Très bel appartement en copropriété de 4 pièces dans un quartier résidentiel privilégié

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un emplacement privilégié sur le versant sud de Korntal se trouve cet appartement de 3 à 4 pièces de 109,20 m². Depuis le balcon de 12 m², vous bénéficiez d’une vue de rêve sur le château de Solitude, la ville de Korntal, le quartier stuttgartois de Weilimdorf et, selon la saison, sur la tour de télévision de Stuttgart : voici le premier point fort de cette offre. À ce sujet, il convient de préciser que le balcon orienté au sud peut être entièrement fermé au moyen d’éléments vitrés de très haute qualité, garantissant ainsi, même pendant les saisons plus fraîches, un séjour agréable pour boire un café ou se détendre. Le balcon est équipé d’une balustrade en acier inoxydable et d’éléments vitrés satinés opaques.

Vous entrez dans la cage d’escalier et accédez au 1er étage par des marches en granit avec une main courante en acier inoxydable. Une porte d’entrée blanche vous ouvre la vue sur le vestibule, d’où vous accédez à gauche à la pièce nord (chambre/bureau). Cette pièce dispose d’une fenêtre au nord ainsi que d’une fenêtre à l’ouest.

À côté se trouve la salle de bains carrelée de blanc jusqu’au plafond, avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour, baignoire, douche, WC, lavabo avec meuble sous vasque, meuble colonne, spots LED au plafond et raccordement pour lave-linge (une autre possibilité existe à côté de la buanderie).

Depuis le couloir, à gauche, se trouve la grande pièce (25 m²), actuellement utilisée comme chambre, avec deux fenêtres laissant entrer la lumière du jour. Il est également possible d’y aménager facilement et à moindre coût 2 pièces (pour enfants), car les deux portes d’entrée ont été conservées et les fenêtres seraient également adaptées aux deux pièces.

À droite, les toilettes invités (ou salle de bains pour enfants) disposent également d’une douche de plain-pied. Dans le petit débarras adjacent, il est possible de ranger les objets essentiels du quotidien et d’installer, par exemple, un réfrigérateur supplémentaire.

Vous découvrez ensuite le grand espace séjour-salle à manger, où la cuisine équipée se trouve d’abord à gauche, séparée par une porte coulissante en verre. La cuisine haut de gamme dispose, outre les placards intégrés (dont certains avec système télescopique), notamment d’un combiné réfrigérateur-congélateur, d’un four avec micro-ondes, d’un lave-vaisselle, d’une cuisinière électrique à gaz avec plaque vitrocéramique et d’une hotte aspirante Berbel de luxe.

Dans le salon lumineux, doté d’une grande baie vitrée à l’est, d’une fenêtre au sud et d’un grand élément coulissant orienté au sud permettant d’accéder au balcon, vous disposez de suffisamment d’espace pour aménager un bel espace repas avec vue ainsi qu’un coin convivial pour vous détendre.

L’ensemble du logement est équipé d’une Chauffage au sol, murs en crépi lisse et plafonds majoritairement en crépi lisse, le tout équipé de volets roulants électriques, d’éléments de protection contre les insectes Bolch, de suffisamment de prises électriques et de branchements TV (installation satellite) dans le séjour et une autre pièce.
Un parquet en bois véritable avec des lames de parquet de style maison de campagne de très haute qualité se trouve dans le séjour, le couloir et la chambre (bureau/chambre d’amis avec parquet en hêtre). La cuisine, le couloir et la salle de bains sont carrelés et équipés de spots LED.

Place de parking en garage souterrain, 28.000 euros (peut être acquise en supplément)

La place de parking en garage souterrain (d’une taille inhabituelle) dispose de son propre éclairage et d’une prise électrique individuelle verrouillable. En outre, la place est déjà préinstallée pour la mobilité électrique avec gestion de la charge (il reste seulement à se procurer la wallbox).
Le bien se trouve dans le meilleur quartier résidentiel de Korntal, presque en haut du versant, en contrebas de champs et de prairies, directement relié au quartier de Münchingen. Le chemin piéton ou cyclable le plus court mène à la forêt de Korntal ou à d’excellentes pistes cyclables. Au calme dans une rue secondaire et idéalement situé à quelques minutes à pied du centre-ville. La vue spectaculaire depuis le balcon offre au loin une vue sur le quartier de Weilimdorf, le château de Solitude et, en automne/hiver, la tour de télévision. Réjouissez-vous d’un spectacle époustouflant le soir du Nouvel An.

