Opslaghal zonder makelaarskosten en onverslaanbaar lage bijkomende kosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Magazijnhal met kantoor nieuw gerenoveerd op 2800m² perceel zonder makelaar


De hal beschikt over een grondoppervlakte van 1130m². Deze is verdeeld in 110m² en 30m² kantoor- & sociale ruimten en 936m² opslag-/productieruimte.
Daarnaast zijn er buiten nog ca. 250m² overdekt om machines of producten droog op te slaan.


Momenteel is het volledige object verhuurd aan 3 partijen en genereert het een jaarlijkse bruto huur van ca. 90 000 euro.
Een optimalisatie van de huur met 10 tot 20% behoort tot de mogelijkheden.

De fotovoltaïsche installatie heeft sinds de ingebruikname jaarlijks gemiddeld 4000 euro aan teruglevering en 8000 euro aan stroombesparing opgebracht.


Een hal van vergelijkbare grootte en gebruik zou zonder de energetische optimalisatie van de bijkomende kosten zeker 25 000 euro per jaar meer kosten.

Het volledige object wordt verkocht zonder makelaarscourtage! U bespaart dus nog eens 2 tot 5 procent van de koopsom.


Het kantoorgedeelte bestaat uit een grote voorruimte die u via een tochtportaal betreedt. Er is een extra grote kantoorruimte met airconditioning aanwezig.
Er zijn nog 2 aparte toiletten voor dames en heren, evenals een badkamer met een toilet en een douche. Een kitchenette maakt het kantoorgedeelte compleet.

Het volledige kantoorgedeelte is in 2022 volledig gerenoveerd. De ruimten kunnen eenvoudig worden aangepast, de elektriciteitsleidingen zijn opnieuw aangelegd en er is rekening mee gehouden dat wijzigingen op elk moment mogelijk zijn.


Daarnaast is er nog een afzonderlijk toegankelijke kantoorruimte van ca. 25m² beschikbaar (in 2024 volledig nieuw gerenoveerd), inclusief douche en toilet.
Beide kantoorgedeelten kunnen zowel samen als afzonderlijk worden gebruikt.


De hal beschikt over een nieuwe toegangsdeur (2022), evenals nieuwe haldeuren, metalen deuren en ramen.
Aan de zonzijde zijn in het kantoorgedeelte rolluiken aangebracht; ook binnen in de hal is zonwering aangebracht.

Alle deuren, inclusief de roldeuren, zijn overdekt. Het volledige object is conform VDE beveiligd met een alarmsysteem.


Het dak is in 2022 volledig gerenoveerd en opnieuw geïsoleerd, en voorzien van een fotovoltaïsche installatie van 99 KW.
De fotovoltaïsche installatie beschikt over een opslagbatterij van 28KW en 3 laadpalen bij de 6 parkeerplaatsen voor de hal.
Momenteel volstaat de stroom om de hal gratis van elektriciteit te voorzien en twee elektrische auto's op te laden.


In 2022 is ook de houtsnipperverwarming vernieuwd en uitgebreid met 2 warmwaterboilers van elk 3000 L.
Verwarmen met houtsnippers is zeer voordelig; de hal wordt voor ca. 2600 euro per jaar goedkoop te verwarmen.

Optioneel kan er nog een palletversnipperaar worden aangeschaft, waarmee u de pallets kunt versnipperen en als brandstof kunt gebruiken.
Wij hebben hiermee de hal gratis verwarmd.

Op de toren voor het opslaan van houtsnippers staat een Telekom-installatie voor mobiele communicatie.
Deze levert een jaarlijkse huur op van ca. 5360 euro, die nog 25 jaar is gegarandeerd.


Het perceel is opnieuw omheind en beschikt over een nieuw aangelegde rookruimte met WPC.


Zeecontainer als extra opslagruimte op het perceel, evenals de inventaris, kan desgewenst uiteraard worden overgenomen.

Locatie