Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit veelzijdige bedrijfsobject combineert werken, opslag en wonen op een ruim perceel en biedt bovendien aanzienlijk ontwikkelingspotentieel voor toekomstige uitbreidingen.
Op een perceeloppervlakte van ca. 7.539 m² presenteert het terrein zich volledig omheind en via twee afzonderlijke toegangen ook optimaal ontsloten voor vrachtwagenverkeer. De goede berijdbaarheid en de duidelijke terreinstructuur maken een soepel bedrijfsproces mogelijk – ideaal voor ambachtelijke bedrijven, logistieke ondernemingen of productiebedrijven.
De bestaande bedrijfseenheid omvat een hal met ca. 246 m² gebruiksoppervlakte, die flexibel geschikt is voor opslag, productie of gebruik als werkplaats. Deze wordt aangevuld met ca. 123 m² kantoorruimte, die reeds aanwezig is. Daarnaast is er een uitbreidingsreserve van nog eens ca. 123 m² beschikbaar, waardoor de kantoorruimte indien nodig eenvoudig kan worden uitgebreid.
Een bijzonder hoogtepunt van dit vastgoed is het aanzienlijke ontwikkelingspotentieel: op het perceel bestaat de mogelijkheid om nog twee hallen te bouwen. Dit biedt zowel eigen gebruikers als investeerders aantrekkelijke perspectieven voor uitbreiding of het creëren van extra huurinkomsten.
Het woonhuis op het perceel biedt een woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 230 m² en strekt zich uit over twee verdiepingen. De indeling maakt gebruik als twee afzonderlijke wooneenheden mogelijk, wat ideaal is voor meer-generatiewonen of gedeeltelijke verhuur. De combinatie van bedrijfsruimte en wonen zorgt voor korte afstanden en een hoge flexibiliteit in het dagelijks leven.
Het perceel is volledig omheind en biedt daardoor een hoge mate van veiligheid voor bedrijf, opslagruimten en voertuigen. De aanwezige olieverwarming vertegenwoordigt de huidige energetische standaard.
In het geheel gaat het om een uiterst aantrekkelijk totaalobject met een zeldzame combinatie van bestaand vastgoed en uitbreidingsmogelijkheden. Bijzonder opmerkelijk is de mogelijkheid om de locatie op lange termijn aan individuele behoeften aan te passen en verder te ontwikkelen.
Dit aanbod richt zich zowel op eigen gebruikers met ruimtebehoefte als op investeerders die het aanwezige potentieel gericht willen benutten.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het vastgoed overtuigt door een functionele en veelzijdige inrichting die zowel aan commerciële als aan woonbehoeften voldoet en flexibel gebruik mogelijk maakt. De aanwezige hal met ca. 246 m² gebruiksoppervlakte biedt ideale voorwaarden voor opslag-, productie- of werkplaatsdoeleinden. De gelijkvloerse bevoorrading maakt eenvoudig laden en lossen mogelijk, ook met grotere voertuigen. Dankzij de aanwezige twee toegangswegen is het perceel optimaal ontsloten voor vrachtverkeer, wat een soepel bedrijfsproces ondersteunt. De solide constructie van de hal biedt een goede basis voor uiteenlopende commerciële toepassingen. De kantoorruimten omvatten momenteel ca. 120 m² en zijn functioneel ingedeeld, zodat zowel individuele als teamwerkplekken kunnen worden gerealiseerd. De ruimten zijn ideaal geschikt voor administratie, planning of klantenontvangst. De kantoorruimten worden zowel via vloerverwarming als via centrale verwarming verwarmd, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Een bijzonder voordeel is de aanwezige uitbreidingsreserve van nog eens ca. 115 m², waarmee de kantooroppervlakte bij toenemende behoefte eenvoudig kan worden uitgebreid en individueel aangepast. Het ruime perceel is volledig omheind en biedt daardoor een hoge mate van veiligheid – met name voor opslagruimten, voertuigen of bedrijfsmiddelen. Het woonhuis met ca. 230 m² woon- en gebruiksoppervlakte strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt een flexibele ruimte-indeling. Gebruik als twee afzonderlijke wooneenheden is zonder problemen mogelijk en biedt. De inrichting van het woonhuis is comfortabel en eigentijds: er zijn twee badkamers beschikbaar, die elk zowel met een bad als met een douche zijn uitgerust. In alle ruimten zorgt vloerverwarming voor een aangenaam woonklimaat en een gelijkmatige warmteverdeling. Elektrische rolluiken verhogen bovendien het wooncomfort en bieden praktische en veiligheidsrelevante voordelen. De verwarming geschiedt via een centrale olieverwarming, die zowel het woonhuis als de commerciële eenheden voorziet. Over het geheel genomen verkeert de inrichting in een solide en functionele staat en biedt deze een goede basis voor individuele aanpassingen en moderniseringen. Een ander wezenlijk voordeel is de mogelijkheid tot bouwkundige uitbreiding: op het perceel kunnen extra hallen worden gebouwd, waardoor het gebruiksconcept flexibel aan toekomstige vereisten kan worden aangepast. In totaal biedt het object een doordachte combinatie van functionele bedrijfsvoorzieningen, flexibele kantoorruimtes en royale woonruimte – aangevuld met een hoge mate van uitbreidings- en ontwikkelingspotentieel.
Overige gevallen
- Ruim perceel met ca. 7.539 m² oppervlakte - Volledig omheind en afgerasterd terrein - Twee afzonderlijke toegangen – ideaal voor vrachtwagen- en leveringsverkeer - Bedrijfshal met ca. 246 m² gebruiksoppervlakte - Kantoorruimte met ca. 123 m² plus ca. 123 m² uitbreidingsreserve - Kantoor verwarmd via vloerverwarming en centrale verwarming - Uitstekend ontwikkelingspotentieel: bouw van twee extra hallen mogelijk - Woonhuis met ca. 230 m² woon- en gebruiksoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen Gebruik als twee afzonderlijke wooneenheden mogelijk - Twee badkamers, elk met bad en douche - Vloerverwarming in alle woonruimtes - Elektrische rolluiken in het woonhuis - Combinatie van wonen en werken op één perceel - Goede verkeersverbinding met snelle bereikbaarheid van de A31 - Aantrekkelijke locatie in het gevestigde bedrijventerrein - Veelzijdig bruikbaar voor bedrijven, eigen gebruik of investeerders
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object bevindt zich op een aantrekkelijke locatie op het bedrijventerrein van de dorpskern Lohne in de gemeente Wietmarschen – een regio die overtuigt door de geslaagde combinatie van economische kracht en een hoge levenskwaliteit.
Bijzonder vermeldenswaardig is de uitstekende verkeersverbinding: de snelweg A31 is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een snelle verbinding richting het Ruhrgebied, Emden en Nederland. Daarmee is de locatie ideaal voor bedrijven met een regionale en bovenregionale oriëntatie en biedt zij de beste voorwaarden voor efficiënte logistieke en bedrijfsprocessen.
Ondanks de bedrijfsmatig georiënteerde omgeving profiteren gebruikers en bewoners van een goed ontwikkelde infrastructuur in de directe omgeving. Scholen, kinderdagverblijven, apotheken en diverse winkels en discounters zijn gemakkelijk bereikbaar en zorgen voor een hoge praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven – zowel voor medewerkers als voor bewoners ter plaatse.
De nabijgelegen steden Lingen (Ems), Nordhorn en Meppen breiden het aanbod bovendien uit en bieden uiteenlopende winkel-, recreatie- en dienstverleningsmogelijkheden. Tegelijkertijd blijft de locatie aangenaam rustig en overzichtelijk – een duidelijk voordeel ten opzichte van sterk verdichte bedrijventerreinen.
Al met al overtuigt de locatie door de ideale balans tussen bereikbaarheid, infrastructuur en levenskwaliteit. Daarmee biedt zij de beste voorwaarden voor succesvol werken en comfortabel wonen op één locatie.
