Hala magazynowa bez opłat maklerskich i z bezkonkurencyjnie niskimi kosztami dodatkowymi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Hala magazynowa z biurem, świeżo wyremontowana na działce 2800m² bez pośrednika


Hala ma powierzchnię 1130m². Składają się na nią 110m² i 30m² biur oraz pomieszczeń socjalnych oraz 936m² powierzchni magazynowej / produkcyjnej.
Ponadto na zewnątrz znajduje się jeszcze ok. 250m² zadaszonej powierzchni do suchego składowania maszyn lub produktów.


Obecnie cały obiekt jest wynajęty 3 najemcom i osiąga roczny czynsz brutto w wysokości ok. 90 000 euro.
Optymalizacja czynszu o 10 do 20% jest możliwa.

Instalacja fotowoltaiczna od momentu uruchomienia generowała średnio rocznie 4000 euro z tytułu oddawania do sieci oraz 8000 euro oszczędności na prądzie.


Hala o porównywalnej wielkości i przeznaczeniu bez optymalizacji energetycznej kosztów eksploatacyjnych z pewnością kosztowałaby o 25 000 euro rocznie więcej.

Cały obiekt sprzedawany jest bez prowizji pośrednika! Oszczędzają więc Państwo dodatkowe 2 do 5 procent ceny zakupu.


Część biurowa składa się z dużego przedsionka, do którego wchodzi się przez wiatrołap. Dostępne jest także dodatkowe duże biuro z klimatyzacją jako osobne pomieszczenie.
Są 2 dodatkowe WC dla kobiet i mężczyzn, a także łazienka z WC i prysznicem. Aneks kuchenny dopełnia część biurową.

Cała część biurowa została całkowicie wyremontowana w 2022 roku. Pomieszczenia można łatwo dostosować, instalacja elektryczna została poprowadzona na nowo i uwzględnia możliwość zmian w każdej chwili.


Dodatkowo dostępne jest jeszcze jedno oddzielnie dostępne pomieszczenie biurowe o pow. ok. 25m² (2024 całkowicie nowo wyremontowane) wraz z prysznicem i WC.
Obie części biurowe mogą być użytkowane zarówno razem, jak i oddzielnie.


Hala posiada nowe drzwi wejściowe (2022), a także nowe bramy hali, drzwi metalowe i okna.
Po stronie nasłonecznionej w części biurowej zamontowano rolety, również wewnątrz hali zainstalowano osłony przeciwsłoneczne.

Wszystkie drzwi, w tym bramy rolowane, są zadaszone. Cały obiekt jest zabezpieczony alarmem zgodnie z VDE.


Dach został w 2022 roku całkowicie wyremontowany i nowo ocieplony, a także wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy 99 KW.
Fotowoltaika posiada magazyn energii o mocy 28KW oraz 3 stacje ładowania przy 6 miejscach parkingowych przed halą.
Obecnie energia wystarcza, aby bezpłatnie zasilać halę w prąd i ładować dwa samochody elektryczne.


W 2022 roku odnowiono również ogrzewanie na zrębki drzewne i rozbudowano je o 2 zasobniki ciepłej wody po 3000 L każdy.
Ogrzewanie zrębkami drzewnymi jest bardzo tanie, hala jest za ok. 2600 euro rocznie tanie w ogrzewaniu.

Opcjonalnie można jeszcze nabyć rozdrabniacz do palet, za jego pomocą można rozdrabniać palety i używać ich jako paliwa.
Tą halę ogrzewaliśmy dzięki niemu bezpłatnie.

Na wieży do składowania zrębków drzewnych znajduje się instalacja Telekom do telefonii komórkowej.
Przynosi ona roczny czynsz w wysokości ok. 5360 euro, zabezpieczony jeszcze na kolejne 25 lat.


Działka jest nowo ogrodzona i dysponuje nowo urządzonym miejscem dla palaczy z WPC.


Kontenery morskie jako dodatkowa powierzchnia magazynowa na działce, a także wyposażenie mogą zostać oczywiście przejęte na życzenie.

Location