Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu çok yönlü ticari gayrimenkul, geniş bir arsa üzerinde çalışma, depolama ve yaşam alanlarını bir araya getiriyor; ayrıca gelecekteki genişletmeler için önemli bir geliştirme potansiyeli sunuyor.
Yaklaşık 7.539 m² arsa alanına sahip taşınmaz tamamen çevrilidir ve iki ayrı giriş üzerinden kamyon trafiği için de ideal şekilde erişilebilirdir. İyi araç geçiş imkânı ve arsanın net yapısı, sorunsuz bir işletme akışı sağlar – zanaat işletmeleri, lojistik şirketleri veya üretim yapan işletmeler için idealdir.
Mevcut ticari birim, depolama, üretim veya atölye kullanımı için esnek şekilde değerlendirilebilen yaklaşık 246 m² kullanım alanına sahip bir hâlden oluşmaktadır. Buna hâlihazırda mevcut yaklaşık 123 m² ofis alanı eklenmektedir. Ayrıca yaklaşık 123 m²'lik ek bir genişletme rezervi bulunmaktadır; böylece ihtiyaç hâlinde ofis alanları kolayca genişletilebilir.
Bu gayrimenkulün özel bir öne çıkan özelliği, önemli geliştirme potansiyelidir: Arsa üzerinde iki ilave hâl inşa etme imkânı bulunmaktadır. Bu durum hem kendi kullanacak kişiler hem de yatırımcılar için genişleme veya ek kira geliri oluşturma açısından cazip perspektifler sunmaktadır.
Arsa üzerinde bulunan konut, yaklaşık 230 m² yaşam ve kullanım alanına sahip olup iki kata yayılmaktadır. Planlama, iki ayrı konut birimi olarak kullanıma olanak tanımaktadır; bu da hem çok kuşaklı yaşam hem de kısmi kiralama için idealdir. Ticari alan ve konutun birleşimi, günlük yaşamda kısa mesafeler ve yüksek esneklik sağlar.
Arsa tamamen çitle çevrilidir ve bu sayede işletme, depolama alanları ve araçlar için yüksek düzeyde güvenlik sunar. Mevcut yağlı ısıtma sistemi güncel enerji standardını temsil etmektedir.
Genel olarak bu taşınmaz, mevcut gayrimenkul ile genişletme seçeneklerinin nadir birleşimini sunan son derece cazip bir bütündür. Özellikle konumun uzun vadede bireysel gereksinimlere uyarlanabilmesi ve geliştirilebilmesi öne çıkmaktadır.
Bu teklif, hem alana ihtiyaç duyan kendi kullanıcılarına hem de mevcut potansiyeli hedefli şekilde değerlendirmek isteyen yatırımcılara yöneliktir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Mülk, hem ticari hem de konut kullanımına yönelik gereksinimleri karşılayan ve esnek kullanıma olanak sağlayan işlevsel ve çok yönlü donanımıyla öne çıkmaktadır. Yaklaşık 246 m² kullanım alanına sahip mevcut hal, depo, üretim veya atölye amaçları için ideal koşullar sunmaktadır. Zemin seviyesindeki yükleme alanı, daha büyük araçlarla dahi kolay yükleme ve boşaltma imkânı sağlamaktadır. Mevcut iki giriş sayesinde arsa, kamyon trafiği için optimum şekilde erişilebilir durumdadır; bu da sorunsuz bir işletme sürecini desteklemektedir. Halin sağlam yapısı, farklı ticari kullanımlar için iyi bir temel sunmaktadır. Ofis alanları şu anda yaklaşık 120 m² olup, hem bireysel hem de ekip çalışma alanlarının oluşturulabileceği şekilde işlevsel olarak bölümlendirilmiştir. Mekânlar; yönetim, planlama veya müşteri kabulü için idealdir. Ofis alanları hem yerden ısıtma hem de merkezi ısıtma ile ısıtılmakta olup, hoş ve dengeli bir iç ortam sağlamaktadır. Özel bir avantaj, yaklaşık 115 m² ilave genişletme rezervinin bulunmasıdır; bu sayede artan ihtiyaç halinde ofis alanı kolayca genişletilebilir ve kişisel gereksinimlere uyarlanabilir. Geniş arsa tamamen çevrili olup, özellikle depolama alanları, araçlar veya işletme ekipmanları için yüksek