WC per gli ospitiCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
7539 m²
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
795.000 €
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo versatile immobile commerciale riunisce attività lavorativa, stoccaggio e abitazione su un ampio terreno e offre inoltre un notevole potenziale di sviluppo per future estensioni.
Su una superficie fondiaria di ca. 7.539 m², l'area si presenta completamente recintata e ottimamente accessibile anche al traffico di autocarri grazie a due accessi separati. La buona percorribilità e la chiara struttura del terreno consentono uno svolgimento operativo senza intoppi – ideale per imprese artigiane, aziende logistiche o attività produttive.
L'unità commerciale esistente comprende un capannone con ca. 246 m² di superficie utile, adatto in modo flessibile a uso deposito, produzione o officina. A ciò si aggiungono ca. 123 m² di superficie a uso ufficio già disponibili. È inoltre disponibile una riserva di ampliamento di ulteriori ca. 123 m², che consente di estendere facilmente gli spazi degli uffici, se necessario.
Un elemento di particolare rilievo di questo immobile è il notevole potenziale di sviluppo: sul terreno è possibile costruire altri due capannoni. Ciò offre prospettive interessanti sia per gli utilizzatori diretti sia per gli investitori, per un ampliamento o la creazione di ulteriori redditi da locazione.
La casa situata sul terreno offre una superficie abitativa e utile di ca. 230 m² e si sviluppa su due piani. La distribuzione consente l'utilizzo come due unità abitative separate, ideale sia per una soluzione abitativa multigenerazionale sia per una locazione parziale. La combinazione di attività commerciale e abitazione crea percorsi brevi e un'elevata flessibilità nella vita quotidiana.
Il terreno è completamente recintato e offre quindi un elevato livello di sicurezza per l'attività, le aree di stoccaggio e i veicoli. Il riscaldamento a gasolio esistente rappresenta lo standard energetico attuale.
Nel complesso si tratta di un immobile estremamente interessante, con una rara combinazione di immobili esistenti e opzioni di ampliamento. Particolarmente degna di nota è la possibilità di adattare e sviluppare a lungo termine la sede in base alle esigenze individuali.
Questa offerta si rivolge sia agli utilizzatori diretti con necessità di spazio sia agli investitori che desiderano sfruttare in modo mirato il potenziale esistente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile convince per una dotazione funzionale e versatile, che soddisfa sia le esigenze commerciali sia quelle residenziali e consente un utilizzo flessibile. Il capannone esistente, con circa 246 m² di superficie utile, offre condizioni ideali per attività di magazzino, produzione o officina. L’accesso a raso consente un carico e scarico agevole, anche con veicoli di grandi dimensioni. Grazie ai due accessi esistenti, il terreno è ottimamente servito per il traffico degli autocarri, favorendo un regolare svolgimento dell’attività. La solida costruzione del capannone costituisce una buona base per diversi utilizzi commerciali. Gli uffici comprendono attualmente circa 120 m² e sono distribuiti funzionalmente, permettendo di realizzare sia postazioni singole sia di gruppo. I locali sono ideali per amministrazione, progettazione o ricevimento clienti. Gli uffici sono riscaldati sia tramite riscaldamento a pavimento sia tramite riscaldamento centralizzato, garantendo un clima interno piacevole e uniforme. Un particolare vantaggio è rappresentato dalla riserva di ampliamento disponibile di ulteriori circa 115 m², che consente di ampliare facilmente la superficie degli uffici in caso di aumentate esigenze e di adattarla individualmente. L’ampio terreno è completamente recintato e offre quindi un elevato livello di sicurezza, in particolare per aree di stoccaggio, veicoli o attrezzature aziendali. L’abitazione, con circa 230 m² di superficie abitativa e utile, si sviluppa su due piani e offre una distribuzione flessibile degli ambienti. È possibile senza difficoltà utilizzarla come due unità abitative separate e ciò offre. La dotazione dell’abitazione è confortevole e moderna: sono disponibili due bagni, ciascuno dotato sia di vasca sia di doccia. In tutti gli ambienti il riscaldamento a pavimento assicura un piacevole clima abitativo e una distribuzione uniforme del calore. Le tapparelle elettriche aumentano ulteriormente il comfort abitativo e offrono vantaggi pratici e legati alla sicurezza. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gasolio, che alimenta sia l’abitazione sia le unità commerciali. Nel complesso, la dotazione si presenta in condizioni solide e funzionali e offre una buona base per adattamenti e modernizzazioni personalizzati. Un ulteriore vantaggio essenziale è la possibilità di ampliamento edilizio: sul terreno è possibile costruire ulteriori capannoni, consentendo di sviluppare ulteriormente il concetto di utilizzo si può adattare flessibilmente alle future esigenze. Nel complesso, l’immobile offre una combinazione ben studiata di dotazioni commerciali funzionali, flessibili superfici ad uso ufficio e ampi spazi abitativi, integrata da un elevato potenziale di ampliamento e sviluppo.
Altri
- Ampio terreno di circa 7.539 m² di superficie - Area completamente recintata e delimitata - Due accessi separati – ideali per il traffico di camion e consegne - Capannone commerciale con circa 246 m² di superficie utile - Superficie adibita a uffici di circa 123 m² più circa 123 m² di riserva di ampliamento - Ufficio riscaldato tramite riscaldamento a pavimento e riscaldamento centralizzato - Eccellente potenziale di sviluppo: possibile costruzione di altri due capannoni - Casa con circa 230 m² di superficie abitabile e utile su due piani Possibilità di utilizzo come due unità abitative separate - Due bagni, ciascuno con vasca e doccia - Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi - Tapparelle elettriche nella casa - Combinazione di abitazione e attività lavorativa su un unico terreno - Buoni collegamenti stradali con rapido accesso alla A31 - Posizione interessante in una zona industriale consolidata - Utilizzabile in modo versatile per attività commerciali, proprietari utilizzatori o investitori
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione interessante nella zona industriale del quartiere di Lohne, nel comune di Wietmarschen, una regione che convince per la riuscita combinazione di forza economica e alta qualità della vita.
Particolarmente degni di nota sono gli eccellenti collegamenti stradali: l’autostrada A31 è raggiungibile in pochi minuti e consente un rapido collegamento verso la Ruhr, Emden e i Paesi Bassi. La posizione è quindi ideale per aziende con attività regionali e sovraregionali e offre le migliori condizioni per efficienti processi logistici e aziendali.
Nonostante l’ambiente caratterizzato da attività commerciali, utenti e residenti beneficiano di un’infrastruttura ben sviluppata nelle immediate vicinanze. Scuole, asili, farmacie, nonché diverse possibilità di acquisto e discount sono comodamente raggiungibili e garantiscono un’elevata praticità quotidiana, sia per i dipendenti sia per i residenti in loco.
Le vicine città di Lingen (Ems), Nordhorn e Meppen ampliano ulteriormente l’offerta e propongono numerose possibilità di acquisto, svago e servizi. Al contempo, la posizione rimane piacevolmente tranquilla e ordinata, un chiaro vantaggio rispetto alle zone industriali fortemente densificate.
Nel complesso, la posizione convince per il suo equilibrio ideale tra accessibilità, infrastrutture e qualità della vita. Offre quindi le migliori condizioni per lavorare con successo e abitare comodamente in un’unica posizione.
