| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 45 m² |
| Année de construction | 1800 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 200 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 1250 € |
|---|---|
| Frais de service | 150 € |
| Total du loyer | 1400 € |
| Dépôt | 3750€ |
| Prix par m2 | 31,11 €/m² |
Vous recherchez un havre de paix alliant intimité, confort et emplacement exceptionnel ?
Cette maison jumelée aménagée avec soin, située au 33 Oberdorfstraße, 40489 Düsseldorf, offre sur environ 45 m² de surface habitable une qualité de vie unique, que vous trouverez rarement.
Points forts du bien
Surface habitable : Compacte et parfaitement agencée sur 2 pièces, une cuisine et une salle de bains.
Votre paradis privé : La magnifique partie de jardin invite à la détente, au jardinage ou à passer d’agréables moments en plein air.
Terrasse : Profitez d’heures ensoleillées sur votre propre terrasse – l’endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner en plein air ou se détendre après une journée de travail.
Atmosphère : La répartition bien pensée des pièces crée une ambiance lumineuse et accueillante.
Agencement
Espace de vie : Le cœur de la maison offre suffisamment d’espace pour aménager un salon et une salle à manger confortables.
Chambre : Un havre de paix offrant une vue directe sur la verdure.
Cuisine : Fonctionnelle, avec un accès rapide à l’espace de vie.
Salle de bains : Fonctionnelle et bien équipée.
Idéal pour
Ce bien immobilier est le choix parfait pour les personnes seules ou les couples qui apprécient la valeur d’un jardin privatif et préfèrent un environnement calme et verdoyant à l’anonymat d’un appartement en immeuble.
Si vous êtes intéressé(e), contactez-nous.
Clause de non-responsabilité et informations sur l’exposé / l’annonce :
Toutes les informations contenues dans cette annonce/exposé ont été établies avec le soin requis, en toute bonne foi, sur la base des documents et renseignements dont nous disposons. Néanmoins, aucune garantie, responsabilité ou assurance ne peut être donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité des informations fournies. Toutes les représentations graphiques, plans, dimensions et descriptions des équipements servent exclusivement à l’illustration et n’ont aucune valeur juridique contraignante ; des écarts par rapport à l’état réel sont possibles. Sous réserve expresse de modifications, de relocation intermédiaire ainsi que d’erreurs. Seul le contrat de location à conclure par écrit entre les parties est déterminant pour la relation locative ; seules ses dispositions fondent et déterminent les caractéristiques contractuelles du logement. Il est recommandé aux intéressés de vérifier eux-mêmes, lors de la visite, toutes les informations essentielles pour eux et de poser les éventuelles questions complémentaires. Cette notice sert à la transparence et n’affecte pas la responsabilité légale en cas d’informations sciemment inexactes ou de circonstances dissimulées frauduleusement.
Avis de transparence sur la fixation du loyer et information précontractuelle selon les §§ 556e, 556f, 556g BGB :
Selon l’avis du bailleur, le logement proposé ici remplit les conditions de l’exception légale au frein des loyers conformément au § 556f phrase 2 BGB (première location après une modernisation complète). Le logement a été ou sera modernisé de manière complète et porté à un standard élevé, comparable à une construction neuve, dans plusieurs domaines essentiels (notamment chauffage, sanitaires, électricité, fenêtres, sols et caractéristiques énergétiques). La qualification de « modernisation complète » repose sur les documents techniques et justificatifs de coûts actuellement disponibles ; une appréciation juridique différente par les tribunaux reste possible au cas par cas. À titre subsidiaire, le montant du loyer demandé s’oriente également sur le loyer antérieur au sens du § 556e al. 1 BGB. Il s’agit du dernier loyer net hors charges convenu du précédent contrat de location, dû un an avant sa résiliation ; selon l’estimation actuelle, ce loyer antérieur n’est pas dépassé. Si, par la suite, il devait s’avérer que le loyer antérieur ne répondait pas aux exigences légales du frein des loyers, une adaptation du montant du loyer conforme à la loi sera effectuée.
Les après Le renseignement précontractuel requis par le § 556g al. 1a BGB concernant les exceptions déterminantes pour le montant du loyer (en particulier le loyer antérieur ainsi que la première location après une modernisation complète) est communiqué au candidat locataire, sans qu’il en fasse la demande, sous forme écrite avant la remise de sa déclaration contractuelle ; il contient notamment l’indication qu’il s’agit – selon l’appréciation actuelle – de la première location après une modernisation complète et mentionne le dernier loyer antérieurement dû.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Qualité de vie à l’état pur : habiter là où Düsseldorf se montre sous son jour idyllique
L’Oberdorfstraße 33 vous offre une qualité de vie devenue rare en ville. Ici, l’idylle villageoise, un voisinage exclusif et une excellente desserte vers la vie urbaine se combinent pour former une adresse résidentielle parfaite.
Pourquoi vous vous y sentirez bien :
La nature à votre porte : Wittlaer est réputé pour ses nombreuses possibilités de loisirs. En quelques minutes seulement, vous rejoignez les rives du Rhin et les vastes prairies du Rhin. Que ce soit pour faire du jogging, du vélo ou de longues promenades en soirée, la nature est votre voisine directe.
Le charme villageois avec une connexion urbaine : malgré un environnement résidentiel calme et établi, vous ne renoncez à rien. Le centre de Wittlaer a conservé son charmant caractère historique, tandis que vous rejoignez rapidement le centre-ville de Düsseldorf ou l’aéroport de Düsseldorf.
La détente dans votre propre jardin : votre nouveau chez-vous vous offre le privilège d’une terrasse privée et d’une belle partie de jardin. Vous y échappez au quotidien trépidant, savourez votre café au soleil du matin ou terminez la journée dans une atmosphère privée autour d’un verre de vin.
Une infrastructure optimale : vous effectuez facilement sur place toutes vos courses du quotidien. Vous bénéficiez en outre d’une excellente desserte par les transports publics (ÖPNV) et d’un accès au réseau autoroutier interrégional (A44/A52), ce qui rend Wittlaer particulièrement attrayant pour les navetteurs.
Un environnement résidentiel haut de gamme : vous emménagez dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du nord de Düsseldorf. Le voisinage se caractérise par des maisons individuelles bien entretenues et beaucoup de verdure, créant une atmosphère résidentielle agréable et calme.
Votre nouveau centre de vie
À l’Oberdorfstraße 33, vous profitez de la rare combinaison de calme, d’intimité et de joie de vivre. Vous n’habitez pas seulement dans une maison, mais dans l’un des quartiers les plus attrayants de Düsseldorf, qui vous offre une grande qualité de repos sans vous priver des avantages de la métropole.
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