Superładne 4-pokojowe mieszkanie własnościowe w uprzywilejowanej lokalizacji mieszkaniowej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W najwyżej położonej lokalizacji na południowym stoku w Korntal znajduje się to mieszkanie z 3–4 pokojami o powierzchni 109,20 m². Z 12-metrowego balkonu roztacza się wymarzony widok na pałac Solitude, miasto Korntal, stuttgartelską dzielnicę Weilimdorf oraz, w zależności od pory roku, na wieżę telewizyjną w Stuttgarcie — to pierwsza atrakcja tej oferty. Warto wspomnieć, że balkon od strony południowej można całkowicie zamknąć za pomocą najwyższej jakości elementów szklanych, dzięki czemu także w chłodniejszych porach roku można w każdej chwili przyjemnie spędzać czas przy kawie lub relaksując się. Balkon wyposażono w balustradę ze stali nierdzewnej oraz nieprzezroczyste, satynowane elementy szklane.

Wchodzą Państwo do klatki schodowej i po granitowych stopniach z poręczą ze stali nierdzewnej docierają na 1. piętro. Białe drzwi wejściowe otwierają widok na przedpokój, z którego po lewej stronie można przejść do północnego pokoju (sypialni/biura). Pomieszczenie to posiada okno od strony północnej oraz zachodniej.

Obok znajduje się wyłożona białymi płytkami do sufitu łazienka z oknem zapewniającym światło dzienne, wanną, prysznicem, WC, umywalką z szafką podumywalkową, wysoką szafką, sufitowymi reflektorami LED oraz przyłączem do pralki (dodatkowa możliwość znajduje się obok w pralni).

Po lewej stronie korytarza znajduje się duże pomieszczenie (25 m²), obecnie wykorzystywane jako sypialnia, z dwoma oknami zapewniającymi światło dzienne. W prosty i niedrogi sposób można tu również urządzić 2 pokoje (dziecięce), ponieważ zachowano oba wejścia, a okna byłyby odpowiednio dopasowane do obu pomieszczeń.

Po prawej stronie WC dla gości (lub łazienka dla dzieci) posiada dodatkowo prysznic bez brodzika, a w przylegającym do niego małym pomieszczeniu gospodarczym można przechowywać najważniejsze rzeczy codziennego użytku i na przykład ustawić dodatkową lodówkę.

Teraz otwiera się przed Państwem duża przestrzeń dzienna z częścią mieszkalną i jadalną, w której po lewej stronie, oddzielona szklanymi drzwiami przesuwnymi, znajduje się zabudowana kuchnia. Wysokiej jakości kuchnia posiada, oprócz szafek (częściowo z mechanizmem teleskopowym), między innymi chłodziarko-zamrażarkę, piekarnik z kuchenką mikrofalową, zmywarkę, kuchenkę elektryczno-gazową z płytą ceramiczną oraz luksusowy okap Berbel.

W jasnym salonie z dużą wschodnią frontową ścianą okienną, oknem od strony południowej oraz dużym, skierowanym na południe przesuwnym elementem okiennym prowadzącym na balkon, mają Państwo wystarczająco dużo powierzchni i miejsca, aby urządzić piękny kącik jadalny z widokiem oraz przytulne miejsce do relaksu.

Cała jednostka mieszkalna jest wyposażona w Ogrzewanie podłogowe, ściany z gładzią tynkarską i w większości sufity z gładzią tynkarską, wszędzie wyposażone w elektryczne rolety, elementy ochrony przed owadami Bolch, wystarczającą liczbę gniazdek elektrycznych, przyłącza telewizyjne (instalacja SAT) w salonie i kolejnym pokoju.
Parkiet z prawdziwego drewna, wykonany z najwyższej jakości desek w stylu wiejskim, znajduje się w salonie, przedpokoju i sypialni (biuro/pokój gościnny z parkietem bukowym). Kuchnia, przedpokój i łazienka są wyłożone płytkami i wyposażone w reflektory LED.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym, 28.000 euro (możliwość dodatkowego zakupu)

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (o nietypowo dużych wymiarach) posiada własne oświetlenie oraz własne, zamykane gniazdko elektryczne. Ponadto miejsce parkingowe jest już wstępnie przygotowane do elektromobilności z systemem zarządzania obciążeniem (należy jedynie nabyć wallbox).
Nieruchomość znajduje się w najlepszej lokalizacji mieszkalnej Korntal, niemal na szczycie zbocza, poniżej pól i łąk, w bezpośrednim połączeniu z dzielnicą Münchingen. Najkrótsza droga piesza lub rowerowa prowadzi do lasu Korntal lub znakomitych ścieżek rowerowych. Spokojnie, przy bocznej ulicy, a jednocześnie idealnie, w odległości kilku minut pieszo od centrum miejscowości. Z balkonu roztacza się gigantyczny widok, obejmujący w oddali dzielnicę Weilimdorf, zamek Solitude, a jesienią/zimą także wieżę telewizyjną. Proszę cieszyć się zapierającym dech w piersiach przeżyciem w noc sylwestrową.