düzeyde güvenlik sunmaktadır. Yaklaşık 230 m² konut ve kullanım alanına sahip konut binası iki kata yayılmakta ve esnek bir oda düzeni sunmaktadır. İki ayrı konut birimi olarak kullanılması sorunsuz şekilde mümkündür ve olanak sağlar. Konut binasının donanımı konforlu ve çağdaştır: Her birinde hem küvet hem de duş bulunan iki banyo mevcuttur. Tüm odalarda yerden ısıtma, hoş bir yaşam ortamı ve eşit ısı dağılımı sağlamaktadır. Elektrikli panjurlar yaşam konforunu daha da artırmakta ve pratik olduğu kadar güvenlik açısından da avantajlar sunmaktadır. Isıtma, hem konut binasını hem de ticari birimleri besleyen merkezi bir yağlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Genel olarak donanım sağlam ve işlevsel durumdadır ve kişisel uyarlamalar ile modernizasyonlar için iyi bir temel sunmaktadır. Bir diğer önemli avantaj ise yapısal genişletme imkânıdır: Arsa üzerinde ilave haller inşa edilebilir; böylece kullanım konseptigelecekteki gereksinimlere esnek şekilde uyarlanabilir. Genel olarak taşınmaz; işlevsel ticari donanım, esnek ofis alanları ve geniş yaşam alanlarının yanı sıra yüksek genişletme ve geliştirme potansiyelini bir arada sunmaktadır.
Diğer
- Yaklaşık 7.539 m² yüzölçümüne sahip geniş arsa - Tamamen çevrelenmiş ve çitle çevrili alan - İki ayrı giriş – kamyon ve teslimat trafiği için ideal - Yaklaşık 246 m² kullanım alanına sahip ticari bina - Yaklaşık 123 m² ofis alanı ve ayrıca yaklaşık 123 m² genişletme rezervi - Ofis, yerden ısıtma ve merkezi ısıtma ile ısıtılmaktadır - Mükemmel gelişim potansiyeli: iki ilave bina inşa etmek mümkün - İki katta yaklaşık 230 m² yaşam ve kullanım alanına sahip konut İki ayrı konut birimi olarak kullanılabilir - Her biri küvet ve duş içeren iki banyo - Tüm yaşam alanlarında yerden ısıtma - Konutta elektrikli panjurlar - Tek bir arsa üzerinde yaşam ve çalışmanın kombinasyonu - A31 otoyoluna hızlı ulaşım sağlayan iyi ulaşım bağlantısı - Yerleşik sanayi bölgesinde cazip konum - Ticari kullanım, kendi kullanımı veya yatırımcılar için çok yönlü kullanım
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, Wietmarschen belediyesine bağlı Lohne semtinin ticari bölgesinde, ekonomik güç ile yüksek yaşam kalitesinin başarılı birleşimiyle öne çıkan bir bölgede, cazip bir konumda bulunmaktadır.
Özellikle mükemmel ulaşım bağlantısı dikkat çekmektedir: A31 otoyoluna birkaç dakika içinde ulaşılabilir; bu sayede Ruhr bölgesi, Emden ve Hollanda yönlerine hızlı bağlantı sağlanır. Böylece konum, bölgesel ve bölgeler üstü faaliyet gösteren işletmeler için idealdir ve verimli lojistik ve ticari süreçler için en iyi koşulları sunar.
Ticari karakterli çevreye rağmen kullanıcılar ve sakinler, yakın çevredeki gelişmiş altyapıdan yararlanmaktadır. Okullar, anaokulları, eczaneler ile çeşitli alışveriş olanakları ve indirim mağazalarına rahatça ulaşılabilir; bu da hem çalışanlar hem de bölgede yaşayanlar için günlük yaşamda yüksek kolaylık sağlamaktadır.
Yakındaki Lingen (Ems), Nordhorn ve Meppen şehirleri olanakları daha da genişletmekte; çeşitli alışveriş, boş zaman ve hizmet seçenekleri sunmaktadır. Aynı zamanda konum hoş bir sakinlik ve düzenini korumaktadır – yoğun yapılaşmış ticari bölgelere kıyasla belirgin bir avantajdır.
Genel olarak konum; ulaşılabilirlik, altyapı ve yaşam kalitesi arasındaki ideal dengeyle öne çıkmaktadır. Bu nedenle tek bir konumda başarılı çalışma ve konforlu yaşam için en iyi koşulları sunmaktadır.
