمم بعناية في Oberdorfstraße 33 في 40489 Düsseldorf يوفر على نحو 45 م² من مساحة السكن إحساسًا سكنيًا فريدًا لن تجده إلا نادرًا.

أبرز مميزات العقار
مساحة السكن: مدمجة ومخطط لها بشكل مثالي موزعة على 2 غرف، مطبخ وحمام.
جنتك الخاصة: الجزء الجميل من الحديقة يدعو للاسترخاء أو البستنة أو قضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق.
التراس: استمتع بساعات مشمسة على التراس الخاص بك – المكان المثالي لوجبة الإفطار في الهواء الطلق أو لإنهاء يوم العمل بهدوء.
أجواء السكن: يضمن توزيع الغرف المدروس أجواءً مشرقة وودودة.
توزيع المساحات
منطقة المعيشة: يشكل قلب المنزل مساحة كافية لمنطقة معيشة وتناول طعام مريحة.
غرفة النوم: ملاذ هادئ مع إطلالة مباشرة على الخضرة.
المطبخ: مصمم بشكل عملي، وبمسافة قصيرة إلى منطقة المعيشة.
الحمام: عملي ومجهز جيدًا.

مثالي لـ
هذا العقار هو الخيار المثالي للعزاب أو الأزواج الذين يقدرون قيمة حديقة خاصة بهم ويفضلون موقعًا هادئًا وأخضر على مجهولية شقة في طابق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

للمهتمين، يُرجى التواصل معنا.

آخر

إخلاء المسؤولية ومعلومات حول ملف العرض / الإعلان:

تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان/ملف العرض بالعناية الواجبة وبحسب أفضل ما لدينا من علم وضمير، استنادًا إلى المستندات والمعلومات المتاحة لدينا. ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات المقدمة أو اكتمالها أو حداثتها. تُستخدم جميع الرسومات التوضيحية والمخططات وبيانات المقاسات وأوصاف التجهيزات حصريًا لأغراض التوضيح وغير ملزمة قانونيًا؛ وقد توجد اختلافات عن الحالة الفعلية. وتظل التعديلات والتأجير من الباطن والأخطاء محفوظة صراحةً. ويُعد عقد الإيجار الذي سيتم إبرامه خطيًا بين الطرفين هو المرجع الوحيد لعلاقة الإيجار؛ ولا تنشئ أو تحدد طبيعة الشقة التعاقدية إلا أحكامه. يُنصح المهتمون بالتحقق بأنفسهم من جميع المعلومات الجوهرية بالنسبة لهم أثناء المعاينة وطرح أي استفسارات محتملة. يهدف هذا التنبيه إلى الشفافية ولا يمس المسؤولية القانونية عن الظروف غير الصحيحة عمدًا أو المخفية بسوء نية.

تنبيه الشفافية بشأن تحديد قيمة الإيجار والمعلومات السابقة للتعاقد وفقًا للمواد §§ 556e و556f و556g من القانون المدني الألماني (BGB):

وفقًا لرأي المؤجر، تستوفي الشقة المعروضة هنا شروط الاستثناء القانوني من كبح أسعار الإيجارات وفقًا للجملة الثانية من § 556f BGB (أول تأجير بعد تحديث شامل). تم تحديث الشقة أو يجري تحديثها بشكل شامل، ونُقلت في عدة مجالات أساسية (ولا سيما التدفئة، والصرف الصحي، والكهرباء، والنوافذ، والأرضيات والخصائص المتعلقة بالطاقة) إلى مستوى عالٍ مماثل لمستوى البناء الجديد. ويستند تصنيفها باعتبارها «تحديثًا شاملًا» إلى المستندات الفنية وإثباتات التكاليف المتاحة حاليًا؛ وتظل إمكانية التقييم القانوني المختلف من قبل المحاكم في كل حالة على حدة قائمة. واحتياطياً، تستند قيمة الإيجار المطلوبة أيضًا إلى الإيجار السابق بالمعنى المقصود في الفقرة 1 من § 556e BGB. ويُعتد بالإيجار الصافي البارد المتفق عليه أخيرًا في علاقة الإيجار السابقة، والذي كان مستحقًا قبل سنة من انتهائها؛ ووفقًا للتقييم الحالي، لن يتم تجاوز هذا الإيجار السابق. وإذا اتضح لاحقًا أن الإيجار السابق لم يكن متوافقًا مع المتطلبات القانونية لكبح أسعار الإيجارات، فسيتم إجراء تعديل قانوني لقيمة الإيجار.

