Zeer mooi 4-kamer appartement in eigendom in een gewilde woonlocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In de topligging op de zuidelijke helling van Korntal bevindt zich deze woning met 3 tot 4 kamers en 109,20 m². Met een droomuitzicht vanaf het 12 m² grote balkon op Slot Solitude, de stad Korntal, de wijk Weilimdorf in Stuttgart en, afhankelijk van het seizoen, op de televisietoren van Stuttgart, vindt u hier het eerste hoogtepunt van dit aanbod. Hierbij moet worden vermeld dat het balkon op het zuiden volledig kan worden afgesloten met hoogwaardige glaselementen, zodat ook in koelere jaargetijden altijd een gezellig verblijf voor koffie drinken of ontspannen gegarandeerd is. Het balkon is voorzien van een roestvrijstalen balustrade en ondoorzichtige, gesatineerde glaselementen.

U betreedt het trappenhuis en bereikt via de granieten treden met roestvrijstalen leuning de 1e verdieping. Een witte toegangsdeur opent het zicht op de hal, vanwaar u links naar de noordkamer (slaapkamer/kantoor) gaat. Deze kamer beschikt over een raam op het noorden en een raam op het westen.

Ernaast bevindt zich de tot aan het plafond wit betegelde badkamer met raam voor daglicht, ligbad, douche, toilet, wastafel met onderkast, hoge kast, LED-plafondspots en een aansluiting voor een wasmachine (naast de wasruimte is er nog een mogelijkheid).

Vanaf de hal bevindt zich links de grote ruimte (25 m²), die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt, met twee ramen voor daglicht. Hier kunnen op eenvoudige en kostenefficiënte wijze ook 2 (kinder)kamers worden gecreëerd, omdat beide toegangsdeuren behouden zijn gebleven en de ramen ook op beide kamers zouden zijn afgestemd.

Aan de rechterkant beschikt het gastentoilet (of de kinderbadkamer) bovendien over een gelijkvloerse douche. In de aangrenzende kleine bergruimte kunnen de belangrijkste zaken voor dagelijks gebruik worden opgeslagen en kan bijvoorbeeld een extra koelkast worden geplaatst.

Nu opent zich de grote woon- en eetruimte, waarin zich eerst links, gescheiden door een glazen schuifdeur, de inbouwkeuken bevindt. De hoogwaardige keuken beschikt naast de inbouwkasten (deels met telescooptechniek) onder andere over een koel-vriescombinatie, oven met magnetron, vaatwasser, elektrisch gasfornuis met keramische kookplaat en een luxe Berbel-afzuigkap.

In de lichte woonkamer met grote raampartij op het oosten, raam op het zuiden en groot, op het zuiden gericht schuifpui-element naar het balkon, heeft u voldoende opstellingsruimte en plaats om een mooie eet- en zithoek met uitzicht en een gezellige plek om te relaxen in te richten.

De gehele wooneenheid is voorzien van een Vloerverwarming, glad gepleisterde wanden en overwegend glad gepleisterde plafonds, overal voorzien van elektrische rolluiken, Bolch-insectenweringselementen, voldoende stopcontacten en tv-aansluitingen (satellietinstallatie) in de woon- en overige kamer.
Echt houten parketvloeren met hoogwaardige landhuisplanken vindt u in de woonkamer, hal en slaapkamer (kantoor/gastenkamer met beuken parket). Keuken, hal en badkamer zijn betegeld en voorzien van ledspots.

Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, 28.000 euro (kan extra worden aangekocht)

De (ongebruikelijk grote) parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage beschikt over eigen verlichting en een eigen afsluitbaar stopcontact. Bovendien is de parkeerplaats al voorbereid op e-mobiliteit met loadmanagement (alleen nog een wallbox aanschaffen).
Het object bevindt zich in een van de beste woonlocaties van Korntal, bijna bovenaan de helling, onder velden en weiden, in directe verbinding met het stadsdeel Münchingen. De kortste wandel- of fietsroute naar het bos van Korntal of uitstekende fietspaden. Rustig gelegen in een zijstraat en ideaal op slechts enkele minuten lopen van het centrum. Het gigantische uitzicht vanaf het balkon toont in de verte de wijk Weilimdorf, Slot Solitude en in de herfst/winter de televisietoren. Kijk uit naar een adembenemende ervaring tijdens de jaarwisseling.

