Складское помещение без маклерской комиссии и с непобедимо низкими дополнительными расходами

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом имуществе

Складской ангар с недавно выполненным ремонтом и офисом на участке площадью 2800 м², без маклера


Площадь ангара составляет 1130 м². Она распределена следующим образом: 110 м² и 30 м² — офисные и социальные помещения, 936 м² — складская/производственная площадь.
Кроме того, на открытой территории имеются ещё примерно 250 м² крытой площади для сухого хранения машин или продукции.


В настоящее время весь объект сдан в аренду 3 сторонам и приносит валовую годовую арендную плату около 90 000 евро.
Возможна оптимизация арендной платы на 10–20%.

С момента ввода в эксплуатацию фотоэлектрическая установка приносит в среднем 4000 евро в год от подачи электроэнергии в сеть и обеспечивает экономию электроэнергии в размере 8000 евро.


Ангар сопоставимого размера и назначения без энергетической оптимизации эксплуатационных расходов наверняка обходился бы на 25 000 евро в год дороже.

Весь объект продаётся без комиссии маклера! Таким образом, вы экономите ещё 2–5 процентов от покупной суммы.


Офисная часть состоит из большого прихожего, в который можно попасть через тамбур. Имеется ещё один большой офис с кондиционером как отдельное помещение.
Есть ещё 2 туалета для женщин и мужчин, а также ванная комната с туалетом и душем. Мини-кухня дополняет офисную часть.

Вся офисная зона была полностью отремонтирована в 2022 году. Помещения можно легко адаптировать, электропроводка была проложена заново с учётом возможности внесения изменений в любое время.


Кроме того, имеется ещё одно отдельно доступное офисное помещение площадью около 25 м² (полностью отремонтировано в 2024 году), включая душ и туалет.
Обе офисные зоны могут использоваться как вместе, так и раздельно.


Ангар оснащён новой входной дверью (2022 год), а также новыми воротами ангара, металлическими дверями и окнами.
На солнечной стороне в офисной зоне установлены рольставни, внутри ангара также установлена солнцезащита.

Все двери, включая рулонные ворота, имеют навес. Весь объект оборудован сигнализацией в соответствии с VDE.


Крыша была полностью отремонтирована и заново утеплена в 2022 году, а также оснащена фотоэлектрической установкой мощностью 99 кВт.
Фотоэлектрическая установка имеет накопитель ёмкостью 28 кВт и 3 зарядные станции у 6 парковочных мест перед ангаром.
В настоящее время вырабатываемой электроэнергии достаточно для бесплатного электроснабжения ангара и зарядки двух электромобилей.


В 2022 году также была заменена система отопления на древесной щепе и дополнена 2 накопителями горячей воды по 3000 л каждый.
Отопление древесной щепой очень недорогое, отопление ангара обходится примерно в 2600 евро в год выгодно отапливать.

Дополнительно можно приобрести измельчитель палет, с помощью которого можно измельчать палеты и использовать их в качестве топлива.
С его помощью мы бесплатно отапливали цех.

На башне для хранения древесной щепы установлено телекоммуникационное оборудование мобильной связи.
Оно приносит ежегодную арендную плату в размере около 5360 евро, которая гарантирована ещё на 25 лет.


Участок недавно огорожен и оборудован недавно обустроенной зоной для курения с покрытием WPC.


Морской контейнер в качестве дополнительного складского помещения на участке, а также инвентарь по желанию, разумеется, могут быть переданы покупателю.

Расположение