| Type | Salle |
|---|---|
| Année de construction | 1992 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 2800 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Prix d'achat | 1.395.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEntrepôt avec bureaux récemment rénové sur un terrain de 2800m² sans agent immobilier
Le hall dispose d'une surface au sol de 1130m². Celle-ci est répartie en 110m² et 30m² de bureaux et locaux sociaux, ainsi qu'en 936m² de surface de stockage/fabrication.
De plus, l'extérieur comprend encore environ 250m² couverts, afin de stocker des machines ou des produits au sec.
Actuellement, l'ensemble du bien est loué à 3 parties et génère un loyer brut annuel d'environ 90 000 euros.
Une optimisation du loyer de 10 à 20% est possible.
L'installation photovoltaïque génère depuis sa mise en service une réinjection annuelle moyenne de 4000 euros et une économie d'électricité de 8000 euros.
Un hall de taille et d'utilisation comparables coûterait certainement 25 000 euros de plus par an en charges annexes sans l'optimisation énergétique.
L'ensemble du bien est vendu sans commission d'agence ! Vous économisez donc encore 2 à 5 pour cent du prix d'achat.
La partie bureaux se compose d'un grand vestibule auquel on accède par un sas d'entrée. Un autre grand bureau climatisé est disponible comme pièce séparée.
Il y a 2 autres WC pour femmes et hommes, ainsi qu'une salle de bains avec un WC et une douche. Une kitchenette complète la partie bureaux.
L'ensemble de la zone de bureaux a été entièrement rénové en 2022. Les locaux peuvent être facilement adaptés, les câblages électriques ont été refaits et tiennent compte de la possibilité de modifications à tout moment.
Un autre bureau d'environ 25m², accessible séparément, est également disponible (entièrement rénové en 2024), avec douche et WC.
Les deux espaces de bureaux peuvent être utilisés ensemble ou séparément.
Le hall dispose d'une nouvelle porte d'entrée (2022), ainsi que de nouvelles portes de hall, portes métalliques et fenêtres.
Des volets roulants ont été installés côté ensoleillé dans la zone de bureaux, et un dispositif d'ombrage a également été installé à l'intérieur du hall.
Toutes les portes, y compris les portes sectionnelles, sont couvertes. L'ensemble du bien est sécurisé par une alarme conforme aux normes VDE.
La toiture a été entièrement rénovée et réisolée en 2022, et équipée d'une installation photovoltaïque de 99 KW.
L'installation photovoltaïque dispose d'un stockage de 28KW et de 3 bornes de recharge sur les 6 places de parking devant le hall.
Actuellement, l'électricité produite suffit à alimenter gratuitement le hall et à recharger deux voitures électriques.
En 2022, le chauffage aux plaquettes de bois a également été renouvelé et complété par 2 ballons d'eau chaude de 3000 L chacun.
Le chauffage aux plaquettes de bois est très économique, le hall est chauffé pour environ 2600 euros par an facile à chauffer.
En option, il est également possible d’acquérir un broyeur de palettes, qui vous permet de broyer les palettes et de les utiliser comme combustible.
Nous avons chauffé le hall gratuitement avec celui-ci.
Une installation Telekom pour la téléphonie mobile est installée sur la tour destinée au stockage des plaquettes de bois.
Elle génère un loyer annuel d’environ 5360 euros, garanti pour encore 25 ans.
Le terrain est nouvellement clôturé et dispose d’un nouvel espace fumeurs aménagé avec du WPC.
Un conteneur maritime servant d’espace de stockage supplémentaire sur le terrain, ainsi que l’inventaire, peuvent bien entendu être repris sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
