Emlakçı komisyonu olmayan ve rakipsiz derecede düşük yan giderlere sahip depo binası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

2800 m² arsa üzerinde, emlakçı olmadan, yeni yenilenmiş ofisli depo binası


Salonun taban alanı 1130 m²’dir. Bu alan 110 m² ve 30 m² ofis ve sosyal alan ile 936 m² depo/üretim alanına ayrılmıştır.
Ayrıca dış alanda, makineleri veya ürünleri kuru depolamak için üzeri kapalı yaklaşık 250 m² daha alan bulunmaktadır.


Şu anda komple mülk 3 kiracıya kiralanmış olup yıllık brüt yaklaşık 90 000 Euro kira geliri sağlamaktadır.
Kiranın %10 ile %20 arasında optimize edilmesi mümkün görünmektedir.

Fotovoltaik sistem, devreye alındığından bu yana yıllık ortalama 4000 Euro elektrik şebekesine satış geliri ve 8000 Euro elektrik tasarrufu sağlamıştır.


Benzer büyüklükte ve kullanımda bir bina, enerji optimizasyonu yapılmadan yan giderler açısından kesinlikle yılda 25 000 Euro daha pahalı olacaktır.

Komple mülk emlakçı komisyonu olmadan satılmaktadır! Böylece satın alma bedelinin ilave %2 ila %5’ini tasarruf edersiniz.


Ofis bölümü, rüzgârlıktan girilen büyük bir giriş alanından oluşmaktadır. Klima bulunan başka bir büyük ofis, ayrı bir oda olarak mevcuttur.
Bayanlar ve erkekler için 2 ayrı WC’nin yanı sıra bir WC ve duş içeren bir banyo bulunmaktadır. Bir mini mutfak ofis bölümünü tamamlamaktadır.

Komple ofis alanı 2022 yılında tamamen yenilenmiştir. Mekânlar kolayca uyarlanabilir; elektrik hatları yeniden döşenmiş olup her zaman değişiklik yapılabileceği dikkate alınmıştır.


Ayrıca yaklaşık 25 m² büyüklüğünde, ayrı girişli başka bir ofis alanı da mevcuttur (2024 yılında tamamen yenilenmiştir); duş ve WC dâhildir.
Her iki ofis alanı birlikte veya ayrı olarak kullanılabilir.


Salonun yeni bir giriş kapısı (2022) ile yeni salon kapıları, metal kapıları ve pencereleri bulunmaktadır.
Güneş alan tarafındaki ofis bölümüne panjur takılmış, salonun içinde de gölgelendirme yapılmıştır.

Rulo kapılar dâhil tüm kapıların üzeri kapalıdır. Komple mülk VDE standartlarına uygun alarm sistemiyle güvence altına alınmıştır.


Çatı 2022 yılında tamamen yenilenmiş ve yeniden yalıtılmış, ayrıca 99 KW fotovoltaik sistem kurulmuştur.
Fotovoltaik sistem 28KW kapasiteli bir depolama ünitesine ve salonun önündeki 6 park yerinde 3 şarj kolonuna sahiptir.
Mevcut durumda üretilen elektrik, salonun elektrik ihtiyacını ücretsiz karşılamaya ve iki elektrikli aracı şarj etmeye yetmektedir.


2022 yılında odun yongası kalorifer sistemi de yenilenmiş ve her biri 3000 L olan 2 sıcak su depolama tankıyla genişletilmiştir.
Odun yongasıyla ısınmak çok ekonomiktir; salonun yıllık ısıtma maliyeti yaklaşık 2600 Euro’dur ısıtılması ekonomiktir.

İsteğe bağlı olarak bir palet öğütücü de satın alınabilir; bununla paletleri parçalayarak yakıt olarak kullanabilirsiniz.
Bu öğütücüyle salonu ücretsiz olarak ısıttık.

Yonga depolama kulesinin üzerinde mobil iletişim için bir Telekom sistemi bulunmaktadır.
Bu sistem, 25 yıl daha güvence altında olan yıllık yaklaşık 5360 Euro kira geliri sağlamaktadır.


Arsa yeni çitlerle çevrilmiş olup WPC ile yeni düzenlenmiş bir sigara içme alanına sahiptir.


Arsadaki ilave depolama alanı olarak kullanılan deniz konteyneri ve envanter, talep üzerine elbette devralınabilir.

Location