| Tipo | Hall |
|---|---|
| Año construido | 1992 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 2800 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Precio de compra | 1.395.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNave industrial con oficina recién reformada en una parcela de 2800m², sin intermediario
La nave dispone de una superficie construida de 1130m². Esta se divide en 110m² y 30m² de oficinas y áreas sociales, y 936m² de superficie de almacenamiento/fabricación.
Además, en el exterior hay otros aprox. 250m² cubiertos para almacenar máquinas o productos en seco.
Actualmente, el inmueble completo está alquilado a 3 partes y genera unos ingresos brutos anuales por alquiler de 90 000 euros.
Es posible optimizar el alquiler entre un 10 y un 20%.
La instalación fotovoltaica ha generado desde su puesta en funcionamiento una media anual de 4000 euros por inyección a la red y un ahorro de electricidad de 8000 euros.
Una nave de tamaño y uso comparables costaría seguramente 25 000 euros más al año en gastos adicionales sin la optimización energética.
¡El inmueble completo se vende sin comisión de intermediación! Por tanto, se ahorra otro 2 a 5 por ciento del importe de compra.
La zona de oficinas consta de un amplio recibidor al que se accede a través de un cortavientos. También hay otra oficina grande con aire acondicionado como espacio independiente.
Hay otros 2 aseos para señoras y caballeros, así como un baño con un aseo y una ducha. Una zona de cocina completa la zona de oficinas.
Toda la zona de oficinas fue completamente renovada en 2022. Los espacios pueden adaptarse fácilmente; las instalaciones eléctricas se colocaron de nuevo y se tuvo en cuenta que se puedan realizar modificaciones en cualquier momento.
Además, hay otra oficina de aprox. 25m² con acceso independiente (completamente renovada en 2024), incluida ducha y aseo.
Ambas zonas de oficinas pueden utilizarse tanto juntas como por separado.
La nave dispone de una nueva puerta de entrada (2022), así como de nuevas puertas de nave, puertas metálicas y ventanas.
En el lado soleado se instalaron persianas en la zona de oficinas; también se colocó protección solar en el interior de la nave.
Todas las puertas, incluidas las puertas enrollables, están cubiertas. Todo el inmueble está protegido mediante alarma conforme a la normativa VDE.
El tejado fue completamente renovado y aislado de nuevo en 2022, y se equipó con una instalación fotovoltaica de 99 KW.
La instalación fotovoltaica dispone de un sistema de almacenamiento de 28KW y 3 puntos de recarga junto a las 6 plazas de aparcamiento situadas delante de la nave.
Actualmente, la electricidad generada es suficiente para suministrar electricidad gratuita a la nave y cargar dos coches eléctricos.
En 2022 también se renovó la calefacción de astillas de madera y se amplió con 2 acumuladores de agua caliente de 3000 L cada uno.
Calentar con astillas de madera es muy económico; la nave cuesta aprox. 2600 euros al año económico de calentar.
Opcionalmente, también se puede adquirir una trituradora de palés, con la que podrá triturar los palés y utilizarlos como combustible.
Con esta hemos calentado la nave de forma gratuita.
En la torre para almacenar las astillas de madera hay una instalación de Telekom para telefonía móvil.
Esta genera un alquiler anual de aprox. 5360 euros, garantizado durante otros 25 años.
El terreno está recién vallado y dispone de una zona para fumadores de reciente instalación con WPC.
Contenedor marítimo como espacio de almacenamiento adicional en el terreno, así como el inventario, pueden adquirirse, naturalmente, si se desea.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
