عقار تجاري متعدد الاستخدامات في فيتمارشن، منطقة لونه: قاعة، مكتب ومنزل سكني

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

يجمع هذا العقار التجاري متعدد الاستخدامات بين العمل والتخزين والسكن على قطعة أرض واسعة، ويوفر بالإضافة إلى ذلك إمكانات تطوير كبيرة للتوسعات المستقبلية.

على مساحة أرض تبلغ حوالي 7.539 م²، يمتد الموقع وهو محاط بالكامل بسياج، كما أنه مخدوم بشكل مثالي لحركة الشاحنات عبر مدخلين منفصلين. وتتيح سهولة الوصول بالسيارات وهيكلية الأرض الواضحة سير العمليات بسلاسة – وهو مثالي للحرفيين وشركات الخدمات اللوجستية أو الأنشطة الصناعية.

تضم الوحدة التجارية القائمة قاعة بمساحة استخدام تبلغ حوالي 246 م²، ويمكن استخدامها بمرونة للتخزين أو الإنتاج أو كط分شة. ويضاف إليها حوالي 123 م² من المساحات المكتبية المتوفرة بالفعل. كما تتوفر إمكانية توسعة إضافية بمساحة حوالي 123 م²، مما يتيح توسيع المكاتب بسهولة عند الحاجة.

ومن أبرز مزايا هذا العقار إمكانات التطوير الكبيرة: إذ توجد إمكانية على قطعة الأرض لإنشاء قاعتين إضافيتين. وهذا يفتح آفاقاً جذابة لكل من المستخدمين الذاتيّين والمستثمرين للتوسعة أو لإنشاء إيرادات إيجارية إضافية.

يوفر المنزل السكني الموجود على قطعة الأرض مساحة سكنية واستخدامية تبلغ حوالي 230 م²، ويمتد على طابقين. ويتيح تقسيمه استخدامه كوحدتين سكنيتين منفصلتين، مما يجعله مثالياً للسكن متعدد الأجيال أو للتأجير الجزئي. ويؤدي الجمع بين النشاط التجاري والسكن إلى تقصير المسافات وتوفير مرونة كبيرة في الحياة اليومية.

قطعة الأرض محاطة بالكامل بسياج، مما يوفر مستوى عالياً من الأمان للمنشأة ومساحات التخزين والمركبات. ويمثل نظام التدفئة بالزيت الموجود المعيار الطاقي الحالي.

إجمالاً، نتحدث عن عقار متكامل جذاب للغاية، يتميز بمزيج نادر من عقار قائم وخيارات توسعة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانية تكييف الموقع وتطويره على المدى الطويل وفقاً للمتطلبات الفردية.

يوجه هذا العرض إلى المستخدمين الذاتيّين الذين يحتاجون إلى مساحة، وكذلك إلى المستثمرين الراغبين في استغلال الإمكانات القائمة بشكل هادف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز العقار بتجهيزات عملية ومتعددة الاستخدامات تلبي المتطلبات التجارية والسكنية على حد سواء، وتتيح استخدامًا مرنًا.
توفر القاعة الحالية، التي تبلغ مساحتها النافعة حوالي 246 م²، ظروفًا مثالية لأغراض التخزين أو الإنتاج أو الورش. ويتيح الوصول على مستوى الأرض التحميل والتفريغ بسهولة، حتى باستخدام المركبات الأكبر حجمًا. وبفضل وجود مدخلين، فإن Grundstück مهيأ بشكل مثالي لحركة الشاحنات، مما يدعم سير العمل بسلاسة. ويوفر البناء المتين للقاعة أساسًا جيدًا لمختلف الاستخدامات التجارية.
تبلغ مساحة المكاتب حاليًا حوالي 120 م²، وهي مقسمة بشكل عملي بحيث يمكن إنشاء أماكن عمل فردية أو جماعية. وتناسب هذه المساحات بشكل مثالي الإدارة أو التخطيط أو استقبال العملاء. ويتم تدفئة المكاتب بواسطة تدفئة أرضية وكذلك تدفئة مركزية، مما يوفر مناخًا داخليًا مريحًا ومتجانسًا. ومن المزايا الخاصة وجود احتياطي توسعة إضافي يبلغ حوالي 115 م²، مما يتيح توسيع مساحة المكاتب بسهولة وتكييفها بشكل فردي عند زيادة الحاجة.
الأرض الواسعة محاطة بالكامل بسياج، مما يوفر مستوى عاليًا من الأمان، ولا سيما لمساحات التخزين أو المركبات أو معدات التشغيل.
يمتد المنزل السكني، الذي تبلغ مساحته السكنية والنافعة حوالي 230 م²، على طابقين ويوفر تقسيمًا مرنًا للمساحات. ومن الممكن بسهولة استخدامه كوحدتين سكنيتين منفصلتين، مما يفتح المجال.
تجهيزات المنزل السكني مريحة وعصرية: يتوفر حمامان، مجهز كل منهما بحوض استحمام ودش. وتوفر التدفئة الأرضية في جميع الغرف مناخًا سكنيًا مريحًا وتوزيعًا متجانسًا للحرارة. كما تزيد الستائر الدوارة الكهربائية من الراحة السكنية، وتوفر مزايا عملية وأمنية إضافية.
تتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي بالزيت، يمد المنزل السكني والوحدات التجارية بالطاقة الحرارية. وبوجه عام، فإن التجهيزات في حالة متينة وعملية، وتوفر أساسًا جيدًا لإجراء تعديلات وتحديثات فردية.
ومن المزايا المهمة الأخرى إمكانية التوسعة الإنشائية: إذ يمكن إنشاء قاعات إضافية على Grundstück، مما يتيح تطوير مفهوم الاستخداميمكن تكييفه بمرونة مع المتطلبات المستقبلية.
وبوجه عام، يوفر العقار مزيجًا مدروسًا من التجهيزات التجارية الوظيفية، والمساحات المكتبية المرنة، ومساحة سكنية واسعة – مدعومًا بإمكانات كبيرة للتوسعة والتطوير.

