| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Anno costruito | 1992 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 2800 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Prezzo di acquisto | 1.395.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCapannone con ufficio recentemente ristrutturato su terreno di 2800m² senza agenzia
Il capannone dispone di una superficie al piano terra di 1130m². Questa è suddivisa in 110m² e 30m² di uffici e locali sociali e 936m² di superficie di magazzino/produzione.
Inoltre, nell'area esterna sono presenti altri circa 250m² coperti, per conservare macchinari o prodotti all'asciutto.
Attualmente l'intero immobile è affittato a 3 parti e genera un canone lordo annuo di circa 90 000 euro.
È possibile un'ottimizzazione del canone tra il 10 e il 20%.
L'impianto fotovoltaico ha generato, dalla messa in funzione, una media annua di 4000 euro di immissione in rete e un risparmio energetico di 8000 euro.
Un capannone di dimensioni e utilizzo comparabili, senza l'ottimizzazione energetica dei costi accessori, costerebbe sicuramente 25 000 euro in più all'anno.
L'intero immobile viene venduto senza commissioni d'agenzia! Risparmiate quindi un ulteriore 2-5 percento del prezzo di acquisto.
La parte adibita a uffici è composta da un ampio ingresso, al quale si accede attraverso un'anticamera. È presente un ulteriore ampio ufficio con aria condizionata, adibito a locale separato.
Sono presenti altri 2 WC per donne e uomini, nonché un bagno con WC e doccia. Un angolo cottura completa la parte adibita a uffici.
L'intera area degli uffici è stata completamente ristrutturata nel 2022. I locali possono essere facilmente adattati, gli impianti elettrici sono stati posati nuovamente e tengono conto della possibilità di apportare modifiche in qualsiasi momento.
È inoltre disponibile un ulteriore ufficio separato, accessibile autonomamente, di circa 25m² (completamente ristrutturato nel 2024), dotato di doccia e WC.
Entrambe le aree uffici possono essere utilizzate sia insieme sia separatamente.
Il capannone dispone di una nuova porta d'ingresso (2022), nonché di nuovi portoni, porte metalliche e finestre.
Sul lato soleggiato sono state installate tapparelle nella zona degli uffici; anche all'interno del capannone è stata installata una schermatura solare.
Tutte le porte, comprese le serrande avvolgibili, sono coperte. L'intero immobile è protetto da un sistema d'allarme conforme alle norme VDE.
Il tetto è stato completamente ristrutturato e nuovamente coibentato nel 2022, nonché dotato di un impianto fotovoltaico da 99 KW.
L'impianto fotovoltaico dispone di un accumulatore da 28KW e di 3 colonnine di ricarica presso i 6 posti auto davanti al capannone.
Attualmente l'energia elettrica è sufficiente per alimentare gratuitamente il capannone e ricaricare due auto elettriche.
Nel 2022 è stato inoltre rinnovato l'impianto di riscaldamento a cippato e ampliato con 2 accumulatori di acqua calda da 3000 L ciascuno.
Il riscaldamento a cippato è molto economico; il capannone costa circa 2600 euro all'anno economico da riscaldare.
È inoltre possibile acquistare uno trituratore per pallet, tramite il quale è possibile triturare i pallet e utilizzarli come combustibile.
Con questo abbiamo riscaldato gratuitamente il capannone.
Sulla torre per lo stoccaggio del cippato è installato un impianto Telekom per la telefonia mobile.
Questo genera un canone annuo di circa 5360 Euro, garantito per altri 25 anni.
Il terreno è stato recintato di recente e dispone di una nuova area fumatori realizzata in WPC.
Un container marittimo come ulteriore spazio di stoccaggio sul terreno, così come l'inventario, può naturalmente essere rilevato su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