الواردة بعد تُقدَّم إلى الراغب في الاستئجار، قبل إبدائه إقراره التعاقدي ودون طلب منه، المعلومات السابقة على إبرام العقد المطلوبة بموجب § 556g الفقرة 1a من القانون المدني الألماني بشأن حالات الاستثناء ذات الصلة بتحديد قيمة الإيجار (ولا سيما الإيجار السابق وكذلك التأجير الأول بعد تحديث شامل) في شكل نصي؛ وتتضمن على وجه الخصوص الإشارة إلى أنه، وفقًا للتقييم الحالي، يتعلق الأمر بالتأجير الأول بعد تحديث شامل، وتذكر قيمة الإيجار السابقة المستحقة أخيرًا.

الموقع

وصف الموقع

جودة حياة خالصة: السكن حيث تُظهر Düsseldorf جانبها الخلاب
تقدم لكم Oberdorfstraße 33 جودة حياة أصبحت نادرة في المدينة. هنا يلتقي الطابع الريفي الهادئ، والجوار الحصري، والاتصال الممتاز بالحياة الحضرية لتشكّل عنوان سكن مثالي.

لماذا ستشعرون بالراحة هنا:
الطبيعة على عتبة الباب: تشتهر Wittlaer بقيمتها العالية للترفيه. لا يفصلكم سوى بضع دقائق عن ضفة نهر الراين ومروج الراين الواسعة. سواء كان ذلك للركض أو ركوب الدراجات أو التنزه المسائي الطويل – فالطبيعة هي جارك المباشر.
طابع ريفي مع اتصال حضري: رغم البنية السكنية الهادئة والراسخة، لن تضطروا إلى التنازل عن شيء. يحافظ مركز Wittlaer على طابعه التاريخي الساحر، بينما تصلون إلى وسط مدينة Düsseldorf أو مطار Düsseldorf في أقصر وقت.

الاسترخاء في حديقتكم الخاصة: يمنحكم منزلكم الجديد امتياز تراس خاص وجزء جميل من الحديقة. هنا تهربون من صخب الحياة اليومية، وتستمتعون بقهوة الصباح تحت شمس الصباح، أو تنهون اليوم في أجواء خاصة مع كأس من النبيذ.

أفضل بنية تحتية: يمكنكم إنجاز جميع احتياجات التسوق اليومية بسهولة في الموقع. كما تستفيدون من اتصال ممتاز بوسائل النقل العام (ÖPNV) وبشبكة الطرق السريعة الإقليمية (A44/A52)، مما يجعل Wittlaer جذابة للغاية خاصة للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.
بيئة سكنية راقية: تنتقلون إلى أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في شمال Düsseldorf. تتميز الجوار بمنازل عائلية منفصلة أنيقة وكثير من الخضرة، مما يضمن أجواء سكنية لطيفة وهادئة.

مركز حياتكم الجديد
في Oberdorfstraße 33 تستمتعون بالمزيج النادر من الهدوء والخصوصية ومتعة الحياة. أنتم لا تسكنون في منزل فحسب، بل في أحد أكثر أحياء Düsseldorf جاذبية، والذي يمنحكم قيمة عالية للراحة والاستجمام، دون أن تضطروا إلى التنازل عن مزايا المدينة الكبرى.