Met de auto bereikt u in enkele minuten ideaal de oprit van de snelweg richting München of Heilbronn, of de gewenste rijkswegen om de omliggende plaatsen te bereiken. Veel busverbindingen vanaf station Korntal en natuurlijk de S-banen S6 en S60 (12 minuten lopen), die u in 15 minuten naar de hoofdstad brengen of in tegengestelde richting naar Weil der Stadt.

Infrastructuur: De stad Korntal-Münchingen, met circa 20.000 inwoners, biedt kinderdagverblijven, een basisschool, Realschule en gymnasium. Een volkshogeschool biedt u werkelijk bijna alles aan interessante mogelijkheden voor bijscholing of vrije tijd. Veel sportverenigingen, waaronder een tennisclub, voetbal/handbal, gymnastiek, de muziekschool of de dansclub, bieden u de mogelijkheid om te herstellen van de dagelijkse stress en uw accu op te laden.
Neem een abonnement op de Stadthalle Korntal, met evenementen waaraan bekende televisiepersoonlijkheden deelnemen.
De dagelijkse boodschappen kunt u uitgebreid in Korntal doen. Veel bakkerijen, slagerijen, Penny, Lidl, Müller-drogisterij, overige winkelcentra in de directe omgeving, het postkantoor, optiekzaken, boekhandel, meerdere apotheken, banken, modezaken, verzorgingshuizen... Alles is aanwezig.
Niet te vergeten natuurlijk de horeca, met veel mogelijkheden, een ontlasting voor de eigen keuken.
Ruimtegebruik momenteel: woonkamer (31,77qm), keuken (7,66qm), grote slaapkamer (23,98qm), badkamer met douche en ligbad (7,67qm), 3e kamer (17,53qm), gastentoilet met extra gelijkvloerse douche (2,77qm), bergruimte (2,13qm), hal (9,48qm), balkon (12,54qm)

Waardeverhogende maatregelen door omvangrijke/hoogwaardige verbouwingen/renovaties ter aantoonbare waarde van 41.000 euro

2015 Leggen van exclusieve landhuisplanken "parket" in de woon-, slaapkamer en hal. 2 kinderkamers werden samengevoegd tot één grote (ca. 25qm) slaapkamer. Kan op elk moment eenvoudig en kostenefficiënt worden teruggebracht (alleen een scheidingswand plaatsen). Wanden in de woon-/slaapruimtes, hal en keuken voorzien van fijne sierpleister, evenals de plafonds van de woon-/slaapkamer.

2015 Eén wand in de woonkamer bewerkt met een bijzondere plamuur-/veegtechniek in zachtgroen.

2015 Bolch-insectenhorren met spanframes - balkon en 5 overige ramen.

2020 Installatie van een exclusief randloos diepspoeltoilet in het gastentoilet.

2021 Leggen van hoogwaardige WPC-planken op het balkon.

2021 Installatie van een moderne afzuigkap, merk "Berbel"

2023 Basisinstallatie in de ondergrondse garage voor e-mobiliteit. Alleen de eigen wallbox en aansluiting op het lastmanagement moeten indien nodig nog worden geïnstalleerd.

2023 Glasvezel beschikbaar (T-online)

2024 Badkamerrenovatie; nieuwe wastafel met onderkast, nieuwe kraan en nieuwe onderbouw; wandkast.De badkamerspiegel is voorzien van verlichting; sifon en toevoerleidingen van het gastentoilet vernieuwd.

2025 Twee elektrische rolluikmotoren vervangen.
De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op informatie van de eigenaar. Dit exposé is gedeeltelijk met behulp van AI-tools opgesteld. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen.

Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf!
Omdat wij de afspraken voor bezichtigingen uiterst zorgvuldig plannen, vragen wij uw begrip voor het feit dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en gelijk te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij kijken uit naar uw contact!
Vermeld alstublieft altijd het volledige ADRES en BEL ONS!

Uw contactpersoon:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
FALC Immobilien licentiepartner
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html

FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen

FALC-hotline ma-zo 6.00-22.00 uur: 0800 / 646 0 646 gratis

E-mail: stephan.buchholz@falcimmo.de

Denkt u er zelf over na om uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm of neem contact met ons op.

Locatie