Samochodem można w kilka minut idealnie dotrzeć do wjazdu na autostradę w kierunku Monachium lub Heilbronn, a także do wybranych dróg krajowych prowadzących do okolicznych miejscowości. Z dworca w Korntal dostępnych jest wiele połączeń autobusowych oraz oczywiście kolejki miejskie S6 i S60 (12 min pieszo), którymi można w 15 min dotrzeć do stolicy kraju związkowego lub w przeciwnym kierunku do Weil der Stadt.

Infrastruktura: Miasto Korntal-Münchingen, liczące około 20.000 mieszkańców, oferuje przedszkola, szkołę podstawową, szkołę realną i gimnazjum. Uniwersytet ludowy umożliwia naprawdę niemal wszystko w zakresie interesujących ofert dokształcania lub spędzania czasu wolnego. Liczne kluby sportowe, m.in. klub tenisowy, piłka nożna/piłka ręczna, gimnastyka, szkoła muzyczna czy klub tańca, pozwalają zregenerować się po codziennym stresie i naładować baterie.
Warto wykupić abonament na wydarzenia w Stadthalle Korntal, w których występują znane osobistości telewizyjne.
Codzienne zakupy można kompleksowo robić w Korntal. Liczne piekarnie, sklepy mięsne, Penny, Lidl, drogeria Müller, dalsze centra handlowe w bezpośrednim sąsiedztwie, poczta, salony optyczne, księgarnia, kilka aptek, banki, sklepy odzieżowe, domy seniora... Wszystko jest na miejscu.
Nie można oczywiście zapomnieć o gastronomii, oferującej wiele możliwości i odciążającej domową kuchnię.
Obecne wykorzystanie pomieszczeń: salon (31,77 m²), kuchnia (7,66 m²), duża sypialnia (23,98 m²), łazienka z prysznicem i wanną (7,67 m²), 3. pokój (17,53 m²), toaleta dla gości z dodatkowym prysznicem bez brodzika (2,77 m²), pomieszczenie gospodarcze (2,13 m²), przedpokój (9,48 m²), balkon (12,54 m²)

Podnoszące wartość działania dzięki szeroko zakrojonym/wysokiej jakości przebudowom i remontom o udokumentowanej wartości 41.000 euro

2015 Ułożenie ekskluzywnych desek podłogowych w stylu wiejskim „Parkett” w salonie, sypialni i przedpokoju. 2 pokoje dziecięce połączono, tworząc jedną dużą sypialnię (ok. 25 m²). W każdej chwili można łatwo i niedrogo przywrócić poprzedni układ (wystarczy postawić ściankę działową). Ściany w salonie/sypialniach, korytarzu i kuchni pokryto delikatnym tynkiem strukturalnym, podobnie jak sufity w salonie/sypialni.

2015 Jedna ze ścian w salonie została wykończona delikatną zielenią, przy zastosowaniu specjalnej techniki szpachlowania/przecierania.

2015 Moskitiera ramowa Bolch – na balkon i 5 dodatkowych okien.

2020 Montaż ekskluzywnej, bezkołnierzowej toalety typu Tiefspüler w toalecie dla gości.

2021 Ułożenie wysokiej jakości desek WPC na balkonie.

2021 Montaż nowoczesnego okapu, marka „Berbel”

2023 Podstawowa instalacja w garażu podziemnym dla e-mobilności. W razie potrzeby należy jedynie zamontować własny wallbox i podłączyć go do systemu zarządzania obciążeniem.

2023 Dostępny światłowód (T-online)

2024 Remont łazienki; nowa umywalka z szafką podumywalkową, nową armaturą i nową zabudową; szafka ścienna. Lustro łazienkowe jest podświetlane; wymieniono syfon i dopływy w toalecie dla gości.

2025 Wymieniono dwa silniki elektrycznych rolet.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach właściciela. Niniejszy prospekt został częściowo przygotowany przy użyciu narzędzi AI. Nie ponosimy odpowiedzialności za jego prawidłowość ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w wyniku negocjacji.

Umów się jeszcze dziś na niezobowiązującą wizytę i przekonaj się sam!
Ponieważ z największą starannością planujemy terminy oględzin, prosimy o zrozumienie, że terminy można ustalać wyłącznie w formie pisemnej, drogą mailową. Aby zapewnić uczciwe i sprawiedliwe traktowanie każdego z naszych zainteresowanych, jest to niezbędne. Cieszymy się na Państwa kontakt!
Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i ZADZWOŃ!

Osoba do kontaktu:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
Partner licencyjny FALC Immobilien
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html

FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen

Infolinia FALC pn.-ndz. 6:00-22:00: 0800 / 646 0 646 bezpłatnie

E-mail: stephan.buchholz@falcimmo.de

Czy sami rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest warta? U nas otrzymają Państwo bezpłatną, profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy przejść na stronę: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm lub skontaktować się z nami.

Lokalizacja