A propos de cette propriété
Cet ensemble immobilier commercial polyvalent réunit travail, stockage et habitation sur un vaste terrain et offre en outre un important potentiel de développement pour de futures extensions.
Sur une parcelle d’environ 7 539 m², le site est entièrement clôturé et bénéficie d’un accès optimal, y compris pour les poids lourds, grâce à deux accès séparés. La bonne accessibilité ainsi que la structure claire du terrain permettent un fonctionnement fluide de l’activité – idéal pour les entreprises artisanales, les sociétés de logistique ou les activités de production.
L’unité commerciale existante comprend une halle d’environ 246 m² de surface utile, qui convient de manière flexible au stockage, à la production ou à l’utilisation comme atelier. Elle est complétée par environ 123 m² de bureaux déjà disponibles. En outre, une réserve d’aménagement d’environ 123 m² supplémentaires est disponible, permettant d’agrandir facilement les surfaces de bureaux selon les besoins.
Un atout particulier de ce bien immobilier réside dans son important potentiel de développement : il est possible de construire deux halles supplémentaires sur le terrain. Cela ouvre des perspectives intéressantes, tant pour les utilisateurs occupants que pour les investisseurs, en vue d’une extension ou de la création de revenus locatifs supplémentaires.
La maison d’habitation située sur le terrain offre une surface habitable et utile d’environ 230 m² et s’étend sur deux étages. Sa configuration permet une utilisation en deux logements séparés, ce qui est idéal tant pour l’habitat intergénérationnel que pour une location partielle. La combinaison d’activités commerciales et d’habitation garantit des trajets courts et une grande flexibilité au quotidien.
Le terrain est entièrement clôturé et offre ainsi un haut niveau de sécurité pour l’activité, les surfaces de stockage et les véhicules. Le chauffage au fioul existant correspond au standard énergétique actuel.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier particulièrement attractif, offrant une combinaison rare entre immobilier existant et possibilités d’extension. Il convient notamment de souligner la possibilité d’adapter et de développer durablement le site en fonction des exigences individuelles.
Cette offre s’adresse aussi bien aux utilisateurs occupants ayant besoin d’espace qu’aux investisseurs souhaitant exploiter de manière ciblée le potentiel existant.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien immobilier séduit par des équipements fonctionnels et polyvalents, qui répondent aussi bien aux exigences commerciales que résidentielles et permettent une utilisation flexible.
Le hall existant, d’une surface utile d’environ 246 m², offre des conditions idéales pour le stockage, la production ou les activités d’atelier. L’accès de plain-pied facilite le chargement et le déchargement, y compris avec des véhicules plus volumineux. Grâce aux deux accès existants, le terrain est parfaitement adapté à la circulation des poids lourds, ce qui favorise un fonctionnement fluide de l’exploitation. La construction solide du hall constitue une bonne base pour diverses utilisations commerciales.
Les bureaux couvrent actuellement environ 120 m² et sont répartis de manière fonctionnelle, permettant d’aménager aussi bien des postes de travail individuels que des espaces pour équipes. Les locaux conviennent parfaitement à l’administration, à la planification ou à l’accueil des clients. Les bureaux sont chauffés à la fois par un chauffage au sol et par un chauffage central, assurant une température agréable et homogène. Un avantage particulier réside dans la réserve d’aménagement existante d’environ 115 m² supplémentaires, qui permet d’agrandir facilement la surface de bureaux et de l’adapter individuellement en fonction de l’évolution des besoins.
Le vaste terrain est entièrement clôturé, offrant ainsi un niveau de sécurité élevé, notamment pour les espaces de stockage, les véhicules ou le matériel d’exploitation.
La maison d’habitation, d’environ 230 m² de surface habitable et utile, s’étend sur deux niveaux et offre une répartition flexible des pièces. Il est tout à fait possible de l’utiliser comme deux logements séparés, ce qui ouvre.
L’équipement de la maison est confortable et contemporain : elle dispose de deux salles de bains, chacune équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche. Un chauffage au sol assure dans toutes les pièces un climat intérieur agréable et une répartition homogène de la chaleur. Les volets roulants électriques améliorent encore le confort d’habitation et offrent des avantages pratiques ainsi qu’en matière de sécurité.
Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul, qui alimente à la fois la maison d’habitation et les unités commerciales. Dans l’ensemble, l’équipement se trouve dans un état solide et fonctionnel et offre une bonne base pour des adaptations et modernisations individuelles.
Un autre avantage essentiel réside dans la possibilité d’une extension du bâtiment : des halls supplémentaires peuvent être construits sur le terrain, ce qui permettrait de développer le concept d’utilisation peut être adapté de manière flexible aux exigences futures.
Dans l’ensemble, le bien offre une combinaison réfléchie d’équipements professionnels fonctionnels, de surfaces de bureaux flexibles et d’un espace résidentiel généreux – complétée par un important potentiel d’extension et de développement.
Autres
- Terrain spacieux d’env. 7.539 m² de superficie
- Terrain entièrement clos et clôturé
- Deux accès séparés – idéal pour la circulation des camions et des livraisons
- Hall industriel d’env. 246 m² de surface utile
- Surface de bureaux d’env. 123 m² plus env. 123 m² de réserve d’aménagement
-Bureau chauffé par chauffage au sol et chauffage central
- Excellent potentiel de développement : construction de deux halls supplémentaires possible
- Maison d’habitation d’env. 230 m² de surface habitable et utile sur deux étages
Possibilité d’utilisation comme deux unités d’habitation séparées
- Deux salles de bains, chacune avec baignoire et douche
- Chauffage au sol dans toutes les pièces d’habitation
- Volets roulants électriques dans la maison
- Combinaison d’habitation et d’activité professionnelle sur un même terrain
- Bonne desserte routière avec accès rapide à l’A31
- Emplacement attrayant dans une zone industrielle établie
- Utilisation polyvalente pour activités professionnelles, utilisateurs-occupants ou investisseurs
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un emplacement attrayant, dans la zone industrielle du quartier de Lohne, dans la commune de Wietmarschen – une région qui séduit par sa combinaison réussie de dynamisme économique et de grande qualité de vie.
Il convient de souligner en particulier l’excellente desserte routière : l’autoroute A31 est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement la Ruhr, Emden ainsi que les Pays-Bas. Le site est ainsi idéal pour les entreprises à vocation régionale et suprarégionale et offre les meilleures conditions pour des opérations logistiques et commerciales efficaces.
Malgré son environnement à dominante industrielle, les utilisateurs et les résidents bénéficient d’une infrastructure bien développée à proximité immédiate. Les écoles, crèches, pharmacies ainsi que divers commerces et magasins discount sont facilement accessibles et assurent un grand confort au quotidien – tant pour les employés que pour les habitants sur place.
Les villes voisines de Lingen (Ems), Nordhorn et Meppen complètent l’offre et proposent de nombreuses possibilités de shopping, de loisirs et de services. Parallèlement, le site reste agréablement calme et facile à appréhender – un avantage évident par rapport aux zones industrielles fortement densifiées.
Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par son équilibre idéal entre accessibilité, infrastructures et qualité de vie. Il offre ainsi les meilleures conditions pour travailler avec succès et vivre confortablement en un même lieu.
