Sobre esta propiedad
Esta versátil propiedad comercial combina trabajo, almacenamiento y vivienda en una amplia parcela y ofrece además un considerable potencial de desarrollo para futuras ampliaciones.
En una superficie de parcela de aprox. 7.539 m², el terreno se presenta completamente cercado y cuenta con dos accesos independientes, lo que garantiza una óptima accesibilidad también para el tráfico de camiones. La buena transitabilidad y la estructura clara de la parcela permiten un funcionamiento operativo fluido, ideal para empresas artesanales, compañías logísticas o actividades industriales.
La unidad comercial existente comprende una nave con aprox. 246 m² de superficie útil, que puede utilizarse de forma flexible para almacenamiento, producción o taller. Esta se complementa con aprox. 123 m² de superficie de oficinas ya existente. Además, hay una reserva de ampliación de otros aprox. 123 m², lo que permite ampliar fácilmente la superficie de oficinas si fuera necesario.
Un aspecto destacado de esta propiedad es su considerable potencial de desarrollo: en la parcela existe la posibilidad de construir dos naves adicionales. Esto abre perspectivas atractivas tanto para usuarios propios como para inversores, ya sea para ampliar la actividad o para generar ingresos adicionales por alquiler.
La vivienda situada en la parcela ofrece una superficie habitable y útil de aprox. 230 m² y se distribuye en dos plantas. La distribución permite utilizarla como dos unidades residenciales independientes, lo que resulta ideal tanto para vivir con varias generaciones como para alquilar parcialmente. La combinación de actividad comercial y vivienda crea recorridos cortos y una gran flexibilidad en la vida cotidiana.
La parcela está completamente vallada, ofreciendo así un alto nivel de seguridad para la actividad, las zonas de almacenamiento y los vehículos. La calefacción de gasóleo existente representa el estándar energético actual.
En conjunto, se trata de una propiedad extraordinariamente atractiva, con una rara combinación de inmueble existente y opciones de ampliación. Cabe destacar especialmente la posibilidad de adaptar y seguir desarrollando el emplazamiento a largo plazo según las necesidades individuales.
Esta oferta se dirige tanto a usuarios propios que necesiten espacio como a inversores que deseen aprovechar de forma específica el potencial existente.
Ajustes y características, como se describe
El inmueble convence por un equipamiento funcional y versátil, que satisface tanto las necesidades comerciales como residenciales y permite un uso flexible.
La nave existente, con aprox. 246 m² de superficie útil, ofrece condiciones ideales para almacenamiento, producción o uso como taller. El acceso a nivel del suelo permite una carga y descarga sencilla, incluso con vehículos grandes. Gracias a las dos vías de acceso existentes, la parcela está perfectamente acondicionada para el tráfico de camiones, lo que favorece un funcionamiento fluido de la actividad. La sólida construcción de la nave ofrece una buena base para distintos usos comerciales.
Actualmente, las oficinas abarcan aprox. 120 m² y están distribuidas funcionalmente, de modo que pueden habilitarse tanto puestos de trabajo individuales como para equipos. Las estancias son ideales para administración, planificación o recepción de clientes. Las oficinas se calientan tanto mediante calefacción por suelo radiante como mediante calefacción central, lo que garantiza un clima interior agradable y uniforme. Una ventaja especial es la reserva de ampliación existente de otros aprox. 115 m², que permite ampliar y adaptar individualmente la superficie de oficinas de forma sencilla cuando aumenten las necesidades.
La amplia parcela está completamente cercada y, por ello, ofrece un alto nivel de seguridad, especialmente para superficies de almacenamiento, vehículos o equipos operativos.
La vivienda, con aprox. 230 m² de superficie habitable y útil, se extiende por dos plantas y ofrece una distribución flexible. Es posible utilizarla sin problemas como dos unidades residenciales independientes y esto ofrece.
El equipamiento de la vivienda es confortable y moderno: dispone de dos cuartos de baño, cada uno equipado tanto con bañera como con ducha. En todas las estancias, la calefacción por suelo radiante proporciona un clima interior agradable y una distribución uniforme del calor. Las persianas eléctricas aumentan adicionalmente el confort y ofrecen ventajas prácticas y relacionadas con la seguridad.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo, que abastece tanto la vivienda como las unidades comerciales. En conjunto, el equipamiento se encuentra en un estado sólido y funcional y ofrece una buena base para adaptaciones y modernizaciones individuales.
Otra ventaja esencial es la posibilidad de ampliación constructiva: en la parcela pueden construirse naves adicionales, lo que permite ampliar el concepto de usose puede adaptar de forma flexible a futuras necesidades.
En conjunto, la propiedad ofrece una combinación bien concebida de equipamiento comercial funcional, superficies de oficina flexibles y amplios espacios residenciales, complementada por un elevado potencial de ampliación y desarrollo.
Otros
- Parcela amplia con una superficie de aprox. 7.539 m²
- Terreno completamente delimitado y vallado
- Dos accesos independientes: ideales para el tráfico de camiones y repartos
- Nave industrial con aprox. 246 m² de superficie útil
- Superficie de oficinas de aprox. 123 m² más aprox. 123 m² de reserva de ampliación
- Oficina climatizada mediante calefacción por suelo radiante y calefacción central
- Excelente potencial de desarrollo: es posible construir dos naves adicionales
- Vivienda con aprox. 230 m² de superficie residencial y útil en dos plantas
Posibilidad de uso como dos unidades residenciales independientes
- Dos baños, cada uno con bañera y ducha
- Calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
- Persianas enrollables eléctricas en la vivienda
- Combinación de vivienda y trabajo en una misma parcela
- Buenas conexiones de transporte, con rápido acceso a la A31
- Ubicación atractiva en un polígono industrial consolidado
- Uso versátil para actividades comerciales, propietarios usuarios o inversores
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una ubicación atractiva, en la zona industrial del distrito de Lohne, perteneciente al municipio de Wietmarschen, una región que convence por su acertada combinación de fortaleza económica y alta calidad de vida.
Cabe destacar especialmente la excelente conexión de transporte: la autopista A31 se alcanza en pocos minutos y permite una conexión rápida en dirección a la cuenca del Ruhr, Emden y los Países Bajos. Por ello, la ubicación es ideal para empresas con orientación regional y suprarregional, y ofrece las mejores condiciones para procesos logísticos y comerciales eficientes.
A pesar del carácter industrial del entorno, usuarios y residentes se benefician de una infraestructura bien desarrollada en las inmediaciones. Escuelas, guarderías, farmacias, así como diversas tiendas y supermercados de descuento, son fácilmente accesibles y garantizan una gran practicidad para la vida cotidiana, tanto para los empleados como para los residentes del lugar.
Las ciudades cercanas de Lingen (Ems), Nordhorn y Meppen amplían aún más la oferta y brindan numerosas posibilidades de compras, ocio y servicios. Al mismo tiempo, la ubicación sigue siendo agradablemente tranquila y despejada, una clara ventaja frente a las zonas industriales densamente urbanizadas.
En conjunto, la ubicación convence por su equilibrio ideal entre accesibilidad, infraestructura y calidad de vida. Por tanto, ofrece las mejores condiciones para trabajar con éxito y vivir cómodamente en un mismo lugar.
