Складський ангар без комісії маклера та з неперевершено низькими додатковими витратами

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Складська зала з офісом, нова санація на ділянці 2800м² без маклера


Зала має площу підлоги 1130м². Вона поділена на 110м² і 30м² офісних та соціальних приміщень і 936м² складської/виробничої площі.
Крім того, зовні є ще близько 250м², які накриті, щоб зберігати машини або продукцію в сухості.


Наразі весь об’єкт здано в оренду 3 сторонам і він приносить річну валову орендну плату близько 90 000 Euro.
Оптимізація орендної плати на 10 до 20% є цілком можливою.

Фотovoltaїчна установка з моменту введення в експлуатацію в середньому щороку забезпечувала 4000 Euro доходу від подачі в мережу та 8000 Euro економії на електроенергії.


Зала порівнянного розміру та використання без енергетичної оптимізації супутніх витрат, безумовно, коштувала б на 25 000 Euro на рік більше.

Увесь об’єкт продається без агентської комісії! Ви заощаджуєте ще 2 до 5 відсотків від суми купівлі.


Офісна частина складається з великого передпокою, до якого ви входите через тамбур. Ще один великий офіс з кондиціонером є як окреме приміщення.
Є 2 додаткові WC для жінок і чоловіків, а також ванна кімната з WC і душем. Міні-кухня доповнює офісну частину.

Уся офісна зона була повністю відремонтована у 2022. Приміщення можна легко адаптувати, електропроводку було прокладено заново, і це враховує, що зміни можливі будь-коли.


Додатково доступне ще одне окреме офісне приміщення площею близько 25m² (2024 повністю нова санація) incl. душ і WC.
Обидві офісні зони можна використовувати як разом, так і окремо.


Зала має нові вхідні двері (2022), а також нові ворота зали, металеві двері та вікна.
З сонячного боку в офісній зоні встановлено ролети, а також усередині зали було встановлено затінення.

Усі двері incl. секційних воріт накриті. Увесь об’єкт обладнано сигналізацією відповідно до VDE.


Дах у 2022 було повністю відремонтовано та заново утеплено, а також оснащено фотovoltaїчною установкою 99 KW.
Фотovoltaїка має накопичувач 28KW і 3 зарядні станції біля 6 паркомісць перед залою.
Наразі електроенергії достатньо, щоб безкоштовно забезпечувати залу електрикою і заряджати два електроавтомобілі.


У 2022 також було оновлено опалення на трісці та доповнено 2 баками для гарячої води по 3000 L кожен.
Опалення на трісці дуже дешеве, зала коштує близько 2600 Euro на рік дешево опалювати.

За бажанням можна також придбати подрібнювач для палет, за допомогою якого ви можете подрібнювати палети та використовувати їх як паливо.
Ми з його допомогою безкоштовно опалювали зал.

На вежі для зберігання щепи розташована телекомунікаційна установка для мобільного зв’язку.
Вона приносить річну орендну плату приблизно 5360 євро, яка ще гарантована на наступні 25 років.


Ділянка нещодавно обгороджена та має ново облаштовану зону для куріння з WPC.


Контейнер для морських перевезень як додаткова складська площа на ділянці, а також інвентар за бажанням, звісно, можуть бути передані.

Location