Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей різноплановий комерційний об’єкт поєднує роботу, зберігання та проживання на просторій земельній ділянці, а також має значний потенціал розвитку для майбутнього розширення.
На земельній ділянці площею близько 7 539 м² розташована повністю огороджена територія, оптимально доступна для руху вантажівок через два окремі в’їзди. Зручний під’їзд і чітка структура ділянки забезпечують безперебійну роботу підприємства — ідеально для ремісничих підприємств, логістичних компаній або виробничого бізнесу.
Наявний комерційний комплекс включає ангар площею близько 246 м² корисної площі, який гнучко підходить для зберігання, виробництва або використання як майстерня. Його доповнюють уже наявні офісні приміщення площею близько 123 м². Додатково доступний резерв для облаштування ще приблизно 123 м², завдяки чому за потреби офісні площі можна легко розширити.
Особливою перевагою цієї нерухомості є значний потенціал розвитку: на ділянці є можливість звести ще два ангари. Це відкриває привабливі перспективи як для власників-користувачів, так і для інвесторів — для розширення або створення додаткового орендного доходу.
Розташований на ділянці житловий будинок має житлову та корисну площу близько 230 м² і займає два поверхи. Планування дає змогу використовувати його як два окремі житлові приміщення, що ідеально підходить як для проживання кількох поколінь, так і для часткової здачі в оренду. Поєднання комерційної та житлової нерухомості забезпечує короткі відстані й високу гнучкість у повсякденному житті.
Ділянка повністю огороджена, що забезпечує високий рівень безпеки для підприємства, складських площ і транспортних засобів. Наявне опалення на мазуті відповідає поточному енергетичному стандарту.
Загалом це надзвичайно привабливий комплексний об’єкт із рідкісним поєднанням наявної нерухомості та можливостей розширення. Особливо варто підкреслити можливість у довгостроковій перспективі адаптувати й розвивати об’єкт відповідно до індивідуальних вимог.
Ця пропозиція орієнтована як на власників-користувачів, яким потрібен простір, так і на інвесторів, які прагнуть цілеспрямовано використати наявний потенціал.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Нерухомість вирізняється функціональним і різноплановим оснащенням, яке відповідає як комерційним, так і житловим вимогам та забезпечує гнучке використання. Наявний зал площею приблизно 246 м² корисної площі пропонує ідеальні умови для складських, виробничих або майстерневих цілей. Наземний під’їзд забезпечує безперешкодне завантаження та розвантаження, зокрема й великих транспортних засобів. Завдяки наявним двом під’їздам земельна ділянка оптимально пристосована для руху вантажівок, що сприяє безперебійному перебігу роботи підприємства. Міцна конструкція залу створює добру основу для різноманітного комерційного використання. Офісні приміщення наразі охоплюють приблизно 120 м² і мають функціональне планування, завдяки чому можна облаштувати як індивідуальні, так і командні робочі місця. Приміщення ідеально підходять для адміністративної роботи, планування або прийому клієнтів. Офісні приміщення опалюються як системою підлогового опалення, так і центральним опаленням, що забезпечує приємний і рівномірний мікроклімат. Особливою перевагою є наявний резерв для добудови ще приблизно 115 м², що дає змогу за потреби без ускладнень розширити офісну площу та індивідуально її адаптувати. Простора земельна ділянка повністю огороджена, завдяки чому забезпечується високий рівень безпеки — особливо для складських площ, транспортних засобів або виробничого обладнання. Житловий будинок із приблизно 230 м² житлової та корисної площі розташований на двох поверхах і має гнучке планування приміщень. Використання як двох окремих житлових одиниць без проблем можливе та відкриває. Оснащення житлового будинку комфортне й сучасне: у розпорядженні є дві ванні кімнати, кожна з яких обладнана як ванною, так і душем. У всіх приміщеннях підлогове опалення забезпечує приємний мікроклімат і рівномірний розподіл тепла. Електричні ролети додатково підвищують комфорт проживання та забезпечують практичні переваги й переваги з погляду безпеки. Опалення здійснюється за допомогою центральної системи масляного опалення, яка забезпечує теплом як житловий будинок, так і комерційні приміщення. Загалом оснащення перебуває в доброму, функціональному стані та створює хорошу основу для індивідуальних змін і модернізації. Ще однією суттєвою перевагою є можливість будівельного розширення: на земельній ділянці можна звести додаткові зали, завдяки чому концепція використанняможна гнучко адаптувати до майбутніх вимог. Загалом об’єкт нерухомості пропонує продумане поєднання функціонального комерційного оснащення, гнучких офісних площ і просторої житлової зони, доповнене значним потенціалом для розширення та розвитку.
інше
- Простора земельна ділянка площею приблизно 7 539 м² - Повністю огороджена та обнесена парканом територія - Два окремі під’їзди — ідеально для руху вантажівок і доставки - Комерційний ангар із корисною площею приблизно 246 м² - Офісна площа приблизно 123 м² плюс приблизно 123 м² резерву для розширення - Офіс опалюється за допомогою підлогового та центрального опалення - Відмінний потенціал розвитку: можливе будівництво ще двох ангарів - Житловий будинок із житловою та корисною площею приблизно 230 м² на двох поверхах Можливе використання як двох окремих житлових одиниць - Дві ванні кімнати, кожна з ванною та душем - Підлогове опалення в усіх житлових приміщеннях - Електричні ролети в житловому будинку - Поєднання проживання та роботи на одній земельній ділянці - Добре транспортне сполучення зі швидким доступом до автомагістралі A31 - Привабливе розташування в облаштованій промисловій зоні - Різноманітні можливості використання для бізнесу, власного користування або інвесторів
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт нерухомості розташований у привабливому місці в промисловій зоні району Лоне громади Вітмаршен — регіону, який вирізняється вдалим поєднанням економічної потужності та високої якості життя.
Особливо варто відзначити чудове транспортне сполучення: до автомагістралі A31 можна дістатися за кілька хвилин, що забезпечує швидке сполучення в напрямку Рурського регіону, Емдена, а також Нідерландів. Тому це місце ідеально підходить для підприємств із регіональною та надрегіональною орієнтацією й створює найкращі передумови для ефективної логістики та ведення бізнесу.
Попри комерційний характер навколишньої території, користувачі та мешканці користуються добре розвиненою інфраструктурою безпосередньо поблизу. Школи, дитячі садки, аптеки, а також різноманітні магазини й дискаунтери легко доступні та забезпечують високу зручність у повсякденному житті — як для працівників, так і для місцевих мешканців.
Розташовані неподалік міста Лінген (Емс), Нордгорн і Меппен додатково розширюють пропозицію та надають різноманітні можливості для покупок, відпочинку й користування послугами. Водночас місце залишається приємно тихим і зручним для огляду — це безсумнівна перевага порівняно із сильно ущільненими промисловими зонами.
Загалом розташування переконує ідеальним балансом доступності, інфраструктури та якості життя. Таким чином, воно створює найкращі умови для успішної роботи та комфортного проживання в одному місці.
