Urokliwe mieszkanie wśród zieleni: Mała połowa bliźniaka z własnym ogrodem

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym domu.

Szukają Państwo miejsca ucieczki, które łączy prywatność, przytulność i doskonałą lokalizację?

Ta starannie zaprojektowana połowa bliźniaka przy Oberdorfstraße 33 w 40489 Düsseldorf oferuje na około 45 m² powierzchni mieszkalnej wyjątkowy komfort życia, który rzadko można znaleźć.

Najważniejsze atuty nieruchomości
Powierzchnia mieszkalna: Kompaktowo i doskonale przemyślanie rozplanowana na 2 pokoje, kuchnię i łazienkę.
Państwa prywatny raj: Piękny udział w ogrodzie zachęca do relaksu, prac ogrodowych lub spędzania przytulnych chwil na świeżym powietrzu.
Taras: Mogą Państwo cieszyć się słonecznymi chwilami na własnym tarasie – idealnym miejscem na śniadanie na świeżym powietrzu lub relaks po pracy.
Atmosfera mieszkania: Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia jasną i przyjazną atmosferę.
Układ pomieszczeń
Część dzienna: Serce domu oferuje wystarczająco dużo miejsca na przytulny salon i jadalnię.
Sypialnia: Spokojne miejsce wypoczynku z bezpośrednim widokiem na zieleń.
Kuchnia: Funkcjonalnie zaprojektowana, z krótkim dojściem do części dziennej.
Łazienka: Praktyczna i dobrze wyposażona.

Idealna dla
Ta nieruchomość to doskonały wybór dla singli lub par, które doceniają wartość własnego ogrodu i preferują spokojną, zieloną lokalizację zamiast anonimowości mieszkania w budynku wielorodzinnym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W razie zainteresowania prosimy o kontakt z nami.

Inne

Zastrzeżenie dotyczące odpowiedzialności i informacje o exposé / ogłoszeniu:

Wszystkie dane zawarte w tym ogłoszeniu/exposé zostały z należytą starannością, według najlepszej wiedzy i przekonania, sporządzone na podstawie dokumentów i informacji dostępnych nam. Niemniej jednak nie można przejąć żadnej gwarancji, odpowiedzialności ani rękojmi za prawidłowość, kompletność i aktualność udostępnionych informacji. Wszystkie prezentacje graficzne, rzuty, wymiary oraz opisy wyposażenia służą wyłącznie ilustracji i nie są prawnie wiążące; możliwe są odstępstwa od rzeczywistego stanu. Zmiany, ponowny wynajem pośredni oraz pomyłki pozostają wyraźnie zastrzeżone. Decydujące dla stosunku najmu jest wyłącznie umowa najmu zawarta na piśmie między stronami; tylko jej postanowienia tworzą i określają umowny stan mieszkania. Zainteresowanym zaleca się samodzielne sprawdzenie wszystkich istotnych dla nich informacji podczas oględzin oraz zadawanie ewentualnych pytań uzupełniających. Niniejsza informacja służy przejrzystości i nie narusza ustawowej odpowiedzialności za umyślnie nieprawdziwe lub podstępnie przemilczane okoliczności.

Informacja o przejrzystości przy ustalaniu czynszu oraz przedumowna informacja zgodnie z §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Zdaniem wynajmującego oferowane tutaj mieszkanie spełnia warunki ustawowego wyjątku od hamulca czynszowego zgodnie z § 556f zdanie 2 BGB (pierwszy najem po kompleksowej modernizacji). Mieszkanie zostało lub zostanie kompleksowo zmodernizowane i w kilku istotnych obszarach (w szczególności ogrzewanie, instalacje sanitarne, elektryka, okna, podłogi oraz właściwości energetyczne) doprowadzone do wysokiego standardu, zbliżonego do nowego budownictwa. Kwalifikacja jako „kompleksowa modernizacja” opiera się na aktualnie dostępnych dokumentach technicznych i dowodach kosztów; odmienna ocena prawna przez sądy pozostaje w indywidualnym przypadku możliwa. Pomocniczo żądana wysokość czynszu opiera się dodatkowo na poprzednim czynszu w rozumieniu § 556e ust. 1 BGB. Decydujący jest ostatnio uzgodniony czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych z poprzedniego stosunku najmu, należny na rok przed jego zakończeniem; według obecnej oceny czynsz ten nie zostanie przekroczony. Jeżeli po fakcie okaże się, że poprzedni czynsz nie odpowiadał ustawowym wymogom hamulca czynszowego, zostanie dokonana zgodna z prawem korekta wysokości czynszu.

Die nach Informacja przedumowna wymagana na podstawie § 556g ust. 1a BGB dotycząca wyjątków mających znaczenie dla wysokości czynszu (w szczególności poprzedni czynsz, a także pierwszy najem po kompleksowej modernizacji) zostaje przekazana zainteresowanemu najemcy w formie tekstowej bez wezwania, przed złożeniem przez niego oświadczenia woli zawarcia umowy; zawiera ona w szczególności informację, że – według obecnej oceny – chodzi o pierwszy najem po kompleksowej modernizacji, oraz podaje ostatnio należny poprzedni czynsz.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Czysta jakość życia: zamieszkaj tam, gdzie Düsseldorf pokazuje swoje idylliczne oblicze
Oberdorfstraße 33 oferuje jakość życia, która w mieście stała się rzadkością. Sielska atmosfera, ekskluzywne sąsiedztwo i doskonałe połączenie z miejskim życiem tworzą tutaj idealny adres do zamieszkania.

Dlaczego poczujesz się tutaj dobrze:
Natura tuż za progiem: Wittlaer słynie z wysokiej jakości wypoczynku. Zaledwie kilka minut dzieli Państwa od brzegów Renu i rozległych terenów nadrzecznych. Czy to jogging, jazda na rowerze czy długie wieczorne spacery – natura jest Państwa bezpośrednim sąsiadem.
Sielski charakter z miejskim połączeniem: Pomimo spokojnej, ukształtowanej przez lata zabudowy mieszkaniowej nie muszą Państwo z niczego rezygnować. Centrum Wittlaer zachowało swój urokliwy, historyczny charakter, a jednocześnie centrum Düsseldorfu lub lotnisko w Düsseldorfie można osiągnąć w bardzo krótkim czasie.

Relaks we własnym ogrodzie: Nowy dom oferuje Państwu przywilej prywatnego tarasu i pięknego udziału w ogrodzie. Tutaj uciekną Państwo od zgiełku codzienności, wypiją kawę w porannym słońcu lub zakończą dzień w prywatnej atmosferze przy kieliszku wina.

Doskonała infrastruktura: Wszystkie codzienne sprawunki załatwią Państwo wygodnie na miejscu. Ponadto korzystają Państwo z doskonałego połączenia z lokalnym transportem publicznym (ÖPNV) oraz ponadregionalną siecią autostrad (A44/A52), co czyni Wittlaer szczególnie atrakcyjnym miejscem dla osób dojeżdżających do pracy.
Wysokiej klasy otoczenie mieszkaniowe: Przeprowadzają się Państwo do jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w północnej części Düsseldorfu. Sąsiedztwo charakteryzuje się zadbanymi domami jednorodzinnymi i dużą ilością zieleni, co zapewnia przyjemną i spokojną atmosferę mieszkalną.

Państwa nowe centrum życia
Przy Oberdorfstraße 33 cieszą się Państwo rzadkim połączeniem spokoju, prywatności i radości życia. Mieszkają Państwo nie tylko w domu, lecz także w jednej z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Düsseldorfu, oferującej wysoki komfort wypoczynku bez konieczności rezygnowania z zalet metropolii.