En voiture, accès idéal en quelques minutes à l’autoroute en direction de Munich ou de Heilbronn, ou aux routes fédérales souhaitées pour rejoindre les localités environnantes. De nombreuses liaisons de bus depuis la gare de Korntal et, bien sûr, les lignes de S-Bahn S6 et S60 (12 min à pied), qui vous conduisent soit en 15 min à la capitale du Land, soit dans la direction opposée à Weil der Stadt.

Infrastructures : La ville de Korntal-Münchingen, qui compte environ 20.000 habitants, vous propose des jardins d’enfants, une école primaire, une Realschule et un lycée. Une université populaire vous offre pratiquement tout ce qui peut être intéressant en matière de formation continue ou de loisirs. De nombreuses associations sportives, notamment un club de tennis, de football/handball, de gymnastique, l’école de musique ou le club de danse, vous permettent de vous détendre du stress quotidien et de recharger vos batteries.
Procurez-vous un abonnement pour la Stadthalle Korntal, qui propose des événements avec des personnalités connues de la télévision.
Les achats quotidiens peuvent être effectués de manière très complète à Korntal. De nombreuses boulangeries, boucheries, Penny, Lidl, Müller-Drogerie, d’autres centres commerciaux à proximité immédiate, la poste, des opticiens, une librairie, plusieurs pharmacies, des banques, des magasins de mode, des maisons de retraite... Tout est présent.
Sans oublier, bien sûr, la gastronomie, avec de nombreuses offres permettant de soulager le foyer.
Utilisation actuelle des pièces : séjour (31,77 m²), cuisine (7,66 m²), grande chambre (23,98 m²), salle de bains avec douche et baignoire (7,67 m²), 3e pièce (17,53 m²), toilettes invités avec douche supplémentaire de plain-pied (2,77 m²), débarras (2,13 m²), dégagement (9,48 m²), balcon (12,54 m²)

Mesures valorisantes grâce à d’importants travaux de transformation/rénovation de haute qualité, d’une valeur justifiable de 41 000 euros

2015 Pose de lames de parquet exclusives de style maison de campagne dans le séjour, la chambre et le dégagement. 2 chambres d’enfants ont été ouvertes et transformées en une grande chambre (env. 25 m²). Cette modification peut être annulée à tout moment simplement et à moindre coût (il suffit d’installer une cloison). Les murs des pièces de vie et de la chambre, du couloir et de la cuisine ont été revêtus d’un enduit fin Schlier, de même que les plafonds du séjour et de la chambre.

2015 Un mur du séjour a été traité dans un vert délicat avec une technique spéciale d’enduit et d’essuyage.

2015 Cadres moustiquaires tendus Bolch – balcon et 5 autres fenêtres.

2020 Installation de toilettes WC à évacuation profonde sans bride, exclusives, dans les toilettes invités.

2021 Pose de lames WPC de haute qualité sur le balcon.

2021 Installation d’une hotte aspirante moderne, marque "Berbel"

2023 Installation de base dans le garage souterrain pour la mobilité électrique. Il ne reste qu’à installer sa propre borne de recharge et le raccordement au système de gestion de la charge, si nécessaire.

2023 Fibre optique disponible (T-online)

2024 Rénovation de la salle de bains ; nouveau lavabo avec meuble sous vasque, nouvelle robinetterie et nouveau meuble bas ; armoire murale. Le miroir de salle de bains est équipé d’un éclairage ; siphon et arrivées d’eau des toilettes invités remplacés.

2025 Deux moteurs de volets roulants électriques remplacés.
La description du bien repose en totalité ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Cette annonce a été réalisée en partie à l’aide d’outils d’IA. Nous déclinons toute responsabilité quant à son exactitude ou son exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également être modifié à la suite de négociations.

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