Очень красивая 4-комнатная квартира в привилегированном жилом районе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В престижном месте на южном склоне Корнталя расположена эта 3–4-комнатная квартира площадью 109,20 кв. м. С балкона площадью 12 кв. м открывается великолепный вид на замок Солитюд, город Корнталь, штутгартский район Вайлимдорф и, в зависимости от времени года, на телебашню Штутгарта — это первая изюминка данного предложения. Следует отметить, что южный балкон можно полностью закрыть высококачественными стеклянными элементами, благодаря чему даже в прохладное время года здесь всегда можно комфортно выпить кофе или отдохнуть. Балкон оформлен перилами из нержавеющей стали и непрозрачными сатинированными стеклянными элементами.

Вы входите в лестничную клетку и по гранитным ступеням с поручнем из нержавеющей стали поднимаетесь на 1-й этаж. Белая входная дверь открывает вид на прихожую, откуда слева можно попасть в северную комнату (спальню/кабинет). В этой комнате есть северное и западное окна.

Рядом расположена облицованная белой плиткой до потолка ванная комната с окном, ванной, душем, туалетом, раковиной с тумбой, высоким шкафчиком, потолочными LED-светильниками и подключением для стиральной машины (ещё одна возможность предусмотрена в помещении для стиральных машин).

Слева от коридора находится большая комната (25 кв. м), в настоящее время используемая как спальня, с двумя окнами. Здесь также можно простым и недорогим способом обустроить 2 (детские) комнаты, поскольку обе входные двери сохранены, а окна подходят для разделения на две комнаты.

Справа гостевой туалет (или детская ванная) дополнительно оборудован душем без поддона, а в расположенной рядом небольшой кладовой можно хранить наиболее необходимые для повседневных нужд вещи и, например, поставить дополнительный холодильник.

Далее открывается просторная гостиная-столовая, где слева, отделённая стеклянной раздвижной дверью, расположена встроенная кухня. Качественная кухня оснащена, помимо встроенных шкафов (частично с телескопической системой), в том числе комбинацией холодильника и морозильника, духовым шкафом с микроволновой печью, посудомоечной машиной, электрогазовой плитой со стеклокерамической панелью и роскошной вытяжкой Berbel.

В светлой гостиной с большим восточным оконным фасадом, южным окном и большим южноориентированным раздвижным элементом для выхода на балкон достаточно места для мебели, чтобы обустроить красивый обеденный угол с видом и уютное место для отдыха.

Вся жилая единица оборудована С подогревом пола, стенами с гладкой штукатуркой и преимущественно потолками с гладкой штукатуркой, повсеместно оснащёнными электрическими рольставнями, москитными сетками Bolch, достаточным количеством розеток, ТВ-подключениями (спутниковая система) в жилой комнате и ещё одной комнате.
Паркетный пол из натурального дерева с высококачественными широкими досками в стиле кантри имеется в гостиной, коридоре и спальне (в кабинете/гостевой комнате — буковый паркет). Кухня, коридор и ванная комната облицованы плиткой и оснащены светодиодными спотами.

Место на подземной парковке, 28 000 евро (может быть приобретено дополнительно)

(Необычно большое) место на подземной парковке имеет собственное освещение и собственную запираемую электрическую розетку. Кроме того, парковочное место уже подготовлено для электромобильности с управлением нагрузкой (необходимо приобрести только настенную зарядную станцию).
Объект расположен в одном из лучших жилых районов Корнталя, почти на самой верхней части склона, ниже полей и лугов, в непосредственной связи с районом Мюнхинген. Кратчайший пеший или велосипедный путь ведёт к корнтальскому лесу или отличным велосипедным дорожкам. Тихое расположение на боковой улице и идеальное местоположение всего в нескольких минутах ходьбы от центра города. С балкона открывается великолепный панорамный вид на район Вайльдорф, замок Солитюд и осенью/зимой — на телебашню. Вас ждут захватывающие впечатления в новогоднюю ночь.

На автомобиле за несколько минут можно добраться до въезда на автобан в направлении Мюнхена или Хайльбронна, а также до нужных федеральных трасс, ведущих в окрестные населённые пункты. От вокзала Корнталя имеется множество автобусных маршрутов и, конечно, линии городской электрички S6 и S60 (12 минут пешком), на которых можно за 15 минут доехать до столицы земли или в противоположном направлении — до Вайль-дер-Штадта.