آخر

- قطعة أرض واسعة بمساحة حوالي 7.539 م²
- منطقة مسوّرة ومسيّجة بالكامل
- مدخلان منفصلان – مثاليان لحركة الشاحنات والتوريد
- صالة تجارية بمساحة استخدام حوالي 246 م²
- مساحة مكتبية حوالي 123 م² بالإضافة إلى احتياطي توسعة حوالي 123 م²
- المكتب مُدفأ عبر تدفئة أرضية وتدفئة مركزية
- إمكانات تطوير ممتازة: إمكانية بناء صالتين إضافيتين
- منزل سكني بمساحة سكنية واستخدامية حوالي 230 م² على طابقين
إمكانية الاستخدام كوحدتين سكنيتين منفصلتين
- حمّامان، كل منهما مزود بحوض استحمام ودش
- تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
- مصاريع كهربائية في المنزل السكني
- الجمع بين السكن والعمل في قطعة أرض واحدة
- اتصال جيد بشبكة الطرق مع سهولة الوصول السريع إلى الطريق السريع A31
- موقع جذاب في منطقة تجارية established
- استخدامات متعددة للأغراض التجارية أو للمالك المستخدم أو للمستثمرين

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع جذاب في المنطقة التجارية لحي لونه التابع لبلدية فيت مارسشن – وهي منطقة تتميز بمزيج ناجح من القوة الاقتصادية وجودة الحياة العالية.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى سهولة الوصول الممتازة عبر شبكة الطرق: إذ يمكن الوصول إلى الطريق السريع A31 خلال دقائق قليلة، مما يتيح اتصالًا سريعًا باتجاه منطقة الرور، وإمدن، وكذلك هولندا. ولذلك يُعد الموقع مثاليًا للشركات ذات التوجه الإقليمي وفوق الإقليمي، ويوفر أفضل الظروف لعمليات لوجستية وتجارية فعّالة.

وعلى الرغم من الطابع التجاري للمنطقة المحيطة، يستفيد المستخدمون والسكان من بنية تحتية متطورة في البيئة المباشرة. إذ يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس ورياض الأطفال والصيدليات، بالإضافة إلى العديد من مرافق التسوق ومتاجر الخصم، مما يضمن ملاءمة عالية للحياة اليومية – سواء للموظفين أو للسكان في الموقع.

وتوسع المدن القريبة لينغن (إمس)، ونوردن، ومِبن العرضَ بشكل إضافي، وتوفر خيارات متنوعة للتسوق والترفيه والخدمات. وفي الوقت نفسه، يظل الموقع هادئًا ومريحًا ومنظمًا – وهي ميزة واضحة مقارنة بالمواقع التجارية شديدة الكثافة.

وبوجه عام، يتميز الموقع بتوازنه المثالي بين سهولة الوصول والبنية التحتية وجودة الحياة. وبالتالي فهو يوفر أفضل الظروف للعمل الناجح والسكن المريح في موقع واحد.