شقة تمليك جميلة جدًا من 4 غرف في موقع سكني متميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المؤلفة من 3 إلى 4 غرف، بمساحة 109,20 م²، في موقع متميز على منحدر جنوبي في كورنتال. ومن الشرفة الكبيرة التي تبلغ مساحتها 12 م²، تتمتعون بإطلالة ساحرة على قصر سوليتود، ومدينة كورنتال، ومنطقة فايلمدورف التابعة لمدينة شتوتغارت، وحسب الموسم على برج التلفزيون في شتوتغارت؛ وهنا تبرز أولى مزايا هذا العرض. وتجدر الإشارة إلى إمكانية إغلاق الشرفة الجنوبية بالكامل بعناصر زجاجية عالية الجودة، مما يضمن في أي وقت، حتى خلال الفصول الأكثر برودة، إقامة مريحة لشرب القهوة أو الاسترخاء. وقد صُممت الشرفة بدرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ وعناصر زجاجية ساتانية غير شفافة.

تدخلون إلى بيت الدرج وتصعدون عبر درجات الغرانيت المزودة بدرابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ إلى الطابق الأول العلوي. يفتح لكم باب المدخل الأبيض المجال لرؤية الردهة، ومنها تصلون إلى الغرفة الشمالية (غرفة نوم/مكتب) على اليسار. تحتوي هذه الغرفة على نافذة شمالية وأخرى غربية.

وبجوارها يوجد الحمام المكسو بالبلاط الأبيض حتى السقف، والمزود بنافذة توفر ضوء النهار، وحوض استحمام، ودش، ومرحاض، ومغسلة مع خزانة سفلية، وخزانة طويلة، ومصابيح سقفية LED، ووصلة للغسالة (مع وجود خيار آخر بجوار غرفة الغسالات).

من الممر، على اليسار، توجد الغرفة الكبيرة (25 م²)، المستخدمة حاليًا كغرفة نوم، وبها نافذتان توفران ضوء النهار. ويمكن هنا، بسهولة وبتكلفة منخفضة، إنشاء غرفتين (للأطفال) أيضًا، إذ تم الإبقاء على بابي الدخول، كما أن النوافذ مناسبة لكلتا الغرفتين.

وعلى اليمين، يحتوي مرحاض الضيوف (أو حمام الأطفال) أيضًا على دش مستوٍ مع الأرضية، أما في غرفة التخزين الصغيرة المجاورة له فيمكن تخزين أهم الأغراض اليومية ووضع ثلاجة إضافية، على سبيل المثال.

والآن ينفتح أمامكم قسم المعيشة وتناول الطعام الكبير، حيث يظهر المطبخ المدمج أولًا على اليسار، ويفصله باب زجاجي منزلق. ويضم المطبخ عالي الجودة، إلى جانب خزائن المطبخ المدمجة (بعضها بتقنية التلسكوب)، مجموعة ثلاجة وفريزر، وفرنًا مع ميكروويف، وغسالة أطباق، وموقدًا كهربائيًا-غازيًا مع سطح سيراميك، وشفاطًا فاخرًا من Berbel.

في غرفة المعيشة المضيئة، ذات الواجهة الكبيرة من النوافذ الشرقية، والنافذة الجنوبية، والعنصر الزجاجي المنزلق الكبير المتجه جنوبًا للخروج إلى الشرفة، تتوفر مساحة كافية لوضع الأثاث وإنشاء ركن جميل لتناول الطعام والاستمتاع بالإطلالة، بالإضافة إلى مكان مريح للاسترخاء.

وحدة السكن بأكملها مزودة بـ تدفئة أرضية، وجدران مكسوة باللياسة الناعمة وأسقف مكسوة غالبًا باللياسة الناعمة، ومجهزة بالكامل بمصاريع كهربائية، وعناصر حماية من الحشرات من نوع Bolch، وعدد كافٍ من المقابس، وتوصيلات تلفاز (نظام SAT) في غرفة المعيشة وغرفة أخرى.
توجد أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي بألواح ريفية عالية الجودة في غرفة المعيشة والممر وغرفة النوم (المكتب/غرفة الضيوف بأرضية باركيه من خشب الزان). وقد تم تبليط المطبخ والممر والحمام، المجهز بمصابيح LED.

موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، 28.000 يورو (يمكن شراؤه إضافيًا)

يتميز موقف السيارات (الكبير بشكل غير معتاد) في المرآب تحت الأرض بإضاءة خاصة ومقبس كهربائي خاص قابل للقفل. كما أن الموقف مجهز مسبقًا بالفعل للتنقل الكهربائي مع إدارة الأحمال (يلزم فقط شراء صندوق الشحن Wallbox).
يقع العقار في أفضل موقع سكني في كورنتال، تقريبًا في أعلى منحدر، أسفل الحقول والمروج، مع اتصال مباشر بالجزء التابع مونشينغن. أقصر طريق سيرًا أو بالدراجة إلى غابة كورنتال أو إلى مسارات الدراجات الممتازة. يقع بهدوء في شارع جانبي، وفي موقع مثالي على بُعد بضع دقائق سيرًا من مركز البلدة. ويُظهر المنظر الخلاب من الشرفة، في الأفق البعيد، حي فايلمدورف وقصر سوليتود، وبرج التلفزيون في الخريف/الشتاء. استمتعوا بتجربة مذهلة ليلة رأس السنة.