Инфраструктура: город Корнталь-Мюнхинген с населением около 20 000 жителей предлагает детские сады, начальную школу, реальную школу и гимназию. Народный университет предоставляет почти всё необходимое для интересного дополнительного образования или досуга. Многочисленные спортивные клубы, включая теннисный клуб, футбольный/гандбольный клуб, гимнастику, музыкальную школу и танцевальный клуб, позволяют восстановиться после повседневного стресса и зарядиться энергией.
Приобретите абонемент в городскую ратушу Корнталя, где проходят мероприятия с участием известных телевизионных звёзд.
Ежедневные покупки в Корнтале можно совершать в полном объёме. Здесь есть многочисленные пекарни, мясные магазины, Penny, Lidl, дрогери Müller, другие торговые центры в непосредственной близости, почта, магазины оптики, книжный магазин, несколько аптек, банки, магазины одежды, дома престарелых... Здесь есть всё.
Не следует, конечно, забывать и о гастрономии — многочисленные предложения позволят реже готовить дома.
Текущее использование помещений: гостиная (31,77 кв. м), кухня (7,66 кв. м), большая спальня (23,98 кв. м), ванная комната с душем и ванной (7,67 кв. м), 3-я комната (17,53 кв. м), гостевой туалет с дополнительным душем без порога (2,77 кв. м), кладовая (2,13 кв. м), прихожая (9,48 кв. м), балкон (12,54 кв. м)

Мероприятия, повышающие стоимость объекта, благодаря масштабным/высококачественным перепланировкам/санациям на подтверждённую стоимость 41.000 евро

2015 Укладка эксклюзивной паркетной доски «Parkett» в гостиной, спальне и прихожей. 2 детские комнаты были объединены в одну большую спальню (ок. 25 кв. м). При необходимости их можно в любое время просто и недорого вернуть в исходное состояние (достаточно установить перегородку). Стены в жилых/спальных помещениях, коридоре и кухне покрыты мелкозернистой штукатуркой Schlier, а также потолки гостиной/спальни.

2015 Одна стена в гостиной оформлена особой техникой шпаклевания/протирки в нежно-зелёном цвете.

2015 Москитные сетки Bolch в натяжных рамках — на балконе и ещё 5 окнах.

2020 Установка эксклюзивного безободкового унитаза с вертикальным смывом в гостевом туалете.

2021 Укладка высококачественной террасной доски WPC на балконе.

2021 Установка современной вытяжки марки «Berbel»

2023 Базовая установка в подземном гараже для электромобильности. При необходимости останется лишь установить собственную настенную зарядную станцию и подключить её к системе управления нагрузкой.

2023 Доступно оптоволоконное подключение (T-online)

2024 Ремонт ванной комнаты; новый умывальник с тумбой, новым смесителем и новой нижней конструкцией; навесной шкаф. Зеркало в ванной оснащено подсветкой; сифон и подводки в гостевом туалете заменены.

2025 Заменены два электродвигателя рольставней.
Описание объекта полностью или частично основано на данных владельца. Настоящий экспозе частично создан с помощью инструментов ИИ. Мы не гарантируем правильность или полноту информации.

Указанная цена является ценой предложения и может измениться в результате переговоров.

Договоритесь о необязательном просмотре уже сегодня и убедитесь сами!
Поскольку мы планируем просмотры с максимальной тщательностью, просим вас отнестись с пониманием к тому, что договориться о просмотре можно исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для обеспечения справедливого и равного отношения ко всем нашим заинтересованным лицам. Будем рады вашему обращению!
Пожалуйста, всегда указывайте полный АДРЕС и ЗВОНИТЕ!

Ваш контактный представитель:
Штефан Буххольц
+49 175 888 90 88
Лицензионный партнёр FALC Immobilien
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html

FALC Immobilien Ditzingen — Autenstrasße 6 — 71254 Ditzingen

Горячая линия FALC: пн–вс 6:00–22:00: 0800 / 646 0 646, бесплатно

Электронная почта: stephan.buchholz@falcimmo.de

Вы сами задумываетесь о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите на сайт: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm или свяжитесь с нами.

Расположение