مستودع دون عمولة وسيط وتكاليف إضافية منخفضة بشكل لا يُضاهى

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

قاعة تخزين مع مكتب مُجددة حديثًا على أرض بمساحة 2800م² بدون وسيط


تبلغ المساحة الأساسية للقاعة 1130م². وهي مقسمة إلى 110م² و30م² مكاتب وغرف اجتماعية، و936م² مساحة تخزين/تصنيع.
بالإضافة إلى ذلك، توجد في المنطقة الخارجية مساحة أخرى مغطاة تبلغ حوالي 250م²، لتخزين الآلات أو المنتجات جافة.


العقار بالكامل مؤجر حاليًا إلى 3 أطراف، ويحقق إيجارًا سنويًا إجماليًا قدره حوالي 90 000 يورو.
ومن الممكن تحسين الإيجار بنسبة تتراوح بين 10 و20%.

حققت منظومة الطاقة الكهروضوئية منذ تشغيلها متوسط إيرادات سنوية قدرها 4000 يورو من تغذية الشبكة، بالإضافة إلى توفير في الكهرباء قدره 8000 يورو.


إن قاعة مماثلة من حيث الحجم والاستخدام ستكلف بالتأكيد 25 000 يورو إضافية سنويًا دون التحسينات المتعلقة بالطاقة في التكاليف الإضافية.

يُباع العقار بالكامل دون عمولة وسيط! وبالتالي توفرون 2 إلى 5 بالمائة إضافية من قيمة الشراء.


يتكون قسم المكاتب من مدخل واسع تدخله عبر دهليز عازل للهواء. كما توجد غرفة مكتب كبيرة أخرى مزودة بتكييف هواء كغرفة منفصلة.
يوجد حمامان إضافيان للسيدات والرجال، بالإضافة إلى حمام يحتوي على مرحاض ودُش. وتكمل مطبخ صغير قسم المكاتب.

تم تجديد منطقة المكاتب بالكامل في عام 2022. ويمكن تعديل الغرف بسهولة، إذ أُعيد تمديد خطوط الكهرباء مع مراعاة إمكانية إجراء تغييرات في أي وقت.


بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة مكتب أخرى منفصلة يمكن الوصول إليها بشكل مستقل، بمساحة حوالي 25م² (مُجددة بالكامل حديثًا في عام 2024)، بما في ذلك دُش ومرحاض.
يمكن استخدام منطقتي المكاتب معًا أو بشكل منفصل.


تحتوي القاعة على باب دخول جديد (2022)، بالإضافة إلى بوابات قاعة وأبواب معدنية ونوافذ جديدة.
وُضعت مصاريع في قسم المكاتب على الجانب المشمس، كما تم تركيب نظام تظليل داخل القاعة أيضًا.

جميع الأبواب، بما في ذلك الأبواب الدوارة، مغطاة. والعقار بالكامل مؤمّن بنظام إنذار وفقًا لمعايير VDE.


تم تجديد السقف بالكامل وعزله مجددًا في عام 2022، كما زُوّد بمنظومة طاقة كهروضوئية بقدرة 99 KW.
تحتوي منظومة الطاقة الكهروضوئية على بطارية تخزين بقدرة 28KW و3 أعمدة شحن عند مواقف السيارات الستة أمام القاعة.
يكفي التيار حاليًا لتزويد القاعة بالكهرباء مجانًا وشحن سيارتين كهربائيتين.


في عام 2022، تم أيضًا تجديد نظام التدفئة برقائق الخشب وتوسيعه بخزانَي مياه ساخنة، سعة كل منهما 3000 L.
التدفئة برقائق الخشب منخفضة التكلفة جدًا، وتبلغ تكلفة تدفئة القاعة حوالي 2600 يورو سنويًا بتكلفة تدفئة منخفضة.

يمكن أيضًا شراء آلة فرم المنصات اختياريًا، ويمكنكم من خلالها فرم المنصات واستخدامها كوقود.
لقد قمنا بتدفئة القاعة مجانًا باستخدامها.

على البرج المخصص لتخزين رقائق الخشب، توجد منشأة اتصالات تابعة لشركة Telekom للاتصالات المحمولة.
وتدر هذه المنشأة إيجارًا سنويًا يبلغ حوالي 5360 يورو، وهو مضمون لمدة 25 سنة إضافية.


تمت إحاطة العقار بسياج جديد، ويضم منطقة تدخين جديدة مجهزة بألواح WPC.


يمكن أيضًا، عند الطلب، استلام حاوية بحرية كمساحة تخزين إضافية في العقار، بالإضافة إلى الجرد.

الموقع