Wszechstronna nieruchomość komercyjna w Wietmarschen, dzielnica Lohne: hala, biuro i budynek mieszkalny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Ten wszechstronny obiekt komercyjny łączy pracę, magazynowanie i mieszkanie na przestronnej działce, a ponadto oferuje znaczny potencjał rozwoju na potrzeby przyszłej rozbudowy.

Na działce o powierzchni ok. 7.539 m² znajduje się w pełni ogrodzony teren, optymalnie dostępny dla ruchu samochodów ciężarowych dzięki dwóm oddzielnym wjazdom. Dobra przejezdność oraz przejrzysta struktura działki umożliwiają sprawny przebieg działalności – idealne dla zakładów rzemieślniczych, firm logistycznych lub przedsiębiorstw produkcyjnych.

Istniejąca jednostka komercyjna obejmuje halę o powierzchni użytkowej ok. 246 m², którą można elastycznie wykorzystywać do celów magazynowych, produkcyjnych lub warsztatowych. Uzupełnia ją istniejąca powierzchnia biurowa wynosząca ok. 123 m². Dodatkowo dostępna jest rezerwa rozbudowy o kolejne ok. 123 m², dzięki czemu w razie potrzeby można bezproblemowo powiększyć powierzchnie biurowe.

Szczególną atrakcją tej nieruchomości jest znaczny potencjał rozwoju: na działce istnieje możliwość wzniesienia dwóch kolejnych hal. Otwiera to zarówno użytkownikom własnym, jak i inwestorom atrakcyjne perspektywy rozbudowy lub uzyskania dodatkowych przychodów z najmu.

Znajdujący się na działce budynek mieszkalny oferuje powierzchnię mieszkalną i użytkową ok. 230 m² oraz rozciąga się na dwóch kondygnacjach. Układ umożliwia wykorzystanie go jako dwóch oddzielnych lokali mieszkalnych, co jest idealne zarówno dla zamieszkania wielopokoleniowego, jak i częściowego wynajmu. Połączenie działalności gospodarczej i mieszkania zapewnia krótkie drogi oraz dużą elastyczność na co dzień.

Działka jest w pełni ogrodzona, zapewniając tym samym wysoki poziom bezpieczeństwa dla działalności, powierzchni magazynowych i pojazdów. Istniejące ogrzewanie olejowe odpowiada obecnemu standardowi energetycznemu.

Ogólnie jest to niezwykle atrakcyjny obiekt całościowy, oferujący rzadkie połączenie istniejącej nieruchomości i możliwości rozbudowy. Na szczególną uwagę zasługuje możliwość długoterminowego dostosowania i dalszego rozwoju lokalizacji zgodnie z indywidualnymi wymaganiami.

Oferta ta jest skierowana zarówno do użytkowników własnych potrzebujących przestrzeni, jak i do inwestorów, którzy chcą celowo wykorzystać istniejący potencjał.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość przekonuje funkcjonalnym i wszechstronnym wyposażeniem, które spełnia zarówno wymagania komercyjne, jak i mieszkaniowe oraz umożliwia elastyczne wykorzystanie.
Istniejąca hala o powierzchni użytkowej ok. 246 m² oferuje idealne warunki do celów magazynowych, produkcyjnych lub warsztatowych. Dostęp z poziomu terenu umożliwia bezproblemowy załadunek i rozładunek, również większymi pojazdami. Dzięki dwóm istniejącym wjazdom działka jest optymalnie przystosowana do ruchu samochodów ciężarowych, co wspiera sprawny przebieg działalności. Solidna konstrukcja hali stanowi dobrą podstawę dla różnorodnych zastosowań komercyjnych.
Powierzchnia biurowa obejmuje obecnie ok. 120 m² i jest funkcjonalnie podzielona, dzięki czemu można zrealizować zarówno pojedyncze stanowiska pracy, jak i miejsca pracy zespołowej. Pomieszczenia idealnie nadają się do celów administracyjnych, planowania lub obsługi klientów. Powierzchnie biurowe ogrzewane są zarówno ogrzewaniem podłogowym, jak i centralnym ogrzewaniem, co zapewnia przyjemny i równomierny klimat w pomieszczeniach. Szczególną zaletą jest istniejąca rezerwa rozbudowy o kolejne ok. 115 m², która umożliwia łatwe powiększenie powierzchni biurowej i jej indywidualne dostosowanie w przypadku rosnącego zapotrzebowania.
Przestronna działka jest w całości ogrodzona, zapewniając tym samym wysoki poziom bezpieczeństwa – w szczególności dla powierzchni magazynowych, pojazdów lub środków przedsiębiorstwa.
Dom mieszkalny o powierzchni mieszkalnej i użytkowej ok. 230 m² rozciąga się na dwóch kondygnacjach i oferuje elastyczny układ pomieszczeń. Bezproblemowo możliwe jest wykorzystanie go jako dwóch oddzielnych lokali mieszkalnych, co stwarza.
Wyposażenie domu mieszkalnego jest komfortowe i nowoczesne: do dyspozycji są dwie łazienki, z których każda wyposażona jest zarówno w wannę, jak i prysznic. We wszystkich pomieszczeniach ogrzewanie podłogowe zapewnia przyjemny klimat mieszkalny i równomierny rozkład ciepła. Elektryczne rolety dodatkowo podnoszą komfort mieszkania oraz oferują praktyczne i związane z bezpieczeństwem korzyści.
Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie olejowe, które obsługuje zarówno dom mieszkalny, jak i jednostki komercyjne. Ogólnie wyposażenie znajduje się w solidnym i funkcjonalnym stanie oraz stanowi dobrą podstawę do indywidualnych modyfikacji i modernizacji.
Kolejną istotną zaletą jest możliwość rozbudowy budowlanej: na działce można wybudować dodatkowe hale, dzięki czemu koncepcja wykorzystaniamożna elastycznie dostosować do przyszłych wymagań.
Nieruchomość oferuje przemyślane połączenie funkcjonalnego wyposażenia komercyjnego, elastycznych powierzchni biurowych i przestronnej części mieszkalnej – uzupełnione o duży potencjał rozbudowy i rozwoju.