بالسيارة يمكن الوصول خلال دقائق قليلة وبشكل مثالي إلى مدخل الطريق السريع باتجاه ميونخ أو هايلبرون، أو إلى الطرق الاتحادية المطلوبة للوصول إلى البلدات المحيطة. تتوفر العديد من خطوط الحافلات انطلاقًا من محطة كورنتال، وبالطبع قطارا S-Bahn S6 وS60 (مسافة سير 12 دقيقة)، اللذان ينقلانكم إما خلال 15 دقيقة إلى عاصمة الولاية أو في الاتجاه المعاكس إلى فايل دير شتات.

البنية التحتية: توفر مدينة كورنتال-مونشينغن، التي يبلغ عدد سكانها نحو 20.000 نسمة، رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدرسة المتوسطة والجمنازيوم. وتتيح مدرسة التعليم الشعبي العالي تقريبًا كل ما يمكن تصوره من عروض شيقة للتعليم المستمر أو أوقات الفراغ. كما تتيح العديد من الأندية الرياضية، ومنها نادي التنس، وكرة القدم/كرة اليد، والجمباز، ومدرسة الموسيقى أو نادي الرقص، التعافي من ضغوط الحياة اليومية وإعادة شحن طاقتكم.
احصلوا على اشتراك في قاعة مدينة كورنتال، التي تستضيف فعاليات يشارك فيها مشاهير معروفون من التلفزيون.
يمكن إنجاز التسوق اليومي بشكل شامل في كورنتال. العديد من المخابز، ومحال الجزارة، وPenny، وLidl، ومتجر Müller للمنتجات الدوائية، ومراكز تسوق أخرى على مقربة مباشرة، ومكتب البريد، ومحال النظارات، ومتجر للكتب، والعديد من الصيدليات، والبنوك، ومحال الأزياء، ودور رعاية المسنين... كل شيء متوفر.
ولا ننسى بالطبع قطاع المطاعم، مع العديد من الخيارات التي تخفف عنكم عناء إعداد الطعام في المنزل.
استخدام الغرف حاليًا: غرفة المعيشة (31,77م²)، المطبخ (7,66م²)، غرفة نوم كبيرة (23,98م²)، حمّام مع دش وحوض استحمام (7,67م²)، الغرفة الثالثة (17,53م²)، مرحاض للضيوف مع دش إضافي بمستوى الأرضية (2,77م²)، غرفة تخزين (2,13م²)، الرواق (9,48م²)، الشرفة (12,54م²)

إجراءات تزيد من قيمة العقار من خلال أعمال إعادة بناء وتجديد واسعة/عالية الجودة بقيمة مثبتة تبلغ 41.000 يورو

2015 تركيب ألواح أرضية حصرية من طراز المنزل الريفي "باركيه" في غرفة المعيشة وغرفة النوم والرواق. تم فتح غرفتي الأطفال وتحويلهما إلى غرفة نوم كبيرة واحدة (حوالي 25م²). ويمكن إعادة تقسيمها بسهولة وبتكلفة منخفضة في أي وقت (بمجرد إنشاء جدار فاصل). تم تشطيب الجدران في غرف المعيشة/النوم، والممر، والمطبخ بطبقة لياسة ناعمة، وكذلك أسقف غرفة المعيشة/النوم.

2015 تمت معالجة أحد جدران غرفة المعيشة بتقنية معجون/مسح خاصة باللون الأخضر الفاتح.

2015 إطارات شبكية مشدودة طاردة للحشرات من Bolch - للشرفة و5 نوافذ أخرى.

2020 تركيب مرحاض فاخر من نوع Tiefspüler بدون حافة تدفق في مرحاض الضيوف.

2021 تركيب ألواح WPC عالية الجودة على الشرفة.

2021 تركيب شفاط حديث، العلامة التجارية "Berbel"

2023 تركيب أساسي في المرآب تحت الأرض للتنقل الكهربائي. يلزم فقط تركيب صندوق شحن Wallbox خاص والتوصيل بنظام إدارة الأحمال عند الحاجة.

2023 الألياف الضوئية متاحة (T-online)

2024 تجديد الحمّام؛ حوض غسيل جديد مع خزانة سفلية، وصنبور جديد وقاعدة سفلية جديدة؛ خزانة حائط. مرآة الحمّام مزودة بإضاءة؛ تم تجديد السيفون والوصلات الداخلة في مرحاض الضيوف.

2025 استبدال محركي مصاريع كهربائية.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. تم إعداد هذا العرض جزئيًا بمساعدة أدوات الذكاء الاصطناعي. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحة المعلومات أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات.

احجزوا اليوم موعدًا غير ملزم للمعاينة، واقنعوا أنفسكم بأنفسكم!
نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا خطيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان العدالة والإنصاف تجاه كل مهتمينا، فإن ذلك أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا!
يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل واتصل بنا!

جهة الاتصال الخاصة بك:
Stephan Buchholz
+49 175 888 90 88
شريك ترخيص FALC Immobilien
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html

FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen

خط FALC الساخن من الإثنين إلى الأحد، 6:00-22:00: 0800 / 646 0 646 مجانًا

البريد الإلكتروني: stephan.buchholz@falcimmo.de

هل تفكر بنفسك في بيع عقارك أو ترغب ببساطة في معرفة قيمته? لدينا تحصل على تقييم احترافي مجاني للقيمة! يُرجى زيارة: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو التواصل معنا.

الموقع