Чарівне життя серед зелені: невелика половина дуплексу з власним садом

Основна інформація

Орендна плата та витрати

про цей будинок

Шукаєте місце для усамітнення, яке поєднує приватність, затишок і чудове розташування?

Ця з любов’ю облаштована половина дуплексу за адресою Oberdorfstraße 33, 40489 Düsseldorf, пропонує на площі близько 45 м² унікальне відчуття проживання, яке трапляється так рідко.

Переваги об’єкта
Житлова площа: Компактно й продумано розподілена на 2 кімнати, кухню та ванну кімнату.
Ваш приватний рай: Чудова частина саду запрошує до відпочинку, садівництва або затишних годин на свіжому повітрі.
Тераса: Насолоджуйтеся сонячними годинами на власній терасі — ідеальному місці для сніданку просто неба або спокійного завершення робочого дня.
Житлова атмосфера: Продумане планування приміщень створює світлу й привітну атмосферу.
Планування приміщень
Вітальня: Серце будинку пропонує достатньо місця для затишної вітальні та обідньої зони.
Спальня: Тихе місце для усамітнення з прямим видом на зелень.
Кухня: Функціонально облаштована, з коротким шляхом до вітальні.
Ванна кімната: Практична та добре обладнана.

Ідеально для
Ця нерухомість є ідеальним вибором для самотніх людей або пар, які цінують власний сад і віддають перевагу тихому, зеленому розташуванню перед анонімністю квартири в багатоквартирному будинку.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Якщо вас зацікавила пропозиція, зв’яжіться з нами.

інше

Відмова від відповідальності та інформація про експозе / оголошення:

Усі дані в цьому оголошенні/експозе були підготовлені з належною ретельністю, наскільки нам відомо і сумлінно, на основі наявних у нас документів та наданої інформації. Водночас не може бути надано жодних гарантій, відповідальності чи запевнень щодо правильності, повноти та актуальності наданої інформації. Усі графічні зображення, плани, розміри та описи оснащення слугують виключно для ілюстрації і є юридично необов’язковими; можливі відхилення від фактичного стану. Зміни, проміжна оренда, а також помилки прямо залишаються застереженими. Визначальним для орендних відносин є виключно договір оренди, який має бути укладений сторонами в письмовій формі; лише його положення обґрунтовують і визначають договірні характеристики квартири. Зацікавленим особам рекомендується самостійно перевірити всю суттєву для них інформацію під час огляду та поставити можливі додаткові запитання. Це застереження слугує прозорості та не зачіпає законну відповідальність за умисно неправильні або зловмисно приховані обставини.

Інформація щодо прозорості формування орендної плати та переддоговірна інформація відповідно до §§ 556e, 556f, 556g BGB:

На думку орендодавця, запропонована тут квартира відповідає умовам законного винятку із гальмування орендної плати згідно з § 556f речення 2 BGB (перша оренда після комплексної модернізації). Квартира була або буде комплексно модернізована та в кількох ключових сферах (зокрема опалення, сантехніка, електрика, вікна, підлоги та енергетичні характеристики) приведена до високоякісного стандарту, подібного до нового будівництва. Віднесення до «комплексної модернізації» ґрунтується на наявних на даний час технічних документах і підтвердженнях витрат; інша юридична оцінка судами в окремому випадку залишається можливою. Додатково запитуваний розмір орендної плати орієнтується також на попередню орендну плату у значенні § 556e абз. 1 BGB. Визначальною є остання погоджена нетто-орендна плата без комунальних платежів попередніх орендних відносин, яка була належною за рік до їх припинення; за поточною оцінкою цю попередню орендну плату не буде перевищено. Якщо згодом з’ясується, що попередня орендна плата не відповідала законодавчим вимогам щодо гальмування орендної плати, буде здійснено коригування розміру орендної плати відповідно до закону.

Наступні § 556g Abs. 1a BGB необхідна переддоговірна інформація щодо виняткових обставин, що мають значення для розміру орендної плати (зокрема попередня орендна плата, а також перша здача в оренду після комплексної модернізації), надається зацікавленій особі до подання нею заяви про укладення договору без окремого запиту у текстовій формі; вона містить, зокрема, повідомлення про те, що — за поточною оцінкою — йдеться про першу здачу в оренду після комплексної модернізації, і називає останню належну попередню орендну плату.

Розташування

Опис місця розташування

Якість життя в чистому вигляді: житло там, де Дюссельдорф постає зі свого ідилічного боку
Oberdorfstraße 33 пропонує вам якість життя, яка в місті стала рідкістю. Тут сільська ідилія, ексклюзивне сусідство та першокласне сполучення з міським життям поєднуються в ідеальній житловій адресі.

Чому ви почуватиметеся тут комфортно:
Природа прямо біля дому: Віттлаер відомий своїми чудовими можливостями для відпочинку. Усього кілька хвилин відділяють вас від берега Рейну та просторих заплав Рейну. Біг, велосипедні прогулянки чи тривалі вечірні прогулянки — природа є вашим безпосереднім сусідом.
Сільська атмосфера з міським сполученням: попри тиху, сформовану житлову структуру, вам не доведеться ні від чого відмовлятися. Центр Віттлаера зберігає свій чарівний історичний характер, водночас до центру Дюссельдорфа чи аеропорту Дюссельдорфа можна дістатися за дуже короткий час.

Відпочинок у власному саду: ваш новий дім пропонує вам привілей приватної тераси та гарної частини саду. Тут ви втечете від метушливих буднів, насолодитеся кавою під ранковим сонцем або завершите день у приватній атмосфері за келихом вина.

Найкраща інфраструктура: усі щоденні покупки ви зручно здійснюватимете на місці. Крім того, ви матимете чудове сполучення з громадським транспортом (ÖPNV) і міжрегіональною мережею автобанів (A44/A52), що робить Віттлаер особливо привабливим для тих, хто щодня їздить на роботу.
Престижне житлове оточення: ви переїжджаєте в один із найбажаніших житлових районів на півночі Дюссельдорфа. Сусідство вирізняється доглянутими односімейними будинками та великою кількістю зелені, що створює приємну й тиху житлову атмосферу.

Ваш новий центр життя
На Oberdorfstraße 33 ви насолоджуєтеся рідкісним поєднанням спокою, приватності та радості життя. Ви житимете не просто в будинку, а в одному з найпривабливіших районів Дюссельдорфа, який забезпечує високий рівень відпочинку, не позбавляючи вас переваг мегаполіса.