Inne

- Przestronna działka o powierzchni ok. 7.539 m²
- Teren w pełni ogrodzony i otoczony ogrodzeniem
- Dwa oddzielne wjazdy – idealne dla ruchu samochodów ciężarowych i dostaw
- Hala produkcyjno-magazynowa o powierzchni użytkowej ok. 246 m²
- Powierzchnia biurowa ok. 123 m² plus ok. 123 m² rezerwy do rozbudowy
-Biuro ogrzewane ogrzewaniem podłogowym i centralnym
- Doskonały potencjał rozwoju: możliwa budowa dwóch kolejnych hal
- Dom mieszkalny o powierzchni mieszkalnej i użytkowej ok. 230 m² na dwóch kondygnacjach
Możliwość użytkowania jako dwa oddzielne lokale mieszkalne
- Dwie łazienki, każda z wanną i prysznicem
- Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
- Elektryczne rolety w domu mieszkalnym
- Połączenie mieszkania i pracy na jednej działce
- Dobre połączenie komunikacyjne z szybkim dojazdem do autostrady A31
- Atrakcyjna lokalizacja na uzbrojonym obszarze przemysłowym
- Wszechstronne możliwości wykorzystania dla działalności gospodarczej, właścicieli-użytkowników lub inwestorów

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji na terenie przemysłowym dzielnicy Lohne w gminie Wietmarschen – regionie, który przekonuje udanym połączeniem siły gospodarczej i wysokiej jakości życia.

Na szczególną uwagę zasługuje doskonałe połączenie komunikacyjne: autostrada A31 jest dostępna w ciągu kilku minut i zapewnia szybkie połączenie w kierunku Zagłębia Ruhry, Emden oraz Holandii. Dzięki temu lokalizacja jest idealna dla firm o zasięgu regionalnym i ponadregionalnym oraz oferuje najlepsze warunki do sprawnej logistyki i prowadzenia działalności.

Pomimo przemysłowego charakteru otoczenia użytkownicy i mieszkańcy korzystają z dobrze rozwiniętej infrastruktury w bezpośrednim sąsiedztwie. Szkoły, przedszkola, apteki, a także różnorodne sklepy i dyskonty są łatwo dostępne i zapewniają wysoki komfort codziennego życia – zarówno pracownikom, jak i mieszkańcom.

Położone w pobliżu miasta Lingen (Ems), Nordhorn i Meppen dodatkowo poszerzają ofertę, zapewniając różnorodne możliwości zakupów, spędzania czasu wolnego i korzystania z usług. Jednocześnie lokalizacja pozostaje przyjemnie spokojna i przejrzysta – to wyraźna zaleta w porównaniu z silnie zagęszczonymi obszarami przemysłowymi.

Podsumowując, lokalizacja przekonuje idealnym połączeniem dostępności, infrastruktury i jakości życia. Oferuje tym samym najlepsze warunki do efektywnej pracy i komfortowego mieszkania w jednym miejscu.